ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    047077 ขาดส่งที่ดินบุญเรือง4 มิถุนายน 2555

    คำถาม
    ขาดส่งที่ดิน

    เนื่องจากดิฉันได้ผ่อนที่ดินมาเป็นระยะประมาณ11ปี จำนวน2,000บาทต่อเดือนและได้จ่ายเงินดาวน์ 4,000บาทตอนทำสัญญา ในสัญญาลงว่าต้องผ่อนให้หมดภายในเวลา 15 ปี จำนวนเงินประมาณ 200,000บาท และดิฉันก็ได้ขาดการติดต่อกับทางบริษัทประมาณ 5 ปี ก่อนหน้านี้เคยติดต่อไปทางบริษัท ขอคืนที่เนื่องจากการเงินไม่คล่องตัวเหมือนก่อนแต่ทางบริษัทบอกคืนไม่ได้ต้องผ่อนให้หมด ทางเราก็บอกว่าแล้วจะฝากขายได้ไหม ทางบริษัทก็บอกไม่ได้ ทางเราจึงขอหยุดส่ง ทางบริษัทก็ไม่ได้ว่าอะไรโดยตอนที่เราหยุดส่ง ทางเราก็ไม่ได้ดูยอดที่ส่งไปทั้งหมดว่าเท่าไหร่แล้ว ทางบริษัทบอกเพียงแต่ว่าเรายังขาดจ่ายอยู่อีก60,000บาท จนกระทั่งเดือนกุมภาพันธ์ปี2555ได้มีจดหมายจากทนายความของบริษัทว่าทางเจ้าของที่ดินได้รับความเสียหายจากการที่เราหยุดส่ง และเคยทวงถามให้เราชำระหนี้ และทางเราเพิกเฉย ทั้งที่จริงไม่เคยมีการติดต่อมาเลย และในจดหมายบอกว่าจดทะเบียนจำนอง เป็นเงิน 140,000บาท การเสียดอกเบี้ยร้อยละ15 ต่อปี ตอนนี้ให้ทางเรานำเงินจำนวนดังกล่าวไปจ่ายพร้อมดอกเบี้ย ทางเราจึงไม่ต้องการที่ดินแล้ว

    อยากทราบว่าเราจะได้เงินบางส่วนคืนไหม เพื่อที่จะนำเงินไปทำประโยชน์อย่างอื่นต่อ เพราะจำนวนเงินก็ไม่ใช่น้อย และไม่มีผู้ปรึกษาด้านกฎหมาย(ที่ดินอยู่อ.เสนา จ.อยุธยา ซึ่งทางเราก็ไม่เคยไปดูที่มาประมาณ3-4ปี)

    คำตอบ

    เมื่อไปทำสัญญาซื้อขายอะไรกับใครแล้ว ต้องจำไว้ว่าเมื่อใดที่ไม่สามารถผ่อนส่งต่อไปได้ ต้องดำเนินการหาทางขายของนั้นในราคาที่ถูก ๆ เพื่อจูงใจให้คนซื้อ แม้จะเท่าทุนก็ยังดี เพราะจะได้ไม่เป็นหนี้สินใครเขา และได้เงินคืนมาตามสมควร แต่อย่างน้อยต้องขายให้เพียงพอที่จะไปจ่ายเงินที่ค้างอยู่ให้หมดไป เพราะถ้าหยุดส่งไปเฉย ๆ หนี้นั้นจะพอกพูนขึ้นเรื่อย ๆ เพราะมีดอกเบี้ยวิ่งทุกวัน  การทิ้งไปเฉย ๆ หรือนึกว่าเจ้าของเขาจะเอาคืน นั้นเลิกคิดได้  ถ้ายิ่งได้จดทะเบียนจำนองไว้ด้วย ถึงเวลาเขาก็นำที่ดินนั้นไปขาย แล้วเอาเงินที่ขายได้ไปชำระหนี้ที่ค้างอยู่ ซึ่งส่วนใหญ่เขาจะขายถูกมาก ถูกเสียจนส่วนใหญ่ไม่พอกับดอกเบี้ยที่ค้าง  ในที่สุดจะเสียที่ดิน แล้วหนี้ก็ยังเป็นอยู่ หนี้นั้นจะลามต่อมาถึงทรัพย์สินอื่น ๆ (ถ้ามี)

          ในชั้นนี้ ควรไปติดต่อกับบริษัทว่าเรายังเป็นหนี้เขาอยู่เท่าใด  และลองประเมินราคาที่ดินดูว่าจะมีมูลค่าเท่าไร ถ้ามีราคาสูงกว่าจำนวนหนี้ที่ยังค้างอยู่ ก็หาทางขายสิทธิในที่ดินให้ใครที่เขามีเงิน แล้วนัดบริษัทไปที่สำนักงานที่ดินพร้อมกับคนซื้อ เมื่อคนซื้อชำระเงินแล้วให้บริษัทโอนที่ดินให้คนซื้อ แล้วรับเงินนั้นไป ด้วยวิธีนี้ คุณก็จะไม่เป็นหนี้เขาอีก ส่วนจะมีเงินเหลือกลับบ้านหรือไม่ ก็ขึ้นอยู่กับว่าคุณขายได้เท่าไร


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    4 มิถุนายน 2555