ที่ดิน น.ส.๓ ก. เป็นที่ดินที่แสดงว่าผู้ครอบครองมีสิทธิครอบครอง ยังไม่ได้กรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ ส่วนโฉนดนั้น เป็นอันค่อนข้างจะแน่ใจได้ว่า เจ้าของมีกรรมสิทธิ์