MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
046972	โดนหลอกให้ซื้อที่พร้อมบ้านโดยเจ้าตัวไม่มีสิทธิใดๆเลย	ครูบ้านนอก	22 พฤษภาคม 2555

คำถาม

โดนหลอกให้ซื้อที่พร้อมบ้านโดยเจ้าตัวไม่มีสิทธิใดๆเลย
เป็นครูเก็บเงินมาตลอดชีวิตโดนคนหลอกให้ซื้อที่ดินพร้อมบ้านโดยจ่ายมัดจำไป หนึ่งล้านบาทและจ่ายส่วนที่เหลืออีกเจ็ดแสนบาทในวันนัดโอน(1/12/54) แต่พอถึงวันนัดผู้ขายก็ผัดผ่อนขอเลื่อนไปเรื่อยๆ (ไปรอที่สำนักงานที่ดินเก้อไปรู้กี่ครั้ง จนเจ้าหน้าที่จำได้และออกหนังสือรับรองว่าได้มาจริง) จนสิ้นหวังจึงไปแจ้งความที่สถานีตำรวจซึ่งเจ้าหน้าตำรวจก็บอกว่าเป็นคดีฉ้อโกง และได้ออกหมายเรียกซึ่งผู้ขายก็มาโดยบอกทางตำรวจว่ายินดีที่จะโอนให้วันนั้นวันนี้ แต่พอถึงวัน ก็ไม่มาอีก แถมยังมาขู่อีกว่าระวังจะฟ้องเพราะมาหาว่าเขาโกง ส่วนทางเจ้าของที่ดินตัวจริงก็ส่งคนมาขับไล่ตลอดขอความช่วยเหลือด้วยครับว่าจะทำอย่างไรได้บ้าง

คำตอบ

การซื้อที่ดินหรือซื้ออะไรก็ตาม ต้องซื้อและชำระเงินกับเจ้าของที่แท้จริง ยิ่งถ้าเป็นที่ดินซึ่งมีชื่อเจ้าของอยู่ในโฉนดอยู่แล้ว ต้องตรวจสอบโฉนดดูว่าเป็นที่ดินของใคร มีภาระติดพันอะไรหรือไม่ จึงจะตกลงซื้อและชำระเงินได้ ในกรณีที่เจ้าของตัวจริงมาขับไล่คุณ แสดงว่าเขาอาจไม่รู้เรื่องด้วยก็ได้ ซึ่งถ้าเป็นเช่นนั้นจริงก็แปลว่าคุณถูกฉ้อโกง ควรไปขอให้ตำรวจเขาดำเนินคดีต่อไป และดำเนินการฟ้องเรียกเงินคืนจากคนที่รับเงินไป หรือถ้ามีหลักฐานว่าเจ้าของเขารู้เรื่องนี้ด้วยก็เก็บหลักฐานนั้นไว้จะได้ฟ้องบังคับให้เขาโอนที่ดินให้ได้

มีชัย ฤชุพันธุ์
22 พฤษภาคม 2555