ผู้ขายที่ดินบอกเลิกสัญญา
1. ผมทำสัญญาจะซื้อขายหรือสัญญาวางมัดจำที่ดิน1แปลง โดยผมเป็นฝ่ายซื้อในราคา 4,000,000บาท ผู้ขายเป็นผู้เขียนสัญญา ผมวางมัดจำจำนวนเงิน 2,000,000บาท ในสัญญาระบุไว้ทำการโอนที่ดินแปลงดังกล่าวนี้ ณ ที่ดินจังหวัดให้แก่ผู้ซื้อ ณ วันที่ 7 ก.ค.56 ส่วนเงินที่เหลือจะชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ ในสัญญามีเขียน หมายเหตุ ถ้าการโอนมีปัญหาประการใดที่ทำให้โอนไม่ได้ผู้ขายยอมคืนเงินมัดจำภายใน 30วัน
2.เมื่อสัญญาได้1เดือนผู้ขายมาพบผู้ซื้อขอเลิกสัญญาโดยจะจ่ายเงินให้ 50,000 แต่ผู้ซื้อปฎิเสธ
3.หลังจากผมทำสัญญาวางมัดจำแปลงที่ดินดังกล่าวประมาณ2สัปดาห์ผมได้ทำสัญญาขายที่ดินให้กับบุคคลอื่นในราคา 6,000,000บาท โดยผู้ซื้อวางมัดจำไว้ 1,000,000บาท และในสัญญาเขียนไว้ถ้าผู้ขายผิดสัญญายอมให้ค่าเสียหายแก่ผู้ซื้อจำนวน2เท่าของจำนวนเงินวางมัดจำ
ผมขอถามอาจารย์ดังนี้
1. การกำหนดวันโอนที่ดินในสัญญา 7 ก.ค. 56 ถ้าผู้ขายไม่ดำเนินตามสัญญาผมจะทำอย่างไร
2. ในสัญญาบอกไว้ถ้าผู้ขายผิดสัญญาไม่ไปทำหนังสือสัญญาและจดทะเบียนตามข้อ1 (ตามแบบฟอร์มหนังสือสัญญาจะซื้อขาย) ผู้ขายยอมให้ผู้ซื้อฟ้องศาล บังคับให้เป็นไปตามสัญญาดังนี้
- ผมต้องทำอย่างไรครับ และถ้าฟ้องศาลแล้วผลจะเป็นอย่างไร
3. สัญญาที่ผมทำไว้กับผู้ซื้อมีสัญญาปรับ 2เท่า ถ้าผู้ขายผิดสัญญาผมจะทำอย่างไร
4. ก่อนถึงวันที่ 7 ก.ค. 56 ผมผู้ซื้อจะขอโอนก่อนเวลาได้หรือไม่ จะต้องทำอย่างไร
ขอบคุณครับ |