ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    048202 การก่อสร้างบนที่งอกศุภการ27 ตุลาคม 2555

    คำถาม
    การก่อสร้างบนที่งอก

    เรียนปรึกษาอ.มีชัยครับ

    ผมได้ไปซื้อที่ดินติดกับคลองมาแปลงหนึ่ง ซึ่งปรากฏว่ามีที่ดินที่คิดว่าน่าจะเป็นที่งอกติดมากับที่ดินผืนหลักด้วย เจ้าของเดิมมีการถมดินให้ต่อเนื่องเป็นผืนเดียวกันและตอกพนังกันตลิ่งพังเรียบร้อย และน้ำก็ไม่ท่วมมาเป็น 10 ปีแล้ว (ในพนังก็มีต้นไม้ลำต้นขนาดใหญ่อยู่ด้วย) และเมื่อสอบแนวเขตที่ดินแล้วก็ปรากฏว่าเป็นที่งอกออกไปจากที่ดินผืนหลักจริงๆ  (แต่ยังไม่ได้มีการออกโฉนดในที่งอกนี้) ตอนแรกผมก็เข้าใจเอาตามประมวลกฏหมายแพ่งว่า ที่งอกออกจากที่ดินแปลงใดก็เป็นสิทธิของเจ้าของที่ดินแปลงนั้น เมื่อเราซื้อแปลงหลักมาที่งอกจึงน่าจะเป็นของเราด้วย เมื่อคิดว่าไม่น่าจะมีปัญหาอะไรจึงยังไม่ได้ไปขอออกโฉนด ซึ่งตอนนี้ผมกำลังจะปลูกบ้านซึ่งควบอยู่ทั้งบนที่งอกและที่ดินแปลงเดิม (แนวระยะร่นจากคลองก็ถูกต้องตามกฏหมายควบคุมอาคารครับ) แต่ปรากฏว่า อบต.ไม่ยอมอนุญาตให้สร้าง อ้างว่าให้ก่อสร้างแค่อยู่ในเขตที่ดินผืนหลัก ส่วนที่งอกนั้นเป็นที่ของกรมเจ้าท่า ผมไม่มีสิทธิจะไปก่อสร้างอะไรทั้งนั้น ให้รอเจ้าท่ามาปักเขตและอบต.ทำท่าจะยึดเอาไปทำประโยชน์เป็นท่าน้ำสาธารณะ ขณะนี้เลยมีปัญหากันอยู่ ผมจึงอยากจะเรียนปรึกษาอาจารย์ดังนี้ครับ

    1. การซื้อที่ดินติดคลองแล้วมีที่งอกติดมาด้วย ที่งอกนี้เป็นสิทธิของผมโดยชอบ ธรรมหรือไม่ครับ

    2. ผมจะสามารถขอออกโฉนดบนที่งอกนี้ ได้หรือไม่ครับ

    3. หากที่งอกนี้เป็นสิทธิของผมแล้วผมย่อมสามารถสร้างอะไรก็ได้(ที่ไม่ผิด   กฏหมายควบคุมอาคาร) ใช่หรือไม่ครับ

    3. อบต.มีสิทธิยึดที่งอกในที่เอกชนไปเป็นของสาธารณะได้ด้วยหรือครับ

    ขอแสดงความนับถือและขอบพระคุณอย่างสูงครับ

    ศุภการ

    คำตอบ

    1. ที่งอกริมตลิ่งของที่ดินแปลงใด ก็เป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของที่ดินแปลงนั้น (ถ้าเป็นที่งอกริมตลิ่งจริง ๆ ไม่ใช่ถมให้เกิดขึ้น) ส่วนการที่คุณซื้อมาจากคนอื่น ที่งอกนั้นจะเป็นของคุณหรือไม่ ขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของเขาขายเฉพาะส่วนหรือรวมที่งอกด้วย

    2. ถ้าที่งอกนั้นเป็นของคุณ ๆ ก็ขอออกโฉนดได้

    3. ถ้าเป็นที่ของคุณ ๆ ก็ย่อมสร้างอะไรก็ได้

    4. ถ้าที่งอกนั้นเป็นของเอกชน อบต.ก็มาเอาไปไม่ได้ แต่ถ้าไม่ใช่ที่งอกตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ก็อาจเป็นที่สาธารณะได้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    27 ตุลาคม 2555