ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    047223 โฉนดสลักหลังห้ามจำหน่ายก่อน 10 ปีแพงขวัญ16 มิถุนายน 2555

    คำถาม
    โฉนดสลักหลังห้ามจำหน่ายก่อน 10 ปี

    เรียน อ.มีชัย ที่เคารพ

              ดิฉันต้องการซื้อที่ดินแปลงหนึ่งแต่ปัญหาคือ โฉนดที่ดินดังกล่าว สลักหลังว่าห้ามจำหน่ายภายใน 10 ปี ขณะนี้เหลือเวลาอีก 3 ปีครึ่ง ขอเรียนถามอาจารย์ดังนี้

    1. ถ้าดิฉันซื้อโดยทำเป็นสัญญาซื้อขายไว้ (เพราะโฉนดเหลือเวลาที่สลักหลังห้ามขายไว้อีก 3 ปีครึ่ง)  โดยมีผู้ใหญ่บ้านและพยานรับรอง จะมีผลทางกฎหมายหรือไม่  ถ้ากรณีที่เมื่อครบกำหนดแล้วผู้ขายไม่ยอมโอนให้จะสามารถใช้สัญญาซื้อขายฟ้องร้องได้หรือไม่ 

    2. การซื้อขาย แบบนี้ถือเป็นความผิดของผู้ขายและผู้ซื้อใช่หรือไม่ หรือสามารถกระทำได้ 

     3. อยากขอข้อเสนอแนะว่าดิฉันควรจะทำอย่างไรดี  เพื่อป้องกันคนขายไม่โอนให้ภายหลังครบตามกำหนด 3 ปี ครึ่ง แล้ว

     

    ขอบคุณมากคะ

     

    คำตอบ

    1. ใช้ฟ้องร้องได้  แต่เมื่อชนะคดีแล้วจะได้เงินคืน หรือได้ที่ดินหรือไม่เป็นอีกเรื่องหนึ่ง เพราะถึงตอนนั้นเขาอาจขายให้คนอื่นไปแล้ว และใช้เงินไปหมดแล้วก็ได้

    2. ใช่ คือต่างฝ่ายต่างก็ไม่สนใจเงื่อนไขที่ปรากฏในโฉนด

    3.  ไม่รู้จะแนะนำอย่างไร เพราะการซื้อเช่นนี้เป็นการสมัครใจที่จะเสี่ยง


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    16 มิถุนายน 2555