ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    049047 สอบถามเรื่องทำสัญญาจะเช่าที่ดินราชพัสดุผู้น้อย19 เมษายน 2556

    คำถาม
    สอบถามเรื่องทำสัญญาจะเช่าที่ดินราชพัสดุ

    กระผมมีคำถามรบกวนท่านอาจารย์ดังนี้ครับ

    เมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2556 มีคนติดต่อผมจะขอซื้อที่ดินราชพัสดุ และทางผมและผู้จะซื้อได้ทำสัญญาจะเช่าที่ดินราชพัสดุ(คล้ายๆสัญญาซื้อขาย)  ในราคา 1,900,000 บาทโดยทางผู้จะซื้อได้วางเงินมัดจำไว้ 100,000 บาท โดยในสัญญากำหนดโอนวันที่ 12 มีนาคม 2556 ต่อมาวันที่ 10 มีนาคม 2556 ทางผู้จะซื้อได้มาห่ผมที่บ้านและแจ้งว่าไม่ประสงค์จะซื้อที่ดินดังกล่าวพร้อมกับแจ้งว่ายอมให้ริบเงินมัดจำ โดยผมก็ไม่ได้ว่าอะไร แต่ผมมีคำถามดังนี้ครับ

    1. ในวันโอนตามสัญญา ผมก็ไม่ได้ไปที่ราชพัสดุหรือสถานีตำรวจลงบันทึกไว้เป็นหลักฐานเลย ผมกลัวว่าผู้จะซื้อจะเล่นตุกติกกับผมรึเปล่า ผมจะทำอย่างไรได้บ้างครับ เพราะเค้าก็เงียบไปเลย

    2.ในสัญญาระบุอยู่แล้วว่าหากผู้จะซื้อผิดนัด ยอมให้ริบเงินมัดจำทันที กรณีอย่างนี้ ผมยึดเงินตามสัญญาถูกต้องแล้วใช่มั้ยครับ

    3.จากกรณีดังกล่าว ผมควรทำอย่างไรดีครับ เพื่อป้องกันตัวเองไว้ก่อน

    ขอแสดงความเคารพท่านอาจารย์เป็นอย่างสูงครับ

    คำตอบ

    1. ดีแล้วที่ไม่ได้ไปที่ราชพัสดุ หรือสถานีตำรวจ เพราะถ้าขืนไปเขาอาจจับคุณในข้อหาฉ้อโกงก็ได้ เพราะที่ดินราชพัสดุเป็นของหลวง คุณไม่มีสิทธิขาย คุณเอาไปขายให้คนอื่น จะกลายเป็นการฉ้อโกงไป

    2. ไม่ถูกหรอก เพราะคุณไม่มีสิทธิจะขาย

    3. ถ้ามีหนทาง ก็เอาเงินไปคืนเขาเสีย


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    19 เมษายน 2556