ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    047996 โฉนดที่ดินไม่ตรงกับที่ดินที่มีบ้านเราตั้งอยู่น้ำ29 กันยายน 2555

    คำถาม
    โฉนดที่ดินไม่ตรงกับที่ดินที่มีบ้านเราตั้งอยู่

    เรียนอาจารย์มีชัย

     

    ซื้อบ้านหลังที่อยู่ปัจจุบันมาได้ 10 กว่าปีแล้ว ก่อนซื้อไม่ได้มีการตรวจสอบรังวัดกับกรมที่ดิน

    เอาเข้าธนาคารและผ่อนมาจนหมด (ไม่รู้ว่าทางธนาคารมีการตรวจสอบรังวัดกับกรมที่ดินก่อนหรือไม่)  จนเมื่อต้องการขายบ้านพร้อมที่ดินหลังนี้ จึงรู้ความจริงว่า โฉนดที่ดินไม่ตรงกับที่ดินที่มีบ้านเราตั้งอยู่ (ซึ่งที่ถูกต้อง ต้องเป็นโฉนดที่ดิน A + สิ่งปลูกสร้าง) ตรวจดูเอกสารการขอก่อสร้างบ้านจากเจ้าของที่ดินเดิมที่ให้ไว้ ปรากฎว่าเจ้าของน่าจะแจ้งผิดโฉนด(หรือตั้งใจก็ไม่ทราบ) ไประบุแจ้งขอปลูกสร้างบ้านบนโฉนดที่ดิน B แต่สร้างจริงมาสร้างบนที่ดิน A ซึ่งเป็นที่ดินที่ถูกต้อง ตอนนี้โฉนดที่ถืออยู่จึงเป็นโฉนด B ตามเอกสารการขอปลูกสร้างบ้านและใช้ทำสัญญากับธนาคาร

    โฉนดที่ดิน A , B อยู่ใกล้ๆ กัน มีเนื้อที่เท่ากันทุกอย่างทุกมุม ต่างกันแค่ตำแหน่งที่ตั้งค่ะ

    ปัจจุบัน

    โฉนด A ไม่ได้แจ้งปลูกสร้าง แต่มีสิ่งปลูกสร้าง (ที่เราต้องการ)

    โฉนด B แจ้งขอปลูกสร้าง แต่เป็นที่ดินเปล่า

    ขอถามค่ะ

    1. ถ้าอยากได้โฉนดที่ถูกต้อง คือ โฉนด A ต้องทำอย่างไรบ้างค่ะ

    2. จะเริ่มตามหาโฉนด A ได้อย่างไร

    3. จะให้เจ้าของเดิมโอนแลกกันเองก็ตามหาเจ้าของไม่เจอแล้ว (ตอนทำซื้อขายเจ้าของที่ดินก็อายุ 80 ปีแล้ว)

    4. ขอครอบครองโดยปรปักษ์ได้หรือไม่

    5. บ้านเลขที่ ทะเบียนบ้านจะผิดตามไปด้วยหรือป่าว

    ** เพื่อทำทุกอย่างให้ถูกต้องตามความเป็นจริง ต้องทำอย่าไรดีค่ะ

    ใช้เวลาดำเนินการนานหรือไม่

    คำตอบ

    1. ต้องหาทางไปติดต่อกับเจ้าของที่ดินโฉนด เอ เพื่อจะได้แลกเปลี่ยนโฉนดกันเสียให้ถูกต้อง

    2. ต้องไปขอดูที่สำนักงานที่ดิน

    3. ไม่ต้องไปหาเจ้าของเดิมหรอก หาเจ้าของปัจจับันดีกว่า

    4. อันที่จริงคุณก็ครอบครองปรปักษ์อยู่แล้ว และอีกรายหนึ่งเขาก็คงครอบครองปรปักษ์ในที่ดินที่เป็นโฉนด บี

    5. คงต้องไปตรวจสอบดูที่อำเภอ


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    29 กันยายน 2555