โฉนดที่ดินไม่ตรงกับที่ดินที่มีบ้านเราตั้งอยู่
เรียนอาจารย์มีชัย
ซื้อบ้านหลังที่อยู่ปัจจุบันมาได้ 10 กว่าปีแล้ว ก่อนซื้อไม่ได้มีการตรวจสอบรังวัดกับกรมที่ดิน
เอาเข้าธนาคารและผ่อนมาจนหมด (ไม่รู้ว่าทางธนาคารมีการตรวจสอบรังวัดกับกรมที่ดินก่อนหรือไม่) จนเมื่อต้องการขายบ้านพร้อมที่ดินหลังนี้ จึงรู้ความจริงว่า โฉนดที่ดินไม่ตรงกับที่ดินที่มีบ้านเราตั้งอยู่ (ซึ่งที่ถูกต้อง ต้องเป็นโฉนดที่ดิน A + สิ่งปลูกสร้าง) ตรวจดูเอกสารการขอก่อสร้างบ้านจากเจ้าของที่ดินเดิมที่ให้ไว้ ปรากฎว่าเจ้าของน่าจะแจ้งผิดโฉนด(หรือตั้งใจก็ไม่ทราบ) ไประบุแจ้งขอปลูกสร้างบ้านบนโฉนดที่ดิน B แต่สร้างจริงมาสร้างบนที่ดิน A ซึ่งเป็นที่ดินที่ถูกต้อง ตอนนี้โฉนดที่ถืออยู่จึงเป็นโฉนด B ตามเอกสารการขอปลูกสร้างบ้านและใช้ทำสัญญากับธนาคาร
โฉนดที่ดิน A , B อยู่ใกล้ๆ กัน มีเนื้อที่เท่ากันทุกอย่างทุกมุม ต่างกันแค่ตำแหน่งที่ตั้งค่ะ
ปัจจุบัน
โฉนด A ไม่ได้แจ้งปลูกสร้าง แต่มีสิ่งปลูกสร้าง (ที่เราต้องการ)
โฉนด B แจ้งขอปลูกสร้าง แต่เป็นที่ดินเปล่า
ขอถามค่ะ
1. ถ้าอยากได้โฉนดที่ถูกต้อง คือ โฉนด A ต้องทำอย่างไรบ้างค่ะ
2. จะเริ่มตามหาโฉนด A ได้อย่างไร
3. จะให้เจ้าของเดิมโอนแลกกันเองก็ตามหาเจ้าของไม่เจอแล้ว (ตอนทำซื้อขายเจ้าของที่ดินก็อายุ 80 ปีแล้ว)
4. ขอครอบครองโดยปรปักษ์ได้หรือไม่
5. บ้านเลขที่ ทะเบียนบ้านจะผิดตามไปด้วยหรือป่าว
** เพื่อทำทุกอย่างให้ถูกต้องตามความเป็นจริง ต้องทำอย่าไรดีค่ะ
ใช้เวลาดำเนินการนานหรือไม่ | 
