ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    047186 ไม่รู้จะทำอย่างไรดี 555นายอยากทราบ13 มิถุนายน 2555

    คำถาม
    ไม่รู้จะทำอย่างไรดี 555

               เรียนอาจารย์ ครับ ผมได้ไปซื้อที่ดินที่เป็น บพท.ไว้แปลงหนึ่ง ซึ่งเจ้าของเดิมได้ครอบครองไว้ ประมาณ 20 ปีกว่าแล้ว โดยมีหลักฐานการเสียเงิน ใบ บพท. ผมไปซื้อที่ดินดังกล่าวไว้ได้ 3 ปีแล้วครับ โดยเจ้าของที่เดิมได้รวบรวมที่จากหลายๆแปลงมาเป็นแปลงเดียวกันครับ โดยที่ดินบางแปลงได้ยื่นคำร้องขอให้ทำเป็น สปก.401 ไว้แล้ว แต่เจ้าของที่ทุกรายก็ได้ขายให้กับเจ้าของเดิมไว้ โดยไม่มีการคัดค้านกรรมสิทธิ์แต่ประการมใด
              เมื่อกระผมได้ซื้อที่ดินไว้ ก็ได้ทำประโยชน์โดยการเลี้ยงวัว ขุดบ่อเลี้ยงปลา ทำนาและปลูกมันสำปะหลัง 3 ปีแล้ว ต่อมาก็มีผู้นำ สปก.401 จำนวน 1 แปลง มาให้ดูว่าที่ดินที่ผมครอบครองอยู่เป็นที่ของเขาเอง และยืนยันว่าเขาไม่ได้ขาย  ผมได้สอบถามจากเจ้าของเดิมเขาบอกว่า เขาซื้อมาแล้ว สามีเขาขายมา ระยะที่ซื้อมาเขาก็ไม่เคยมีใตรมาคัดค้านแม้แต่ผู้เดียว 
               เมื่อไวๆนี้ ภรรยา (สามีเขาเสียชีวิตแล้ว) เขาจึงเอาใบ สปก.401ที่เป็นชื่อของเขาให้ดู และบอกว่าเขามีสิทธิในที่ดินแปลงหนึ่ง ที่กระผมครอบครองอยู่ (โดยที่ที่ดินแปลงดังกล่าวเขาไม่เคยเข้ามาครอบครอง หรือทำประโยชน์แลย 20 กว่าปีแล้วครับ เขามาแสดงตัวหลังจากที่ผมเข้าครอบครองแล้ว เมื่อสองอาทิตย์ที่แล้วนี่เอง ครับ )

    คำถาม 
        1.ถ้าผมไม่ให้เขามาทำประโยชน์ ในที่ดินแปลงดังกล่าว ผมจะผิดไหมครับ
         2.ถ้าเขายืนยันว่าจะเข้าทำประโยชน์ ผมจะทำอย่างไรดีครับ
         3.ถ้าผมคิดจะสู้คดีกับเขา มีทางจะชนะไหมครับ

    คำตอบ

    คุณซื้อที่ดินโดยไม่ได้สนใจว่าที่ดินนั้นเป็นของใคร แม้แต่เอกสารที่เขานำมาให้ดู คุณก็คงไม่ได้ดูว่าเป็นเอกสารอะไร และมีความว่าอย่างไร  จึงเรียกเอกสารนั้นว่า ใบ บพท. ซึ่งไม่มี มีแต่ใบ ภบท. ซึ่งเป็นเพียงใบเสร็จรับเงินว่ามีคนอ้างว่าเป็นเจ้าของที่ดินแล้วไปเสียภาษีบำรุงท้องที่ จะเป็นเจ้าของจริงหรือเปล่าก็ยังไม่มีใครรู้ คุณไปซื้อมา จึงเท่ากับเชื่อเองว่าคนนั้นเป็นเจ้าของ สำหรับที่อ้างว่าไปร้องขอให้ออก สปก.๔๐๑ นั้น คุณคงไม่ทราบว่า ที่ดินที่จะออก สปก. ๔๐๑ ได้นั้น จะต้องเป็นที่ดินของรัฐ และใบ สปก. เป็นเพียงใบอนุญาตให้ทำกินใจที่ดินของรัฐเท่านั้น รัฐยังเป็นเจ้าของที่ดินนั้นอยู่ จึงนำไปซื้อขายกันไม่ได้ ซื้อไปก็ไม่ได้อะไร เวลาเจ้าหน้าที่ไปพบว่าคนที่ไปทำกินไม่ใช่คนที่เขาออก สปก.ให้ เขาก็ไล่ออกจากที่ดิน เอาที่ดินคืนไปเพื่อไปจัดให้คนอื่นที่เกษตรกรและไม่มีที่ทำกินต่อไป

    1.-2. ถ้าเขามีเอกสารแสดงว่าเขามีสิทธิดีกว่าคุณ ถ้าคุณไม่ให้เขาเข้าไป เขาก็คงฟ้อง  แต่เมื่อเรื่องมาถึงขนาดนี้แล้ว คุณก็คงไม่ยอมคืนที่ดินให้เขาง่าย ๆ ทางที่ดีก็คือเตรียมหาทนายความไว้สู้คดีหรือฟ้องคดีกับเขา

    3. ตอบไม่ได้หรอกว่าจะชนะหรือแพ้ เพราะการแพ้ชนะคดีในศาลนั้นขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงและการดำเนินคดีในศาล การนำสืบพยานหลักฐาน


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    13 มิถุนายน 2555