ผมซื้อที่ดินมีโฉนดเพื่อจะปลูกบ้าน ตามโฉนดมีเนื้อที่ 1-0-5 ไร่ (หนึ่งไร่กับอีกห้าตารางวา) เมื่อเดือน เมษายน 2555 จดทะเบียนโอนเรียบร้อย ต่อมา ผมได้ยื่นคำร้องขอรังวัดสอบเขตที่ดิน และวันที่ 3 ธันวาคม 2555 ช่างรังวัดแจ้งให้ทราบว่า ที่ดินแปลงดังกล่าวมีเนื้อที่น้อยกว่าที่ระบุในโฉนด 38 ตารางวา ผมขอให้ผู้ขายที่ดินรับผิดชอบชดใช้เงินค่าที่ดินตามส่วนที่ขาด แต่เขาไม่รับผิดชอบทั้งๆ ที่สัญญาจะซื้อจะขายก็ระบุจำนวนเนื้อที่ตามโฉนดชัดเจนครับ จึงขอกราบเรียนถามท่านอาจารย์ ดังนี้
1. ผมจะฟ้องศาลเรียกค่าที่ดินตามจำนวนที่ขาดหายไปได้หรือไม่ครับ
2. อายุความในการฟ้องคดีนี้มีกำหนดเท่าใด จะหมดอายุลงเมื่อใดครับ
3. หากผมฟ้องคดีต่อศาลแล้ว เขามีสิทธิซื้อที่ดินคืน หรือขอให้ศาลสั่งให้ผมขายคืนที่ดินแปลงดังกล่าวให้แก่เขาได้ไหมครับ ผมไม่อยากสูญเสียที่ดินแปลงนี้ไป เพราะจะสร้างบ้านให้แม่อยู่ แม่ผมชอบที่ดินแปลงนี้มากครับ
กราบขอบพระคุณท่านอาจารย์มากๆ ครับ ขอให้สุขภาพแข็งแรงน๊ะครับ
๑. ขึ้นอยู่กับว่าในการซื้อขายนั้นซื้อขายตามโฉนด หรือตามเนื้อที่จริง ถ้าซื้อตามโฉนด ก็คงฟ้องไม่ได้ เพราะเมื่อในโฉนดระบุเท่าไรก็ขายกันเท่านั้น
๒. ๑๐ ปี
๓. ไม่มี เว้นแต่คุณจะให้เขาซื้อคืนไป ถ้าชอบที่ดินแปลงนี้ และไปดูมาแล้วเห็นว่าพอสมควรแก่การปลูกบ้าน ก็จะไปวุ่นวายกับจำนวนตัวเลขทำไม ไปฟ้องก็ต้องเสียค่าทนายความ เสียเวลาไปศาล เสียค่าใช้จ่าย พอดีพอร้ายอาจจะมากกว่าจำนวนเงินที่จะเรียกคืนเสียอีก