โฉนดทับโฉนด
เรียน อาจารย์มีชัย
หนูได้ซื้อที่ดินติดถนนหลวง เดือนมกราคม 2555 ประวัติที่ดินที่ซื้อคือ ยาย ก ได้ขึ้น น.ส.3 ก ปี 2520 ยาย ก เสียชีวิต ลูกสาว ชื่อ ข เป็นผู้จัดการมรดก ได้แบ่งที่ดินเป็น 5 แปลงเพื่อแบ่งให้ญาติทุกคน และได้ขอขึ้นโฉนด ปี 2551 มีเจ้าหน้าที่ไปรังวัด ปักหมุดให้เรียบร้อย ตามเอกสารที่ดินจะติดร่องน้ำทั้งทิศเหนือ และทิศตะวันออก ทิศใต้ติดลำห้วย ทิศตะวันตกติดทางหลวง จึงไม่มีคนเซ็นต์ชื่อที่ข้างเคียง หนูได้ซื้อที่ดินแปลงแรก(ทางทิศเหนือ ของที่ดินทั้ง 5 แปลง) แต่เมื่อเดือนมกราคม 2556 ที่ดินข้างเคียงที่หนูทางทิศเหนือซึ่งเป็นที่ดินแปลงใหญ่จะขายให้นายทุน ได้แจ้งว่าที่ดินหนูเป็นของเขาทั้งแปลง และที่ดินข้างเคียง (แปลง ที่ 2 ประมาณ 8 เมตร) โฉนดเขาออก ปี 2519 (ที่เขาทางทิศใต้ติดลำห้วยเช่นกัน) จึงเป็นที่มา ว่าหนูได้ขอค้นประวัติที่ดินของตัวเองมาดู และได้ติดต่อถาม ยาย ข ก็ยืนยันว่าที่แปลงนี้ได้รับมรดกจากยาย ก มา หนูใคร่ขอเรียนปรึกษาดังนี้
1. วันที่ 4 เดือนกุมภาพันธ์นี้ เจ้าหน้าที่ที่ดินจะมารังวัดที่ให้นายทุน เขาสามารถรังวัดข้ามที่หนูได้หรือไม่ หนูควรรักษาสิทธิ์ตัวเองอย่างไร
2.เมื่อโฉนดทับโฉนดแบบนี้ ปัญหานี้ควรแก้ไขอย่างไร
3.หนูจะฟ้องสิทธิ์ครอบครองได้หรือไม่ เนื่องจากที่ดินต่ำจากถนนมาก เจ้าของเดิมได้ถมที่ดินจนถึงขอบถนนแล้ว พี่สาวหนูได้โทร.ถามเจ้าของที่ดินแปลงใหญ่แล้วว่าทำไมตอนเขาถมที่ไม่มาคัดค้าน เขาตอบว่าถมไปเลย มีคนถมที่เขาให้ยิ่งดีกับเขา
4. ที่ดินทั้งของเขากับแปลงของหนูไม่ได้ทำรั้วกั้น แต่ตอนนี้หนูได้ไปทำรั้ว และปลูกต้นไม้แล้ว จะสามารถใใช้เป็นหลักฐานการครอบครองได้บ้างหรือไม่คะ
5. คนที่จะซื้อที่แปลงใหญ่ได้ให้คนมาตัดต้นไม้ใหญ่ ในที่ของหนูกับข้างเคียง จะเอาผิดได้หรือไม่
6. จากข้อมูลที่ได้มา เขาจะเรียกแต่ที่ดินหนูไประวังเขต ซึ่งหมายความว่าเขาจะไม่เอาที่ดินแปลงที่ 2 จะทำได้หรือไม่คะ และทำไมเขาไม่ถือสิทธิ์ถึงลำห้วย
7. ถ้าต้องมีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งแพ้คดี จะฟ้องสำนักงานที่ดินได้หรือไม่ จะเรียกค่าเสียหายอะไรได้บ้าง
คำถามเยอะมาก ขออภัยด้วยนะคะ กำลังสับสนมาก ไม่รู้จะทำอย่างไร หนูซื้อมาก็เพื่อจะทำการค้าขาย เจอปัญหาแบบนี้ก็ไม่รู้จะแก้อย่างไร
ขอบพระคุณมากค่ะ
นันท์ |