เรียนอาจารย์ มีชัย ที่เครารพ

          ขอคำแนะนำและช่องทางในการดำเนินการในเรื่องต่อไปนี้ เมื่อประมาณ 20 ที่ผ่านมา คุณพ่อเสียชีวิตเนื่องจากเส้นเลือดในสมองแตก เนื่องจากเป็นลูกจากภรรยาที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส และ ยังไม่บรรลุนิติภาวะ  จึงไม่สามารถรับมรดกได้โดยตรง เพราะผู้ที่จะครอบครองที่ดิน สปก. 4-01 ต้องทำการเกษตรและมีอายุครบ 20 ปี ให้หรือเปล่า  และที่ดินเป็นชื่อและกรรมสิทธิ์ของน้องชายพ่อแทน และเมื่อน้องชายพ่อเสียชีวิตด้วยโรคชรา จึงได้โอนสิทธิ์ให้กับลูกเขย  ลูกเขยของน้องชายพ่อได้ทำข้อตกลงว่าจะโอนสิทธิ์ในการคอบครองให้กับหลาน เมื่อพร้อมจะรับมรดกหลังจากอายุครบ 20 ปี หรือแต่งงานมีครอบครัว  แต่ไม่ได้ทำตามที่สัญญาไว้ โดยใช้ข้ออ้างว่าให้ลูกเธอโตก่อนแล้วโอนให้ลูกครั้งเดียวเลยและใช้ข้ออ้างต่าง ๆ จนลูกของหลานอายุครบ 20  ปีแล้ว ยังไม่ได้โอน ให้แต่เพียงเอกสาร สปก4-01 มาเก็บไว้ และสิทธิในการทำกินตลอด 20 ปี  พอมาถึงปัจจุบัน จะไม่ยอมโอนสิทธิ์ให้ และจะเข้ามาทำกินแทน และขอเอกสารสิทธิ์คืน 

1. เอกสารสัญญาไม่มี มีเพียงพยานบุคคล  และเอกสาร สปก.4-01 ที่เก็บไว้และทำกินตลอด 20 ปี แต่เป็นชื่อของลูกเขยคุณอา สามารถให้เป็นหลักฐานเรียกร้องสิทธิ์ได้หรือไม่

2. เพื่อให้ได้มาซึ่งสิทธิ์โดยชอบ ต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง

3. การโอนสิทธิ์ สปก.ที่ผู้ปกครองเสียชีวิต แต่ผู้ที่จะรับมรดกยังอายุไม่ถึง ต้องให้สิทธิ์กับญาติในลำดับถัดไป เมื่อทาญาติมีคุณสมบัติครบ ญาติที่ถือครองสิทธิ์ไม่ยอมให้สิทธิ์ มีวิธีการดำเนินการอย่างไรบ้าง

ขอขอบคุณมากค่ะ  สำหรับคำชี้แนะ

จากหลานผู้มีกรรม