ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    047547 ซื้อที่ดินห้ามโอน 10 ปี โอนแล้วกัลยา2 สิงหาคม 2555

    คำถาม
    ซื้อที่ดินห้ามโอน 10 ปี โอนแล้ว

    เมื่อปี 2546 ดิฉันซื้อที่ดินแปลงหนึ่งพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งเป็นที่มีโฉนดห้ามโอน 10 ปี จะครบ 10 ปี ในปี 2554 เมื่อทำสัญญาซื้อขายและจ่ายเงินกันแล้ว ก็ได้ย้ายเข้าไปอยู่ตามปกติเปิดเผยเจตนาเป็นเจ้าของ ต่อมาเมื่อต้นเดือนกรกฎาคม 2555 ดิฉันได้พาเจ้าของที่ดินเดิมไปโอนที่ดินเป็นชื่อดิฉันที่สำนักงานที่ดิน(ที่ดินแปลงนี้ไม่ติดจำนองหรือภาระอื่นใด) ซึ่งพ้นระยะเวลาห้ามโอน 10 ปี มาแล้ว เมือปลายเดือนกรกฎาคม 2555 ได้มีหมายเรียกจากพนักงานสอบสวน ให้ดิฉันไปพบวันที่ 15 ส.ค.2555 นี้ ดิฉันเพิ่งมาทราบว่าเจ้าของที่ดินเดิมไปค้ำประกันเงินกู้ไว้ เมื่อประมาณปี 2550 และถูกฟ้องร่วมกับลูกหนี้ แต่ลูกหนี้ไม่มีทรัพย์สินเลย เจ้าหนี้จึงจะมาบังคับเอากับผู้ค้ำประกัน ดังนั้นเจ้าหนี้จึงไปแจ้งความที่โรงพักว่าผู้ค้ำประกันซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินเดิม ยักย้ายถ่ายเททรัพย์สินให้ดิฉัน และเจ้าหนี้ได้ไปยื่นคำร้องให้เพิกถอนโฉนดที่เป็นชื่อดิฉันที่สำนักงานที่ดิน

    คำถาม

    1.ที่ดินแปลงนี้ดิฉันได้กรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์หรือยังใช้ยันกับเจ้าหนี้ของเจ้าของที่ดินเดิมได้หรือไม่ คำร้องขอให้เพิกถอนจะมีผลใดๆ หรือไม่

    2.ในคดีอาญาที่ตำรวจมีหมายเรียกดิฉันให้ไปพบจะมีผลอะไรกับดิฉันหรือไม่ เพราะดิฉันได้ทำสัญญาซื้อขายกันก่อนที่ เจ้าของเดิมจะไปค้ำประกันเงินกู้รายนี้

    ขอบพระคุณอาจารย์

    คำตอบ

    1. ก็ขึ้นอยู่กับว่าในการโอนที่ดินนั้นเป็นไปโดยสุจริตและมีค่าตอบแทนหรือไม่ ถ้าเป็นการสมยอมกัน เจ้าหนี้เขาอาจเพิกถอนได้ ดังนั้นจึงไม่ควรนอนใจ ควรเข้าไปดูว่า คนที่ขายที่ดินให้คุณเขาต่อสู้คดีอย่างไร

    2. คุณก็ต้องไปชี้แจงให้ตำรวจเขาฟัง


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    2 สิงหาคม 2555