ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    048483 แบ่งแยกโฉนดก่อนหรือหลังดีk24 ธันวาคม 2555

    คำถาม
    แบ่งแยกโฉนดก่อนหรือหลังดี

    กรณีแรก ผมมีที่ดิน 1 แปลง มีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ 4 คน (เป็นพี่น้องกัน) และได้มีการจดภาระจำยอมให้กับที่ดินข้างเคียง (นายเอ) ให้สามารถผ่านทางได้ แต่นายเอยังไม่ได้จดภาระจำยอมให้กับที่ดินแปลงผม เนื่องจากติดปัญหาบางประการ  และถ้าต่อมานายเอได้จดภาระจำยอมให้กับที่ดินแปลงผม หลังจากนั้นผมได้แบ่งแยกโฉนดเป็น 4 แปลง ๆ ละ 1 คน โดยที่แปลงของผมอยู่ด้านหน้าที่ติดภาระจำยอมกับแปลงข้างเคียง (นายเอ)   ขอถามครับ

    1. แปลงที่อยู่ด้านในผมอีก 3 แปลงสามารถที่จะผ่านเข้าออกได้ตามปกติได้หรือไม่

    2. ถ้านายเอห้ามไม่ให้แปลงที่อยู่ด้านใน 3 แปลงผ่านเข้าออก แปลงที่อยู่ด้านในจะต้องทำอย่างไรครับเพื่อที่จะสามารถผ่านเข้าออกได้ตามปกติ

    อีกกรณีหนึ่งคือ ถ้าผมแบ่งแยกทีดินให้กับพี่น้องผมอีก 3 คน รวมผมด้วยก็เป็น 4 แปลงก่อนที่นายเอจะจดภาระจำยอมให้กับผมซึ่งอยู่แปลงด้านหน้า คำถามเหมือนข้างบนครับ  เพิ่มอีกนิดครับ แล้วทั้ง 2 กรณีผลตามกฏหมายต่างกันอย่างไร 

    ขอบคุณครับ

    คำตอบ

    1. ถ้าเขาจดทะเบียนภาระจำยอมให้ทั้งแปลง  ถึงต่อไปคุณจะแบ่งเป็นกี่แปลง ทุกแปลงก็ย่อมได้รับสิทธิในภาระจำยอมเหมือนกัน  แต่การที่คุณจดทะเบียนให้เขาก่อน โดยเขายังไม่ได้จดให้คุณ  คุณก็อยู่ในฐานะลำบาก  ต่อไปเขาคงบ่ายเบี่ยงหรือติดธุระอยู่ร่ำไป

    2.  ถ้าคุณแบ่งแปลงก่อน และไปจดทะเบียนเฉพาะแปลงของคุณ แปลงอื่น ๆ ก็ย่อมไม่ได้สิทธิในภาระจำยอม เว้นแต่จะจดให้ครอบคลุมทุกแปลง


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    24 ธันวาคม 2555