ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    048504 ซื้อที่ติดจำนองไม่ให้เกิดปัญหา !!ทำอย่างไร!!nvssss27 ธันวาคม 2555

    คำถาม
    ซื้อที่ติดจำนองไม่ให้เกิดปัญหา !!ทำอย่างไร!!

    กราบเรียน ท่านมีชัย ฤชุพันธุ์

    มีเรื่องสอบถามดังนี้ (ขอสมมติชื่อครับ) ต้องการซื้อที่ จากนาย ก. และนาย ก. ตกลงขายให้ ในราคา ๘๐๐.๐๐๐ บาท  แต่ที่ของนาย ก.ติดจำนองอยู่ที่ ธ.ก.ส. ในวงเงิน ประมาณ ๖๐๐,๐๐๐ บาท  โดยทางผมพร้อมนำเงิน ไปไถ่ถอนออกจาก ธนาคาร ธ.ก.ส.ให้ ส่วนที่เหลือจ่ายให้กับ นาย ก.

    @@@แต่กลัวว่าเมื่อไถ่ถอนออกมาแล้ว นาย ก.ไม่ยอมหรือบ่ายเบี่ยง ในการไปโอน  จะมีวิธีการทำอย่างไร ที่จะป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาดังกล่าว

    (ได้ยินมีบางคนบอกว่าให้ไปทำหนังสือมอบอำนาจที่ที่ดินเลย อะไรทำนองนี้ แต่ไม่ค่อยกระจ่าง ว่าต้องทำหนังสือมอบอำนาจอย่างไร) รบกวนท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ ช่วยให้ความกระจ่างด้วย

    คำตอบ

    การซื้อที่ดินที่ติดจำนอง ต้องทำคราวเดียวให้แล้วเสร็จ โดยนัดเจ้าหนี้ (แจ้งให้เจ้าหนี้ทราบว่าจะปลดจำนอง) และคนขายไปพร้อมกันในวันเวลาเดียวกันที่สำนักงานที่ดิน เพื่อทำเรื่องปลดจำนองและโอนที่ดินให้แก่ผู้ซื้อพร้อม ๆ กับการชำระเงินที่เป็นหนี้จำนองอยู่และเงินส่วนที่เหลือให้กับเจ้าของที่ดินพร้อม ๆ กันทำนองยื่นหมูยื่นแมว  อย่าได้ทำทีละอย่างเป็นอันขาด  ถึงเจ้าของที่ดินเขาจะบอกให้ไปโอนภายหลังโดยเขาทำหนังสือมอบอำนาจให้ก็อย่าทำ เพราะเป็นปัญหาในภายหลังได้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    27 ธันวาคม 2555