กราบเรียนท่านอาจารย์ที่เคารพ

ผมมีที่ดินพร้อมบ้านบน สปก.แต่ไม่ปรากฏเห็นหลักเขตที่ดิน จึงได้สร้างรั้วล้อมบ้านแล้วประมาณ 20 กว่าปี(ตามรุ่นปู่ย่า)แต่ไม่รู้ว่าล้ำพื้นที่ สปก.ของที่ดินข้างเคียงหรือไม่  ต่อมามีเพื่อนบ้านผมซื้อที่ดิน สปก.ข้างๆที่ดินของผม  เกิดเหตุคือเพื่อนบ้านคนที่ซื้อที่ดิน สปก. มาโวยวายว่าผมลุกล้ำที่ดินของเขา  จึงขอเรียนถามอาจารย์ว่า

1.ที่ดิน สปก.ไม่สามารถซื้อขายได้ กรรมสิทธิ์ไม่ตกเป็นของผู้ซื้อไม่ว่าจะทำสัญญาใดๆขึ้นมาก็ตาม  ถูกต้องใช่ไหมครับ

2.ถ้าเพื่อนบ้านผมเขามาทำรั้วใหม่โดยถอนเสารั้วของผมออก  แล้วมาฝังเสาของตนเองใหม่ล้ำเข้ามาที่ดินของผม(จากเสาเดิมยื่นเข้ามา50ซม.)ตลอดแนว  ไม่ทราบว่าเขามีสิทธิทำได้หรือไม่ ถ้าไม่ได้ผมควรทำอย่างไรครับ

3.ถ้ามีการรังวัดใหม่แล้ว เกิดว่าที่ดิน สปก.แปลงที่เพื่อนบ้านซื้อนั้นหายไปจริง(แต่ก็ไม่รู้ว่าพื้นที่ไหนล้ำเข้าไปบ้างเพราะที่ดินติดแปลงอื่นทั้งสี่ด้าน)  ผมควรทำอย่างไร  ถ้าเกิดเจ้าหน้าที่รังวัดยื่นเอกสารให้ผมเซ็นผมควรจะเซ็นหรือไม่ครับ

4.ถ้าเกิดว่าตกลงกับเพื่อนบ้านไม่ได้ เรื่องเนื้อที่ไม่ครบ  ผมควรจะให้รังวัดมาวัดที่ดินของผมใช่หรือไม่ครับ  

5.สรุป ผมควรทำอย่างไรเรื่องนี้จึงจะจบครับ

1. ถูกต้อง

2. ไม่มีสิทธิทำโดยพลกำลังได้

3. ก็ถ้ามันตรงเขตที่ดินของคุณ คุณก็ควรเซ็น แต่ถ้ามันไม่ตรงก็อย่าไปเซ็น

4. ควรไปแจ้งกับ สปก.เพื่อให้เขามาตรวจสอบ

5. ถ้าเขารื้อรั้วคุณ ๆ ก็ไปแจ้งความ และแจ้ง สปก.