ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    048883 ซื้อบ้านมา ข้างเคียงบอกเขามีกรรมสิทธิ์กึ่งหนึ่งครับอภิชาติ6 มีนาคม 2556

    คำถาม
    ซื้อบ้านมา ข้างเคียงบอกเขามีกรรมสิทธิ์กึ่งหนึ่งครับ

    กราบเรียนอาจาร์ยครับ

    ขอความกรุณาช่วยชี้แนะครับ


    ตรงข้ามบ้านผมมีที่อยู่5แปลง ทั้ง5แปลงเป็นบ้านและอาคารพาณิชย์แล้วทั้ง5แปลง มีบ้านไม้2แปลงคือแปลงที่ 1 2 และมีบ้านปูน2ชั้นอีก3แปลงคือแปลงที่ 3 4 5 ทั้ง5แปลงปลูกติดกันและยังเป็นนส3.ก.ครับ ทั้งหมดปลูกสร้างกันมานานนับ10ปีแล้ว โดยนาย ก.(นามสมมุติ)เป็นเจ้าของทั้ง5แปลง(ห้อง) เวลาผ่านมาถึงปัจจุบัน บ้านแปลงที่ 3 4 5ถูกขายต่อๆกันมาจนถึงนาย ข.มาเป็นเจ้าของครับ 


    เมื่อปลายปีที่แล้ว นาย ก.ล้มป่วยหนัก จึงเสนอขายบ้านแปลงที่
    2ให้กับผม ด้วยความที่ผมรู้จักกับเขาดีเลยตกลงซื้อ และได้บอกไปว่า หากหายดีแล้วต้องการซื้อคืนผมก็จะขายคืนให้ หลังจากนั้นก็โอน และชำระเงินต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดินกันเรียบร้อย ทำสัญญาซื้อขายเรียบร้อย


    วันรุ่งขึ้น นาย ข.(เจ้าของบ้านปูน 3 4 5)ก็มาอ้างสิทธิ์กับผมว่าบ้านที่ผมซื้อเป็นของเขากึ่งหนึ่งครับ ผมตกใจมาก ผมได้สอบถามไปยังนาย ก.จึงได้ความว่า พื้นที่ภายในตัวบ้าน(แปลงที่2)ที่ผมซื้อครอบคลุมทั้งหมด 30ตรว.(ปลูกมานานกว่า30ปี) แต่ในใบนส3.ก.ผมมันเขียนอยู่20ตรว.นาย ก.ที่อยู่มา กว่า30ปีก็อธิบายให้ฟังว่า ที่ๆผมซื้อไปนั้น เขาปลูกให้แม่อยู่ ส่วนที่ตึกข้างๆนั้นเขาปลูกขาย(แปลง3 4 5) ซึ่งตอนที่เขาขายไปก็ไม่ได้บอกว่าจะให้ส่วนที่พิพาทนี้ไปกับนาย ข.ด้วย 
    สรุปนะครับ
    บ้านนาย ข.ก็เพิ่งซื้อมา ผมก็เพิ่งซื้อมา เป็นนส3.ก.ทั้งคู่ ที่ดินอยู่ในตัวอาคารบ้านไม้ของผม ปลูกมานานกว่า30ปี อยู่กันมาเป็นสิบสิบปีไม่มีปัญหาอะไร ตัวบ้านของผมไม่มีการลื้อสร้างใหม่ต่อเติมใดๆทั้งสิ้น เจ้าของเก่าก็พร้อมยืนยันว่าเป็นสิทธ์ของผม ถ้าขึ้นศาล ผมมีทางสู้ไหมครับ..ขอความกรุณาชี้แนะด้วยครับ

    ไม่กี่วันมานี้กำแพงหลังบ้านล้ม ผมก็เรียกช่างมาทำใหม่ แต่นาย ข.ไม่ยอมให้ทำเพราะเขาอ้างว่าเป็นที่ของเขา ปัจจุบันผมก็เอาสังกะสีแปะทับไว้ ทำอะไรไม่ได้เลยครับ

    ผมเพิ่งโอนมา5เดือน คงใช้สิทธิ์เกิน1ปีไม่ได้ หากผมจะนำเจ้าของเก่ามาช่วยยืนยันหรือใช้สิทธิ์เจ้าของเก่าครอบครองเกิน30ปี กับศาลว่าบ้านทั้งหลังเป็นของผม จะทำได้ไหมครับ ผมกลัวว่าหน้าบ้านผมจะเหลือแค่2เมตรกว่าครับ
    ขอความกรุณาด้วยครับ 

    ขอบคุณอาจาร์ยล่วงหน้ามากๆครับ

    คำตอบ
    คุณคงต้องอ้างการครอบครองปรปักษ์จากเจ้าของเดิมที่ขายให้คุณนั่นแหละ
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    6 มีนาคม 2556