ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    047660 ซื้อที่ดินสปก4-01 เพื่อทำถนนเข้าพื้นที่ตนเองได้หรือไม่ช้าง17 สิงหาคม 2555

    คำถาม
    ซื้อที่ดินสปก4-01 เพื่อทำถนนเข้าพื้นที่ตนเองได้หรือไม่

    เรียนอาจารย์มีชัย

    ผมขอเรียนถามคำถามเรื่องการซื้อที่ดินเพื่อทำทางเข้าออกในเขตพื้นที่สปก. 4-01 โดยมีรายละเอียดดังนั้

    ที่ดินของผมเป็นที่ สปก. ครอบครองมาตั้งแต่ปี 2526 ลักษณะพื้นที่เป็นดังนี้

    1) ด้านหน้า ติดที่ดินของผู้อื่นห่างจากถนนสาธารณะที่ใช้สัญจนทั่วไป (ถนนลาดยาง) ประมาณ 60 เมตร

    2) ด้านหลัง ในอดีตติดถนนสาธารณะซึ่งเป็นถนนที่ใช้ในอดีต (ถนนสาธารณะนี้ปรากฏอยู่ในแผนที่ เอกสาร สปก ที่ทางราชการออกให้)  แต่ต่อมาได้มีการตัดถนนใหม่เป็นเส้นด้านหน้าที่ดิน และถนนสาธารณะเส้นด้านหลังที่ดินนี้ได้เลิกใช้มานานแล้ว และได้ถูกครอบครองจากบุคคลที่มีที่ดินอยู่ติดถนนหลายรายจนถนนปิด ไม่สามารถเข้าออกได้มานานแล้วเช่นกัน

    ดังนั้นผมจึงได้ทำการซื้อที่ดินจากเจ้าของที่ดินที่อยู่ด้านหน้าเพื่อเป็นทางเข้าออก ในปี 2534 โดยทำสัญญากันเอง (มีเอกสารซื้อขายแต่มิได้แจ้ง สปก ทราบ) ในสัญญาซื้อขายระบุว่าเป็นการซื้อที่ดินเพื่อเป็นถนนเข้าออกกว้าง 4 ศอก และผมได้เข้าออกเส้นทางนี้เรื่อยมาจนถึงปัจจุบัน ตั้งแต่ปี 2534 (ประมาณ 21 ปี )

    แต่ในปัจจุบันนี้เกิดปัญหาขึ้นมา คือ เจ้าของที่ดินที่เส้นทางเข้าออกด้านหน้าที่ได้เข้าออกประจำนั้นแจ้งว่าจะปิดถนนมิให้เข้าออก โดยอ้างว่าเป็นพื้นที่ของตนเอง ซึ่งเป็นที่ สปก. การซื้อขายที่ทำไว้นั้นไม่สามารถทำได้ให้ถือว่าเป็นโมฆะ

    จึงอยากเรียนถามว่า

    1) เขาสามารถปิดทางเข้าออกนี้ได้หรือไม่

    2) ผมมีสิทธิในการครอบครองที่ดินที่ได้มีการซื้อขายที่ดินเพื่อทำถนนเข้าออกตั้งแต่ปี 2534 ได้หรือไม่ (ในปัจจุบันที่เจ้าของเดิมครอบครองอยู่ และอีก1 ปีคาดว่าเจ้าของเดิมโอนกรรมสิทธิ์ต่อให้ลูกชายของเขา)

    3) ผมควรทำอย่างไรดีครับ 

    ขอขอบคุณครับ

    ช้าง

    คำตอบ

    1. ถ้าเขาเป็นคนเดียวกับที่ขายให้คุณ ในระหว่างคุณกับเขาก็อาจเรียกร้องกันได้ คือถ้าเขาปิดทางไม่ให้คุณเข้า-ออก คุณก็อาจเรียกเงินคืนจากเขาพร้อมดอกเบี้ยได้  แต่กับ สปก. คุณก็คงไปโต้แย้งไม่ได้ เพราะที่ดินของ สปก.ซื้อขายกันไม่ได้  ไหน ๆ ก็มีเอกสารของ สปก.แล้ว ว่าง ๆ ก็ลองเอามาอ่านให้ละเอียด จะได้เข้าใจว่าสิทธิในที่ดิน สปก.เป็นอย่างไร

    2. ที่ดินที่คุณนึกว่าไปซื้อมานั้น ก็ยังเป็นที่ดินของรัฐอยู่

    3. ไปติดต่อกับ สำนักงาน สปก. เพื่อขอให้เขาดำเนินการจัดให้ที่ดินคุณมีทางออก  แต่ถ้าคุณไม่ได้รับจัดสรรที่ดินจากสำนักงาน สปก.มาโดยตรง โดยซื้อมาจากคนอื่น ก็ต้องระวังสำนักงาน สปก.เขาจะเรียกที่ดินคืน


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    17 สิงหาคม 2555