ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    047678 ปิดทางที่มีการจดภาระจำยอมvit20 สิงหาคม 2555

    คำถาม
    ปิดทางที่มีการจดภาระจำยอม

    เรียนท่านอาจารย์มีชัย ที่เคารพ

          ผมรบกวนปรึกษาอาจารย์ดังกรณีตัวอย่างดังนี้ครับ

          นาย ก.เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินเลขที่  ฉ. 1 นาย ข.เป็นเจ้าของที่ดินเลขที่ ฉ. 2  โดย ฉ.เลขที่ 1 อยู่ด้านหน้า ฉ.เลขที่ 2 อยู่ติดกันด้านหลังแปลง ฉ .เลขที่ 1 และมีทางจดภาระจำยอมกว้างประมาณ 4 เมตร ตลอดแนวด้านข้างให้ ฉ.2 เข้าออกได้    ต่อมาเมื่อปีที่ผ่านมา นาย ก.ได้ขายที่ดินแปลง ฉ. 1  ให้แก่นาย  ค. และนาย ค.ได้ทำรั้วปิดทางเข้าออก  ทำให้นาย ข.ไม่สามารถเข้าออกผ่านทางที่จดภาระจำยอมเป็นทางนี้ได้

        ขอเรียนปรึกษาอาจารย์ ว่า

    1.การกระทำของนาย ค.(เจ้าของที่ดิน ฉ.1 รายใหม่)สามารถปิดทางเข้าออกนี้ได้หรือไม่ และการกระทำดังกล่าวขัดต่อกฏหมายเกียวกับทางภาระจำยอมหรือไม่

     2.นาย ค.สามารถยกข้อต่อสู้ว่าทางภาระจำยอมนี้ไม่มีการใช้ประโยชน์มานานกว่า 10 ปีเป็นข้อต่อสู้ในการปิดทางเข้าออกนี้ได้หรือไม่ ครับ

    ขอบพระคุณมากครับอาจารย์

     

     

     

     

     

    คำตอบ

    1. ถ้ามีการจดทะเบียนภาระจำยอมไว้ในโฉนดเรียบร้อยแล้ว คนที่ซื้อที่ดินนั้นมา ก็ต้องรับภาระจำยอมนั้นมาด้วย และจะปิดไม่ได้ เว้นแต่ เจ้าของสามยทรัพย์ (ที่ดินที่ได้ประโยชน์จากภาระจำยอม) จะยินยอม

    2. ถ้าไม่มีการใช้จริง เพราะเลิกใช้แล้ว เขาก็ยกขึ้นมาเพื่อยกเลิกภาระจำยอมได้ แต่ถ้าเจ้าของสามยทรัพย์ยังประสงค์จะใช้อยู่ก็ยังเลิกไม่ได้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    20 สิงหาคม 2555