ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    048322 การโอนสิทธิการเช่าที่ดินของวัดอาภรณ์ จันทาโภ22 พฤศจิกายน 2555

    คำถาม
    การโอนสิทธิการเช่าที่ดินของวัด

    สวัสดีค่ะ

    บิดาของดิฉันซื้อห้องแถวไม้ซึ่งสร้างบนที่ดินของวัดคริสต์เมื่อ 50 ปีก่อน และต้องชำระค่าเช่าที่ดินเป็นรายเดือนให้กับวัดมาโดยตลอด  ก่อนหน้านี้ผู้อยู่อาศัยอื่นๆ ก็มีการโอนขายบ้านพร้อมสิทธิการเช่าได้โดยตลอด รายล่าสุดเมื่อปีที่ผ่านมานี้เอง ปัจจุบันสภาพบ้านทรุดโทรมลง จึงติดประกาศขายบ้านและสิทธิการเช่าให้ผู้อื่น  ปรากฎว่ามีหนังสือจากทางวัดว่า ห้ามขาย หรือโอนสิทธิการเช่า  หากไม่อยู่อาศัยแล้วให้รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างไปและคืนสิทธิการเช่าให้ทางวัด

    อยากทราบว่า

    1. การที่วัดยกเลิกการให้โอนสิทธิการเช่าโดยไม่มีการแจ้งให้ทราบมาก่อนเลย ทำได้หรือไม่ เพราะหากวัดมีการแจ้งล่วงหน้า เราก็คงขายบ้านไปก่อนที่จะมีการห้ามโอน

    2. เราจะต้องทำอย่างไรหากต้องการขายบ้านและสิทธิการเช่านี้ สิทธิการเช่านี้วัดจะไม่เรียกคืนและสามารถโอนให้ทายาทได้  สัญญาซื้อขายบ้านตอนนั้นก็หาไม่เจอแล้วและไม่มีใครจำรายละเอียดได้ว่ามีข้อห้ามโอนหรือไม่

    3. การที่วัดนำหนังสือมาแจกให้ทุกบ้านโดยไม่มีการเซ็นต์รับทราบ จะถือว่าเรายอมรับหรือไม่

    ขอบพระคุณค่ะ

    คำตอบ

    1. อันที่จริงวัดเขาไม่ต้องแจ้งยกเลิกก็ได้ เพราะการเช่าเป็นเรื่องเฉพาะตัว เมื่อเจ้าตัวคนเช่าไม่เช่าแล้ว สัญญาเช่าสั้นก็ระงับไป ที่โอน ๆ กันนั่นน่ะ เป็นการโอนกันเอง ทางวัดเขาไม่ได้รับรู้ด้วย การที่เขาเริ่มบอกให้รู้ ก็เป็นความกรุณาของวัดอยู่แล้ว

    2. คุณขายบ้านได้ แต่สิทธิการเช่าคุณขายไม่ได้ เพราะถ้าคุณไม่เช่า สัญญาเช่าก็เป็นอันระงับ คนที่ซื้อบ้านของคุณก็ต้องรื้อบ้านไปหรือไปเจรจากับวัดเพื่อขอเช่าต่อไป ซึ่งก็อยู่ที่วัดว่าจะให้เช่าหรือไม่

    3. จะรับหรือไม่รับก็ไม่มีผลอะไร เพราะทางวัดเขาบอกให้ทราบแล้ว เพราะการที่วัดจะให้ใครเช่าหรือไม่ให้ใครเช่า ก็เป็นสิทธิของวัด


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    22 พฤศจิกายน 2555