ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    048635 การครอบครองปรปักษ์นายพันธ์ุศักดิ์ พลอยสุกใส อีเมลล์ navy178.52@hotmail.com22 มกราคม 2556

    คำถาม
    การครอบครองปรปักษ์

    กราบเรียนอาจารย์ที่เคารพอย่างสูง

        ก. ข.และ ค.เป็นผู้มีกรรมสิทธิ์รวมในที่ดินมีโฉนดแปลงหนี่ง ประมาณ ๒๐ ปีที่ผ่านมา ค.ได้ปลูกบ้าน และทำรั้วล้อม ในมุมด้านขวาของแปลงที่ดิน โดยที่ไม่มีการรังวัดที่ดิน ก.และ ข.ไม่ได้คัดค้าน ต่อมาใน ๑๒ ปีที่ผ่านมา ค.ได้ขายบ้านและที่ดินที่ล้อมรั้วไว้ให้กับ ง.และ ง.ได้เข้าอยู่อาศัยตั้งแต่น้ันมา ง.ต้องการให้ ค.โอนที่ดินให้ แต่ ค.อ้างว่าตามหา ก.และข.ยากจึงยังโอนไม่ได้ ง.จึงฟ้องร้องต่อศาลในท้ายคำฟ้องนะบุตามองค์ประกอบการครอบครองปรปักษ์ คำถาม

    ๑.ค.ได้สิทธิ์ในที่ดินตรงตำแหน่งที่ปลูกบ้านและทำรั้วล้อมไว้หรือไม่

    ๒.มูลเหตุการฟ้องร้องครอบครองปรปักษ์นี้มาจากการซืัอขายที่ไม่สมบูรณ์ การฟ้องนี้เหมาะสม ถูกต้องหรือเปล่า น่าจะฟ้อง ค.ขอแบ่งแยกออกโฉนด

    ๓.ค.และ ง.ซื้อ ขายที่ดินและบ้านกันแต่ไม่ได้ไปทำเอกสารที่สำนักงานที่ดิน มีผลอย่างไรบ้าง

    ๔.สถานภาพของ ค.และ ง.ต่อที่ดินกรรมสิทธิ์รวมผืนนี้เป็นอย่างไร ผู้ครอบครอง ผู้ครอบครองแทน ผู้ครอบครองยึดถือเป็นของตน

    ๕ ง.อยู่ในสถานภาพผู้ครอบครองแทน ค.หรือไม่

    ๖.ถ้า ง.ได้รับการพิจารณาให้มีสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ ค.ยังคงมีกรรมสิทธิ์รวมในที่ดินอยู่หรือเปล่า

    ขอกราบขอบพระคุณอาจารย์เป็นอย่างสูง

        นาย พันธ์ุศักดิ์  พลอยสุกใส

    คำตอบ

    1. ขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่าง ก.ข.และ ค. หากไม่มีข้อตกลงใด ๆ ที่ดินทั้งแปลงก็เป็นกรรมสิทธิรวมของทั้ง ๓ คน เมื่อไม่มีการตกลงกันว่าจะแบ่งกันอย่างไร ทั้ง ๓ คน ก็มีสิทธิในที่ดินทั้งแปลง แต่ละคนมีสิทธิ ๑ ใน ๓ แต่ไม่อาจระบุได้ว่าที่ดินของใครอยู่ตรงไหน

    2. ไม่ทราบข้อเท็จจริงว่าใครฟ้องใครในเรื่องการครอบครองปรปักษ์  แต่ ค.ไม่มีสิทธิอ้างการครอบครองปรปักษ์ เพราะการครอบครองปรปักษ์จะต้องเป็นการครอบครองที่ดินของคนอื่น แต่ในเมื่อที่ดินนั้นเป็นของ ค.อยู่ด้วย ค.จึงไม่อาจครอบครองปรปักษ์ที่ดินของตัวเองได้

    3. การซื้อขายโดยไม่ได้จดทะเบียนก็ไม่มีผลอะไรอย่างมากก็เป็นเพียงการจะซื้อจะขาย

    4. ตอบไม่ได้ เพราะไม่รู้ว่าระหว่าง ค. และ ง.ได้ทำสัญญากันอย่างไรหรือไม่ มีข้อกำหนดในสัญญาอย่างไร

    5. ถ้า ง. ได้ครอบครองที่ดินนั้นมาโดยสงบโดยเปิดเผย โดยเจตนาเป็นเจ้าของ ครบ ๑๐ ปี ก็อาจอ้างการครอบครองปรปักษ์ได้  ส่วน ค.ยังคงมีกรรมสิทธิรวมในที่ดินแปลงเดิมอยู่ แต่เจ้าของอีก ๒ คน อาจเรียกค่าเสียหายจาก ค.ได้ในฐานะที่เป็นเหตุให้ที่ดินนั้นถูกแย่งการครอบครอง


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    22 มกราคม 2556