ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    049198 ซื้อที่พิพาทเข้าทำกินไม่ได้สุทธิรักษ์25 พฤษภาคม 2556

    คำถาม
    ซื้อที่พิพาทเข้าทำกินไม่ได้

    เรียน อาจารย์มีชัยที่เคารพ

             ในปี 2554 กระผมซื้อที่นามาจำนวน 1 แปลง  ซึ่งเป็นที่มรดกผู้ขาย หลังจากซื้อมาแล้วประมาณ 1 เดือน มีการฟ้องร้องที่ตรงนั้นระหว่างผู้ขายกับญาติ จนเรื่องต้องขึ้นศาลและตอนนี้ศาลกาฬสินธุ์ ยังไม่ตัดสินและจำหน่ายคดีไว้ชั่วคราว รอให้โจทย์และจำเลยนัดพร้อมตามคำท้า  และดูเหมือนว่าคดีจะอีกยาวนาน         นับตั้งแต่กระผมซื้อที่แปลงนี้มา ไม่สามารถเข้าทำนาได้เลย เพราะผู้ฟ้องซึ่งอ้างว่าเคยทำมาแต่เดิม ไม่ยอมออกจากดินแปลงนั้น  โดยอาศัยความใกล้กับที่นาแล้วเข้าทำนา ทำผลประโยชน์อยู่ทุกปี  ห้ามแล้วก็ไม่ฟัง (กระผมรับราชการอยู่ต่างจังหวัด) ผมได้ไปแจ้งความที่ สภ. แล้วตำรวจบันทึกไว้เป็นหลักฐานและแนะนำให้ไปปรึกษาทนาย

                กระผมอยากเรียนถามอาจารย์ว่า 

                     1. ที่ดินแปลงที่ผมซื้อมานั้น อยู่ระหว่างรอคำพิพากษา จะเป็นกรรมสิทธิ์ของกระผมอย่างสมบูรณ์หรือไม่  หรือต้องรอศาลก่อนครับ

                     2. ผู้เข้าทำกินทำการขัดขวางไม่ให้กระผมเข้าไปทำนา  จะสามารถฟ้องร้องข้อหาใดได้บ้างครับ

                     3. กระผมควรต้องทำคำร้องต่อศาลจังหวัด เพื่อขอเข้าทำนาก่อน ซึ่งเรื่องอยู่ระหว่างการจำหน่ายคดีชั่วคราวหรือไม่ครับ

    คำตอบ

    1. ขึ้นอยู่กับว่าคุณซื้อจากคนที่เป็นเจ้าของจริง ๆ หรือไม่ ซึ่งดูได้จากหลังโฉนดว่าคนที่ขายให้คุณเขามีชื่ออยู่ในโฉนดในฐานะเป็นเจ้าของหรือไม่ ถ้าไม่ใช่ คุณก็ไม่ได้อะไร  นอกจากนั้น ที่ว่าซื้อขายนั้น ได้มีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ถูกต้องหรือไม่ หรือเพียงแต่ทำสัญญากันเอง ถ้าเป็นกรณีหลัง คือ ทำสัญญากันเอง ก็เป็นเพียงสัญญาจะซื้อจะขาย คุณก็ยังไม่ได้ที่ดิน ได้แต่เพียงสัญญาว่าเขาจะขายให้คุณ ส่วนเขาจะขายหรือไม่ เป็นอีกเรื่องหนึ่ง

    2. ก็ต้องขึ้นอยู่กับว่าแล้่วคุณเป็นเจ้าของที่ดินนั้นหรือเปล่า ซึ่งดูได้จาก ข้อ 1 ถ้าคุณยังไม่ใช่เจ้าของที่ดิน คุณก็ไปฟ้องอะไรเขาไม่ได้ แต่ถ้าคุณเป็นเจ้าของที่ดิน คุณก็ฟ้องได้

    3. ศาลท่านคงไม่รับคำร้องหรอก  ถ้าคุณเป็นเจ้าของที่ดินจริง คุณก็ต้องไปฟ้องเพื่อขับไล่เขา


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    25 พฤษภาคม 2556