ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    047205 การโอนที่ดิน สปก.คิดมาก15 มิถุนายน 2555

    คำถาม
    การโอนที่ดิน สปก.

    เรียน  อาจาร์ยมีชัย

             ดิฉันและสามีอยู่ด้วยกันแต่ยังไม่ได้จดทะเบียนสมรส และตอนนี้แม่สามีที่อยู่ต่างจังหวัดจะขายที่ดิน แต่ที่ดินผืนนี้ขึ้นกับ สปก.จึงไม่สามารถขายได้ต้องโอนให้ทายาทเท่านั้น แม่สามีบอกว่าจะขายที่แล้วต้องโอนโฉนดให้กับคนที่ซื้อเลย โดยจะโอนที่ผืนนี้ให้กับสามีก่อน แล้วให้สามีจดทะเบียนสมรสกับคนที่จะซื้อที่ดินผืนนี้ อยากถามอาจาร์ยค่ะว่า

    1.  มีทางไหนบ้างที่สามีไม่ต้องไปจดทะเบียนสมรสกับคนที่จะซื้อที่ดิน

    2.  มีวิธีไหนบ้างที่แม่สามีจะโอนโฉนดเป็นชื่อผู้ที่จะซื้อที่ดินนั้นได้

    3.  ก่อนที่สามีจะจดทะเบียนสมรสกับผู้ซื้อที่ดิน  สามีสามารถระบุเงื่อนไขว่าจะ

         ยกแค่ที่ดินผืนนั้นให้อย่างเดียวได้หรือไม่   

                                         

                                               ขอแสดงความนับถือ

                                                        คิดมาก

     

    คำตอบ

    1. แม่สามีคุณไม่รู้เรื่อง บางทีอาจจะมีเจตนาอย่างอื่น เช่นอยากให้ลูกชายแต่งงานกับคนที่อ้างว่าซื้อที่ดินก็ได้  เพราะไม่ว่าจะจดทะเบียนสมรสกันอย่างไร ก็ไม่ทำให้ที่ดินผืนนี้โอนไปยังคนที่จดทะเบียนสมรสกับเขาได้ เพราะที่ดินนั้นเป็นของรัฐ ๆ ให้อาศัยทำกินเท่านั้น ถ้าตายไปรัฐก็ยอมให้ลูกหลานทำกินต่อไป  คุณอย่าไปให้สามีไปจดทะเบียนสมรสกับผู้หญิงคนนั้นทีเดียว ทางที่ดีคุณควรจดทะเบียนสมรสกับสามีเสียก่อน

    2.  ไม่มีทาง เพราะสิ่งที่แม่สามีมีอยู่ก็ไม่ใช่โฉนด ถ้าเป็นโฉนดก็คงไม่ยุ่งยาก  แต่ที่เขามีน่ะ เป็นเพียงแต่หนังสืออนุญาตให้ทำกิน เรียกว่า สปก.401 ซึ่งไม่ใช่โฉนด

    3. ไม่ได้  ข้อสำคัญ ถ้าไปจดทะเบียนสมรสกันแล้ว เขาก็เลยไม่จ่ายเงิน เพราะในฐานะภรรยา เขาก็มีสิทธิทำกินในที่ดินนั้นได้อยู่แล้ว เลยเสียทั้งลูกชายและเสียที่ดินฟรี ๆ แถมลูกชายยังจะต้องเลี้ยงดูเขาไปตลอดอีกด้วย


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    15 มิถุนายน 2555