ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    048684 โฉนดทับโฉนดนันท์30 มกราคม 2556

    คำถาม
    โฉนดทับโฉนด

    เรียน อาจารย์มีชัย

     หนูได้ซื้อที่ดินติดถนนหลวง เดือนมกราคม 2555 ประวัติที่ดินที่ซื้อคือ ยาย ก ได้ขึ้น น.ส.3 ก ปี 2520 ยาย ก เสียชีวิต ลูกสาว ชื่อ ข เป็นผู้จัดการมรดก ได้แบ่งที่ดินเป็น 5 แปลงเพื่อแบ่งให้ญาติทุกคน และได้ขอขึ้นโฉนด ปี 2551 มีเจ้าหน้าที่ไปรังวัด ปักหมุดให้เรียบร้อย  ตามเอกสารที่ดินจะติดร่องน้ำทั้งทิศเหนือ และทิศตะวันออก ทิศใต้ติดลำห้วย ทิศตะวันตกติดทางหลวง จึงไม่มีคนเซ็นต์ชื่อที่ข้างเคียง หนูได้ซื้อที่ดินแปลงแรก(ทางทิศเหนือ ของที่ดินทั้ง 5 แปลง)  แต่เมื่อเดือนมกราคม 2556 ที่ดินข้างเคียงที่หนูทางทิศเหนือซึ่งเป็นที่ดินแปลงใหญ่จะขายให้นายทุน ได้แจ้งว่าที่ดินหนูเป็นของเขาทั้งแปลง และที่ดินข้างเคียง (แปลง ที่ 2 ประมาณ  8 เมตร) โฉนดเขาออก ปี 2519 (ที่เขาทางทิศใต้ติดลำห้วยเช่นกัน)  จึงเป็นที่มา ว่าหนูได้ขอค้นประวัติที่ดินของตัวเองมาดู และได้ติดต่อถาม ยาย ข ก็ยืนยันว่าที่แปลงนี้ได้รับมรดกจากยาย ก มา  หนูใคร่ขอเรียนปรึกษาดังนี้

      1. วันที่ 4 เดือนกุมภาพันธ์นี้ เจ้าหน้าที่ที่ดินจะมารังวัดที่ให้นายทุน เขาสามารถรังวัดข้ามที่หนูได้หรือไม่ หนูควรรักษาสิทธิ์ตัวเองอย่างไร

      2.เมื่อโฉนดทับโฉนดแบบนี้ ปัญหานี้ควรแก้ไขอย่างไร

      3.หนูจะฟ้องสิทธิ์ครอบครองได้หรือไม่ เนื่องจากที่ดินต่ำจากถนนมาก เจ้าของเดิมได้ถมที่ดินจนถึงขอบถนนแล้ว พี่สาวหนูได้โทร.ถามเจ้าของที่ดินแปลงใหญ่แล้วว่าทำไมตอนเขาถมที่ไม่มาคัดค้าน เขาตอบว่าถมไปเลย มีคนถมที่เขาให้ยิ่งดีกับเขา

      4. ที่ดินทั้งของเขากับแปลงของหนูไม่ได้ทำรั้วกั้น แต่ตอนนี้หนูได้ไปทำรั้ว และปลูกต้นไม้แล้ว จะสามารถใใช้เป็นหลักฐานการครอบครองได้บ้างหรือไม่คะ

      5. คนที่จะซื้อที่แปลงใหญ่ได้ให้คนมาตัดต้นไม้ใหญ่ ในที่ของหนูกับข้างเคียง จะเอาผิดได้หรือไม่

      6. จากข้อมูลที่ได้มา เขาจะเรียกแต่ที่ดินหนูไประวังเขต ซึ่งหมายความว่าเขาจะไม่เอาที่ดินแปลงที่ 2 จะทำได้หรือไม่คะ และทำไมเขาไม่ถือสิทธิ์ถึงลำห้วย

      7. ถ้าต้องมีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งแพ้คดี จะฟ้องสำนักงานที่ดินได้หรือไม่ จะเรียกค่าเสียหายอะไรได้บ้าง

       คำถามเยอะมาก ขออภัยด้วยนะคะ กำลังสับสนมาก ไม่รู้จะทำอย่างไร หนูซื้อมาก็เพื่อจะทำการค้าขาย เจอปัญหาแบบนี้ก็ไม่รู้จะแก้อย่างไร

                                                                                    ขอบพระคุณมากค่ะ

                                                                                            นันท์

    คำตอบ

    ๑. ในวันที่เขาไปรังวัด คุณก็ต้องไปคอยระวังแนวเขตและคัดค้านการรังวัดนั้น  ต้องพยายามให้เจ้าหน้าที่เขาบันทึกลงในรายงานของเขาว่าคุณคัดค้าน

    ๒. แจ้งให้เจ้าพนักงานที่ดินเพิกถอนโฉนดของนายทุน ซึ่งเจ้าหน้าที่เขาคงไม่ยอมง่าย ๆ เมื่อเขาปฏิเสธ ก็ฟ้องศาลปกครอง

    ๓. ไม่เข้าใจว่าคุณหมายถึงอะไร เมื่อเป็นที่ดินของคุณ ๆ จะไปฟ้องเรื่องครอบครองทำไม

    ๔. ก็เมื่อที่ดินนั้นคุณมีัโฉนดอยู่ แล้วคุณจะดิ้นรนเรื่องการครอบครองทำไม  การจะครอบครองปรปักษ์ได้นั้นต้องเป็นที่ดินของคนอื่น ถ้าคุณต่อสู้เรื่องครอบครองปรปักษ์ ก็แปลว่าคุณยอมรับว่าที่ดินนั้นเป็นของคนอื่น

    ๕. ถ้าเขามาตัดก็ต้องรีบไปแจ้งตำรวจให้มาจับ ถ้าตำรวจยังไม่มาก็ถ่ายรูปเก็บไว้

    ๖. ฟ้องได้

         ในเวลาที่มีปัญหาทางกฎหมายเกิดขึ้น อย่าเพียงแต่ฟังจากเพื่อนบ้านหรือคนคุ้นเคยแล้วเชื่อเขาทันที  ควรปรึกษาทนายความเป็นดีที่สุด


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    30 มกราคม 2556