กระผมมีคำถามรบกวนท่านอาจารย์ดังนี้ครับ

เมื่อวันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2556 มีคนติดต่อผมจะขอซื้อที่ดินราชพัสดุ และทางผมและผู้จะซื้อได้ทำสัญญาจะเช่าที่ดินราชพัสดุ(คล้ายๆสัญญาซื้อขาย)  ในราคา 1,900,000 บาทโดยทางผู้จะซื้อได้วางเงินมัดจำไว้ 100,000 บาท โดยในสัญญากำหนดโอนวันที่ 12 มีนาคม 2556 ต่อมาวันที่ 10 มีนาคม 2556 ทางผู้จะซื้อได้มาห่ผมที่บ้านและแจ้งว่าไม่ประสงค์จะซื้อที่ดินดังกล่าวพร้อมกับแจ้งว่ายอมให้ริบเงินมัดจำ โดยผมก็ไม่ได้ว่าอะไร แต่ผมมีคำถามดังนี้ครับ

1. ในวันโอนตามสัญญา ผมก็ไม่ได้ไปที่ราชพัสดุหรือสถานีตำรวจลงบันทึกไว้เป็นหลักฐานเลย ผมกลัวว่าผู้จะซื้อจะเล่นตุกติกกับผมรึเปล่า ผมจะทำอย่างไรได้บ้างครับ เพราะเค้าก็เงียบไปเลย

2.ในสัญญาระบุอยู่แล้วว่าหากผู้จะซื้อผิดนัด ยอมให้ริบเงินมัดจำทันที กรณีอย่างนี้ ผมยึดเงินตามสัญญาถูกต้องแล้วใช่มั้ยครับ

3.จากกรณีดังกล่าว ผมควรทำอย่างไรดีครับ เพื่อป้องกันตัวเองไว้ก่อน

ขอแสดงความเคารพท่านอาจารย์เป็นอย่างสูงครับ

1. ดีแล้วที่ไม่ได้ไปที่ราชพัสดุ หรือสถานีตำรวจ เพราะถ้าขืนไปเขาอาจจับคุณในข้อหาฉ้อโกงก็ได้ เพราะที่ดินราชพัสดุเป็นของหลวง คุณไม่มีสิทธิขาย คุณเอาไปขายให้คนอื่น จะกลายเป็นการฉ้อโกงไป

2. ไม่ถูกหรอก เพราะคุณไม่มีสิทธิจะขาย

3. ถ้ามีหนทาง ก็เอาเงินไปคืนเขาเสีย