ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    048437 กรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างบนที่ดินแดง14 ธันวาคม 2555

    คำถาม
    กรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน

    1.ซื้อที่ดินจากนาย ก โดยที่ดินแปลงนี้บิดาให้นาย ก โดยระบุในเอกสารของที่ดินว่าให้ที่ดินว่างเปล่า สิ่งปลูกสร้างเป็นของบุคคลอื่นปลูกสร้างอยู่แล้ว หากจะซื้อที่ดินแปลงนี้จะมีกรรมสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้างด้วยหรือไม่

    2.กรณีที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของ นาย ข มีสิ่งปลูกสร้างบ้าน 3 หลัง อยู่ในที่ดินแปลงนี้ โดยบ้านแต่ละหลังเป็นของลูกๆ มีชื่อเป็นเจ้าบ้านแต่ละหลัง หากนาย ก จะนำที่ดินแปลงนี้จำนองธนาคาร เจ้าบ้านแต่ละหลังต้องเซ็นยินยอมหรือไม่

    3.กรณีชื่อเจ้าบ้านเป็นของนาย ก กรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นของนาย ข ถามว่านาย ก มีชื่อเป็นเจ้าบ้านในที่ดินของนาย ข มีผลทางกฎหมายอย่างไร

    คำตอบ

    1. ถ้าเจ้าของเขาไม่มีกรรมสิทธิในสิ่งปลูกสร้าง คุณไปซื้อมา ก็คงได้แต่ที่ดิน เพราะคนที่ไม่มีกรรมสิทธิในสิ่งของใด ก็ย่อมไม่มีอำนาจที่จะขายสิ่งของนั้นได้  เพราะถ้าขืนทำได้ คุณกับคนทั้งโลกคงหมดตัวกันไปนานแล้ว

    2. ถ้าเขาประสงค์จะให้จำนองบ้านของเขาด้วย เขาก็ต้องเซ็นยินยอม

    3. ไม่มีผลอะไร คนที่เป็นเจ้าบ้านไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของบ้านเสมอไป  คนที่มาเช่าบ้านคุณ ก็สามารถเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้านหลังนั้นได้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    14 ธันวาคม 2555