ดิฉันไปซื้อที่ดิน น.ส.3 ก. มาจาก นาย ก. (เป็นสวนปาล์มกะสวนยาง จำนวน 14 ไร่) ซึ่งอยู่ด้านใน ดิฉันต้องผ่านที่ดินของ นาย ข.และ นาง ค. (แปลงเดียวแต่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ที่ดินเป็น น.ส.3 ประมาณ 15 ไร่ นาย ข. ทำกิน 10 ไร่ ของนาง ค. 5 ไร่) ซึ่งก่อนหน้านี้ ทราบว่า นาย ก. ได้ฟ้องศาลถอนคืนการให้เนื่องจากประพฤติเนรคุณ แต่ฟ้องเฉพาะ นาย ข.และศาลตัดสินให้ ที่ดินแปลงของ นาย ข.เปิดทางภารจำยอม 2.5 เมตร แก่ที่ดินแปลงของ นาย ก. ตลอดแนว และให้ไปจดทะเบียนภายใน 22 ต.ค.55 แต่ไม่ได้ไปจด เนื่องจาก นาง ค. ซึ่งมีกรรมสิทธิ์ร่วมไม่ได้มาจดให้ (อยู่ ตจว.โดยได้พูดโทรศัพท์กะนาย ก.และทนายว่า แล้วแต่พ่อ) ต่อมาเมื่อวันที่ 7 ธ.ค.55 ดิฉันได้ซื้อที่ดินของนาย ก. ใช้ทางได้ประมาณ 3 เดือน พี่ชายของนาง ค. อ้างว่า นาง ค. มอบอำนาจให้ตนดูแล ที่ดินที่เป็นส่วนของนาง ค. ( 5 ไร่) ซึ่งอยู่ลึกลงไปแต่ติดกับแปลงที่ดินฉันซื้อ ปิดเส้นทางใช้ไม้กั้นไม่ให้ใช้ทางผ่านอ้างว่าทางภารจำยอมไม่สมบูรณ์ ดังนั้น ดิฉันมีสิทธิ์ในการใช้ทางนั้นหรือไม่ , หรือต้องไปฟ้องศาลเพื่อขอใช้ทาง และต้องฟ้องทั้งนาย ข.และนาง ค. ใช่หรือไม่ (ทนายแนะนำให้ดินฉันพังไม้ที่กั้นทาง เพราะบอกว่าดิฉันมีสิทธิ์ แต่ดิฉันไม่ได้ทำเพราะกลัวโดนแจ้งบุกรุก ทำลายทรัพย์สิน ดิฉันเข้าใจถูกมั๊ยคะ) ดิฉันควรทำอย่างไรดีคะ ถ้าฟ้องศาลดิฉันจะชนะไม๊คะ ตอนนี้ไม่สามารถเข้าไปทำสวนได้คะ เดือดร้อนมากๆ ช่วยเป็นที่ปรึกษาหน่อยนะคะ
ถ้าคุณซื้อมาจากนาย ก.และมีข้อตกลงกันว่าจะมีทางออก เมื่อ นาย ก. ชนะคดีจนได้รับทางภาระจำยอมแล้ว ก็ต้องเร่งรัดให้ นาย ก.ไปดำเนินการเพื่อให้มีการจดทะเบียนภาระจำยอมตามที่ศาลตัดสิน หาก นาย ก. บิดพลิ้ว ก็ต้องฟ้องนาย ก. แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับว่าตอนคุณซื้อที่ดินจากนาย ก. มีข้อตกลงกันว่าอย่างไร สำหรับคำแนะนำของทนายความที่ให้คุณพังไม้ที่กั้นน่ะ อย่าไปทำเข้าทีเดียว จะกลายเป็นความผิดฐานทำให้เสียทรัพย์ได้