ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    048703 ซื้อที่ดินแต่เนื้อที่ขาดไปจากโฉนดหนุ่มด้ามขวานครับ2 กุมภาพันธ์ 2556

    คำถาม
    ซื้อที่ดินแต่เนื้อที่ขาดไปจากโฉนด

    ผมซื้อที่ดินมีโฉนดเพื่อจะปลูกบ้าน ตามโฉนดมีเนื้อที่ 1-0-5 ไร่ (หนึ่งไร่กับอีกห้าตารางวา) เมื่อเดือน เมษายน 2555 จดทะเบียนโอนเรียบร้อย  ต่อมา ผมได้ยื่นคำร้องขอรังวัดสอบเขตที่ดิน    และวันที่ 3 ธันวาคม 2555 ช่างรังวัดแจ้งให้ทราบว่า ที่ดินแปลงดังกล่าวมีเนื้อที่น้อยกว่าที่ระบุในโฉนด 38 ตารางวา ผมขอให้ผู้ขายที่ดินรับผิดชอบชดใช้เงินค่าที่ดินตามส่วนที่ขาด แต่เขาไม่รับผิดชอบทั้งๆ ที่สัญญาจะซื้อจะขายก็ระบุจำนวนเนื้อที่ตามโฉนดชัดเจนครับ  จึงขอกราบเรียนถามท่านอาจารย์ ดังนี้

    1. ผมจะฟ้องศาลเรียกค่าที่ดินตามจำนวนที่ขาดหายไปได้หรือไม่ครับ

    2. อายุความในการฟ้องคดีนี้มีกำหนดเท่าใด  จะหมดอายุลงเมื่อใดครับ

    3. หากผมฟ้องคดีต่อศาลแล้ว เขามีสิทธิซื้อที่ดินคืน หรือขอให้ศาลสั่งให้ผมขายคืนที่ดินแปลงดังกล่าวให้แก่เขาได้ไหมครับ  ผมไม่อยากสูญเสียที่ดินแปลงนี้ไป เพราะจะสร้างบ้านให้แม่อยู่ แม่ผมชอบที่ดินแปลงนี้มากครับ

    กราบขอบพระคุณท่านอาจารย์มากๆ ครับ ขอให้สุขภาพแข็งแรงน๊ะครับ

    คำตอบ

    ๑. ขึ้นอยู่กับว่าในการซื้อขายนั้นซื้อขายตามโฉนด หรือตามเนื้อที่จริง ถ้าซื้อตามโฉนด ก็คงฟ้องไม่ได้ เพราะเมื่อในโฉนดระบุเท่าไรก็ขายกันเท่านั้น

    ๒.  ๑๐ ปี

    ๓. ไม่มี เว้นแต่คุณจะให้เขาซื้อคืนไป  ถ้าชอบที่ดินแปลงนี้ และไปดูมาแล้วเห็นว่าพอสมควรแก่การปลูกบ้าน ก็จะไปวุ่นวายกับจำนวนตัวเลขทำไม ไปฟ้องก็ต้องเสียค่าทนายความ เสียเวลาไปศาล เสียค่าใช้จ่าย พอดีพอร้ายอาจจะมากกว่าจำนวนเงินที่จะเรียกคืนเสียอีก


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    2 กุมภาพันธ์ 2556