เรียน อ.มีชัย ที่เคารพ

          ดิฉันต้องการซื้อที่ดินแปลงหนึ่งแต่ปัญหาคือ โฉนดที่ดินดังกล่าว สลักหลังว่าห้ามจำหน่ายภายใน 10 ปี ขณะนี้เหลือเวลาอีก 3 ปีครึ่ง ขอเรียนถามอาจารย์ดังนี้

1. ถ้าดิฉันซื้อโดยทำเป็นสัญญาซื้อขายไว้ (เพราะโฉนดเหลือเวลาที่สลักหลังห้ามขายไว้อีก 3 ปีครึ่ง)  โดยมีผู้ใหญ่บ้านและพยานรับรอง จะมีผลทางกฎหมายหรือไม่  ถ้ากรณีที่เมื่อครบกำหนดแล้วผู้ขายไม่ยอมโอนให้จะสามารถใช้สัญญาซื้อขายฟ้องร้องได้หรือไม่ 

2. การซื้อขาย แบบนี้ถือเป็นความผิดของผู้ขายและผู้ซื้อใช่หรือไม่ หรือสามารถกระทำได้ 

 3. อยากขอข้อเสนอแนะว่าดิฉันควรจะทำอย่างไรดี  เพื่อป้องกันคนขายไม่โอนให้ภายหลังครบตามกำหนด 3 ปี ครึ่ง แล้ว

ขอบคุณมากคะ

1. ใช้ฟ้องร้องได้  แต่เมื่อชนะคดีแล้วจะได้เงินคืน หรือได้ที่ดินหรือไม่เป็นอีกเรื่องหนึ่ง เพราะถึงตอนนั้นเขาอาจขายให้คนอื่นไปแล้ว และใช้เงินไปหมดแล้วก็ได้

2. ใช่ คือต่างฝ่ายต่างก็ไม่สนใจเงื่อนไขที่ปรากฏในโฉนด

3.  ไม่รู้จะแนะนำอย่างไร เพราะการซื้อเช่นนี้เป็นการสมัครใจที่จะเสี่ยง