ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    048704 การจ่ายเงินซื้อที่ติดจำนองสวรรณญา2 กุมภาพันธ์ 2556

    คำถาม
    การจ่ายเงินซื้อที่ติดจำนอง

    สวัสดีค่ะอาจารย์
     ดิชั้นมีเรื่องขอคำปรึกษาเรื่องซื้อที่ดินติดจำนองค่ะ คือดิชั้นได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินและได้วางมัดจำไว้แล้วสามแสน โดยสัญญามีระยะเวลาหกเดือนจึงจ่ายส่วนที่เหลือพร้อมโอน ต่อมาหนึ่งเดือนเจ้าของจะดค่าที่ให้หนึ่งแสนหากดิชั้นจ่ายมัดจำเพิ่มอีกพอที่เค้าจะไปไถ่ถอนออกจากธนาคารส่วนที่เหลืออีกสามเดือนจ่ายพร้อมโอน ดิชั้นควรทำอย่างไรดีคะเพราะตอนนี้อยู่ต่างประเทศ ถ้าดิชั้นให้เค้าทำสัญญาขึ้นมาใหม่ระหว่างผู้ขายกับแม่ของดิชั้นแทน แล้วให้เค้าพาแม่ไปไถ่ถอนออกจากธนาคารและโอนกรรมสิทธิ์ให้แม่ดิชั้น หลังจากนั้นให้แม่ทำการจำนองที่ดินกับเค้าเท่าจำนวนที่ต้องจ่ายส่วนที่เหลือ แล้ววันโอนให้เค้ามาปลดจำนองออก ไม่ทราบว่ามีวิธีอื่นอีกมั้ยคะที่เราไม่เสียเปรียบและไม่ต้องจ่ายค่าใช้จ่ายอื่นๆอีก

    คำตอบ
    ถ้าทำอย่างที่คุณว่ามา คุณจะต้องเสียค่าธรรมเนียมและภาษีอีกหลายต่อ รวมทั้งตอนที่แม่คุณจะโอนมาให้คุณก็ต้องเสียอีก ถ้าคุณจะให้แม่ไปดำเนินการ คุณก็ทำหนังสือมอบอำนาจให้แม่ไปดำเนินการให้ โดยทำในนามของคุณ เมื่อเวลาโอนก็โอนใส่ชื่อคุณ อย่างไรก็ตามในกรณีที่คุณจะจ่ายเงินให้เขา แทนที่จะให้เขาโอนให้คุณและคุณจดทะเบียนจำนองให้เขา  ก็ให้แม่ไปปลดจำนองจากธนาคตาร แล้วให้เขาจำนองกับคุณโดยรวมดอกเบี้ย (ในกรณีที่เขาเบี้ยว) เมื่อถึงเวลาชำระเงิน พอคุณไปชำระเงินก็ให้เขาโอนกรรมสิทธิ์ให้คุณ ส่วนจำนองนั้น เมื่อคุณเป็นเจ้าหนี้และเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ คุณจะไปจดทะเบียนปลดจำนองเสียเมื่อไรก็ย่อมทำได้
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    2 กุมภาพันธ์ 2556