กรณีแรก ผมมีที่ดิน 1 แปลง มีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ 4 คน (เป็นพี่น้องกัน) และได้มีการจดภาระจำยอมให้กับที่ดินข้างเคียง (นายเอ) ให้สามารถผ่านทางได้ แต่นายเอยังไม่ได้จดภาระจำยอมให้กับที่ดินแปลงผม เนื่องจากติดปัญหาบางประการ  และถ้าต่อมานายเอได้จดภาระจำยอมให้กับที่ดินแปลงผม หลังจากนั้นผมได้แบ่งแยกโฉนดเป็น 4 แปลง ๆ ละ 1 คน โดยที่แปลงของผมอยู่ด้านหน้าที่ติดภาระจำยอมกับแปลงข้างเคียง (นายเอ)   ขอถามครับ

1. แปลงที่อยู่ด้านในผมอีก 3 แปลงสามารถที่จะผ่านเข้าออกได้ตามปกติได้หรือไม่

2. ถ้านายเอห้ามไม่ให้แปลงที่อยู่ด้านใน 3 แปลงผ่านเข้าออก แปลงที่อยู่ด้านในจะต้องทำอย่างไรครับเพื่อที่จะสามารถผ่านเข้าออกได้ตามปกติ

อีกกรณีหนึ่งคือ ถ้าผมแบ่งแยกทีดินให้กับพี่น้องผมอีก 3 คน รวมผมด้วยก็เป็น 4 แปลงก่อนที่นายเอจะจดภาระจำยอมให้กับผมซึ่งอยู่แปลงด้านหน้า คำถามเหมือนข้างบนครับ  เพิ่มอีกนิดครับ แล้วทั้ง 2 กรณีผลตามกฏหมายต่างกันอย่างไร 

ขอบคุณครับ

1. ถ้าเขาจดทะเบียนภาระจำยอมให้ทั้งแปลง  ถึงต่อไปคุณจะแบ่งเป็นกี่แปลง ทุกแปลงก็ย่อมได้รับสิทธิในภาระจำยอมเหมือนกัน  แต่การที่คุณจดทะเบียนให้เขาก่อน โดยเขายังไม่ได้จดให้คุณ  คุณก็อยู่ในฐานะลำบาก  ต่อไปเขาคงบ่ายเบี่ยงหรือติดธุระอยู่ร่ำไป

2.  ถ้าคุณแบ่งแปลงก่อน และไปจดทะเบียนเฉพาะแปลงของคุณ แปลงอื่น ๆ ก็ย่อมไม่ได้สิทธิในภาระจำยอม เว้นแต่จะจดให้ครอบคลุมทุกแปลง