ร้องขอภาระจำยอมจากเจ้าของที่ดินเดิม
รบกวนถามคำถามเกี่ยวกับเรื่องภาระจำยอม ดังนี้ค่ะ
ดิฉันได้ไปประมูลที่แปลงหนึ่งมาจากกรมบังคับคดี โดยจากสภาพ ณ ปัจจุบัน ที่ดินติดกับซอยที่จะออกสู่ถนนสาธารณะ สภาพถนนด้านหน้าที่เป็นถนนคอนกรีต รถสามารถผ่านเข้าออกสวนกันได้ มานานกว่า 10 ปี ซอยดังกล่าวมีการทำการค้ากันอย่างเปิดเผย มีทั้งโรงแรม และร้านอาหาร
ต่อมาดิฉันได้ทราบว่าแม้สภาพภายนอกจะดูเหมือนเป็นที่สาธารณะ แต่ตามโฉนดแล้ว ที่ดังกล่าวไม่ได้ติดถนนสาธารณะ ถนนซอยเป็นของนาย ก ซึ่งนาย ก เป็นเจ้าของเดิมของที่ดินที่ดิฉันประมูลได้จากกรมบังคับคดี เมื่อทราบดังกล่าวดิฉันได้พยามยามติดต่อนาย ก เพื่อขอให้เค้าจดภาระจำยอมให้ โดยทางดิฉัน ยินยอมที่จะจ่ายค่าตอบแทนให้ตามเหมาะสม แต่ได้พูดคุยผ่านทนายของเค้าเท่านั้น ทนายของเค้าแจ้งจำนวนเงินค่าตอบแทนซึ่งนาย ก เรียกร้องมา ปรากฎว่ามีจำนวนสูงมากเกือบเท่าราคาที่ดิน ซึ่งดิฉันไม่มีกำลังทรัพย์พอจะชำระให้ได้
ได้ปรึกษาผู้รู้บางท่าน ท่านให้คำแนะนำว่า ดิฉันสามารถใช้ที่ดินดังกล่าวเป็นทางจำเป็นได้ แต่ไม่สามารถใช้สิทธิเรื่องการผ่านทางเกิน 10 ปีให้จดภาระจำยอมได้ เนื่องจากเดิมที่ดินที่ประมูลมาเป็นของนาย ก ที่ดินซอยก็เป็นของนาย ก เช่นเดียวกัน (สอบถามที่ดินแปลงอื่นที่อยู่ติดกันและตรงข้ามกันได้เปลี่ยนเจ้าของเป็นของคนอื่นแล้วและบางคนได้รับการจดภาระจำยอมแล้ว) อย่างไรก็ตาม เนื่องจากดิฉันอยากจะนำที่ดินดังกล่าวไปจำนองกับธนาคาร ธนาคารจึงเรียกร้องให้จดภาระจำยอมให้ถูกต้องเสียก่อน
รบกวนถามคำถามอาจารย์ ดังนี้
1. ดิฉันสามารถใช้ทางเข้าออกดังกล่าวเป็นทางจำเป็นได้จริงหรือไม่
2. ถ้าดิฉันจะร้องขอต่อศาลให้สั่งให้ นาย ก จดภาระจำยอมให้กับดิฉัน โดยยินดีจะจ่ายค่าตอบแทนที่สมเหตุสมผลให้ จะมีึความเป็นไปได้หรือไม่ (ราคาที่นาย ก เรียกมาแต่เดิมสูงมากจนดิฉันจ่ายไม่ไหว)
ขอบพระคุณค่ะ |