ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    049084 ร้องขอภาระจำยอมจากเจ้าของที่ดินเดิมพิม27 เมษายน 2556

    คำถาม
    ร้องขอภาระจำยอมจากเจ้าของที่ดินเดิม
    รบกวนถามคำถามเกี่ยวกับเรื่องภาระจำยอม ดังนี้ค่ะ

    ดิฉันได้ไปประมูลที่แปลงหนึ่งมาจากกรมบังคับคดี โดยจากสภาพ ณ ปัจจุบัน ที่ดินติดกับซอยที่จะออกสู่ถนนสาธารณะ สภาพถนนด้านหน้าที่เป็นถนนคอนกรีต รถสามารถผ่านเข้าออกสวนกันได้ มานานกว่า 10 ปี ซอยดังกล่าวมีการทำการค้ากันอย่างเปิดเผย มีทั้งโรงแรม และร้านอาหาร

    ต่อมาดิฉันได้ทราบว่าแม้สภาพภายนอกจะดูเหมือนเป็นที่สาธารณะ แต่ตามโฉนดแล้ว ที่ดังกล่าวไม่ได้ติดถนนสาธารณะ ถนนซอยเป็นของนาย ก ซึ่งนาย ก เป็นเจ้าของเดิมของที่ดินที่ดิฉันประมูลได้จากกรมบังคับคดี เมื่อทราบดังกล่าวดิฉันได้พยามยามติดต่อนาย ก เพื่อขอให้เค้าจดภาระจำยอมให้ โดยทางดิฉัน ยินยอมที่จะจ่ายค่าตอบแทนให้ตามเหมาะสม แต่ได้พูดคุยผ่านทนายของเค้าเท่านั้น ทนายของเค้าแจ้งจำนวนเงินค่าตอบแทนซึ่งนาย ก เรียกร้องมา ปรากฎว่ามีจำนวนสูงมากเกือบเท่าราคาที่ดิน ซึ่งดิฉันไม่มีกำลังทรัพย์พอจะชำระให้ได้

    ได้ปรึกษาผู้รู้บางท่าน ท่านให้คำแนะนำว่า ดิฉันสามารถใช้ที่ดินดังกล่าวเป็นทางจำเป็นได้ แต่ไม่สามารถใช้สิทธิเรื่องการผ่านทางเกิน 10 ปีให้จดภาระจำยอมได้ เนื่องจากเดิมที่ดินที่ประมูลมาเป็นของนาย ก ที่ดินซอยก็เป็นของนาย ก เช่นเดียวกัน (สอบถามที่ดินแปลงอื่นที่อยู่ติดกันและตรงข้ามกันได้เปลี่ยนเจ้าของเป็นของคนอื่นแล้วและบางคนได้รับการจดภาระจำยอมแล้ว) อย่างไรก็ตาม เนื่องจากดิฉันอยากจะนำที่ดินดังกล่าวไปจำนองกับธนาคาร ธนาคารจึงเรียกร้องให้จดภาระจำยอมให้ถูกต้องเสียก่อน

    รบกวนถามคำถามอาจารย์ ดังนี้

    1. ดิฉันสามารถใช้ทางเข้าออกดังกล่าวเป็นทางจำเป็นได้จริงหรือไม่
    2. ถ้าดิฉันจะร้องขอต่อศาลให้สั่งให้ นาย ก จดภาระจำยอมให้กับดิฉัน โดยยินดีจะจ่ายค่าตอบแทนที่สมเหตุสมผลให้ จะมีึความเป็นไปได้หรือไม่ (ราคาที่นาย ก เรียกมาแต่เดิมสูงมากจนดิฉันจ่ายไม่ไหว)
     
    ขอบพระคุณค่ะ
    คำตอบ

    1. การใช้ที่ดินในลักษณะทางจำเป็น ไม่ได้แปลว่าจะใช้ได้ฟรี ๆ ยังคงต้องเสียเงินให้แก่เจ้าของที่ดินเหมือนกัน

    2. ทางภาระจำยอม ไม่อาจใช้อำนาจศาลไปบังคับใครได้

        ทางที่ดีควรปรึกษากับทนายความ เขาจะได้ซักไซร้ไล่เลียงข้อเท็จจริงได้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    27 เมษายน 2556