ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    048937 ทางภารจำยอมผู้เดือดร้อน23 มีนาคม 2556

    คำถาม
    ทางภารจำยอม

    ดิฉันไปซื้อที่ดิน น.ส.3 ก. มาจาก นาย ก. (เป็นสวนปาล์มกะสวนยาง จำนวน 14 ไร่)  ซึ่งอยู่ด้านใน ดิฉันต้องผ่านที่ดินของ นาย ข.และ นาง ค. (แปลงเดียวแต่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ที่ดินเป็น น.ส.3 ประมาณ 15 ไร่ นาย ข. ทำกิน 10 ไร่ ของนาง ค. 5 ไร่)   ซึ่งก่อนหน้านี้ ทราบว่า นาย ก. ได้ฟ้องศาลถอนคืนการให้เนื่องจากประพฤติเนรคุณ  แต่ฟ้องเฉพาะ นาย ข.และศาลตัดสินให้ ที่ดินแปลงของ นาย ข.เปิดทางภารจำยอม 2.5 เมตร แก่ที่ดินแปลงของ นาย ก. ตลอดแนว  และให้ไปจดทะเบียนภายใน 22 ต.ค.55 แต่ไม่ได้ไปจด เนื่องจาก นาง ค. ซึ่งมีกรรมสิทธิ์ร่วมไม่ได้มาจดให้ (อยู่ ตจว.โดยได้พูดโทรศัพท์กะนาย ก.และทนายว่า แล้วแต่พ่อ)  ต่อมาเมื่อวันที่ 7 ธ.ค.55 ดิฉันได้ซื้อที่ดินของนาย ก. ใช้ทางได้ประมาณ 3 เดือน  พี่ชายของนาง ค. อ้างว่า นาง ค. มอบอำนาจให้ตนดูแล ที่ดินที่เป็นส่วนของนาง ค. ( 5 ไร่) ซึ่งอยู่ลึกลงไปแต่ติดกับแปลงที่ดินฉันซื้อ ปิดเส้นทางใช้ไม้กั้นไม่ให้ใช้ทางผ่านอ้างว่าทางภารจำยอมไม่สมบูรณ์ ดังนั้น ดิฉันมีสิทธิ์ในการใช้ทางนั้นหรือไม่ , หรือต้องไปฟ้องศาลเพื่อขอใช้ทาง และต้องฟ้องทั้งนาย ข.และนาง ค. ใช่หรือไม่  (ทนายแนะนำให้ดินฉันพังไม้ที่กั้นทาง เพราะบอกว่าดิฉันมีสิทธิ์ แต่ดิฉันไม่ได้ทำเพราะกลัวโดนแจ้งบุกรุก ทำลายทรัพย์สิน ดิฉันเข้าใจถูกมั๊ยคะ) ดิฉันควรทำอย่างไรดีคะ ถ้าฟ้องศาลดิฉันจะชนะไม๊คะ ตอนนี้ไม่สามารถเข้าไปทำสวนได้คะ เดือดร้อนมากๆ ช่วยเป็นที่ปรึกษาหน่อยนะคะ

    คำตอบ

    ถ้าคุณซื้อมาจากนาย ก.และมีข้อตกลงกันว่าจะมีทางออก เมื่อ นาย ก. ชนะคดีจนได้รับทางภาระจำยอมแล้ว ก็ต้องเร่งรัดให้ นาย ก.ไปดำเนินการเพื่อให้มีการจดทะเบียนภาระจำยอมตามที่ศาลตัดสิน  หาก นาย ก. บิดพลิ้ว ก็ต้องฟ้องนาย ก. แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับว่าตอนคุณซื้อที่ดินจากนาย ก. มีข้อตกลงกันว่าอย่างไร  สำหรับคำแนะนำของทนายความที่ให้คุณพังไม้ที่กั้นน่ะ อย่าไปทำเข้าทีเดียว จะกลายเป็นความผิดฐานทำให้เสียทรัพย์ได้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    23 มีนาคม 2556