ปลูกบ้านบนลำรางสาธารณได้หรือไม่
เรียนอาจารย์มีชัยที่เคารพ
อยากขอคำปรึกษาเรื่องที่ดินติดลำรางสาธารณะค่ะ
ยายที่เป็นญาติกันมีที่ดินอยู่ในตอนแรก 25 ไร่เป็นล๊อคนึง นส.4 ค่ะ แล้วแบ่งขายไป 5 ไร่ ในส่วนนั้น เจ้าของที่ได้กั้นรั้วเรียบร้อย ติดรั้วมีทางน้ำเล็ก ๆ ซึ่งไม่มีน้ำแล้ว เพราะหลังที่เค้าถมมาปลูกไร่กันหมด จากที่เห็นกว้างแค่ 1 เมตร แล้วดิฉันก็ขอซื้อไร่นึงด้านหน้าติดถนน 20*20 วา ขอรังวัดที่ดินไป พอมาวัดจริงปรากฏว่าต้องเว้นที่ห่างจากริมรั้วนั้น 10 เมตร ยาวตลอดด้านข้างที่ แล้วก็ปักไม้หลักเขตไว้ ไร่นึงตามนั้น
แต่ก่อนวันโอน 3 วันที่ได้นัดไว้ ทางเจ้าหน้าที่โทรมาบอกว่า สามารถออกโฉนดให้ได้แค่ 100 ตารางวา ที่เหลือให้ใช้ประโยชน์ได้ ซึ่งตอนนี้ก็ไปโอนมาเรียบร้อยแล้ว จะขอซื้อที่อื่นอีกก็เกรงใจยายเพราะยายตั้งใจจะเก็บไว้ให้ลูกหลานเค้า
1.จึงอยากทราบว่า ในกรณีนี้ ถือเป็นพื้นที่งอกของเรา แต่ไม่มีชื่อเรากำกับแล้วก็เสียภาษีแค่ 100ตรว. อยู่ในเขตเทศบาล จะทำอย่างไรให้ได้เป็นโฉนด หรือหนังสือรับรองค่ะ
3.ตั้งใจจะไปปลูกบ้าน 2-3 ครอบครัว บ้านละหลัง กลัวว่าสร้างไปแล้วจะมีปัญหา ถ้ามีการเวนคืนหรือใช้ประโยชน์ขึ้นมาจะกลายเป็นเราผิดเองไหมค่ะ
4.อ่านบางเว็บบอกว่า ให้ผู้ใหญ่บ้านรับรองแล้วสามารถออกหนังสือครอบครองได้จริงไหมค่ะ
ขอบพระคุณอย่างสูงค่ะ |