กราบเรียน ท่านมีชัย ฤชุพันธุ์

มีเรื่องสอบถามดังนี้ (ขอสมมติชื่อครับ) ต้องการซื้อที่ จากนาย ก. และนาย ก. ตกลงขายให้ ในราคา ๘๐๐.๐๐๐ บาท  แต่ที่ของนาย ก.ติดจำนองอยู่ที่ ธ.ก.ส. ในวงเงิน ประมาณ ๖๐๐,๐๐๐ บาท  โดยทางผมพร้อมนำเงิน ไปไถ่ถอนออกจาก ธนาคาร ธ.ก.ส.ให้ ส่วนที่เหลือจ่ายให้กับ นาย ก.

@@@แต่กลัวว่าเมื่อไถ่ถอนออกมาแล้ว นาย ก.ไม่ยอมหรือบ่ายเบี่ยง ในการไปโอน  จะมีวิธีการทำอย่างไร ที่จะป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาดังกล่าว

(ได้ยินมีบางคนบอกว่าให้ไปทำหนังสือมอบอำนาจที่ที่ดินเลย อะไรทำนองนี้ แต่ไม่ค่อยกระจ่าง ว่าต้องทำหนังสือมอบอำนาจอย่างไร) รบกวนท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ ช่วยให้ความกระจ่างด้วย

การซื้อที่ดินที่ติดจำนอง ต้องทำคราวเดียวให้แล้วเสร็จ โดยนัดเจ้าหนี้ (แจ้งให้เจ้าหนี้ทราบว่าจะปลดจำนอง) และคนขายไปพร้อมกันในวันเวลาเดียวกันที่สำนักงานที่ดิน เพื่อทำเรื่องปลดจำนองและโอนที่ดินให้แก่ผู้ซื้อพร้อม ๆ กับการชำระเงินที่เป็นหนี้จำนองอยู่และเงินส่วนที่เหลือให้กับเจ้าของที่ดินพร้อม ๆ กันทำนองยื่นหมูยื่นแมว  อย่าได้ทำทีละอย่างเป็นอันขาด  ถึงเจ้าของที่ดินเขาจะบอกให้ไปโอนภายหลังโดยเขาทำหนังสือมอบอำนาจให้ก็อย่าทำ เพราะเป็นปัญหาในภายหลังได้