ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    046834 ที่ดินเล็กๆ1 พฤษภาคม 2555

    คำถาม
    ที่ดิน

    ผมซื้อที่ดินมาเมื่อปี 53 โดยที่ดินซื้อเป็นที่ดินเปล่าไม่มีสิ่งกอ่สร้างเป็นโฉนดที่ดิน ออกเมื่อปี 2527 แต่เมื่อรังวัดที่่ดินปรากฏว่าถนนเทศบาบ(เป็นซอย)ที่ติดที่ดินได้ทับที่ดินที่ซื้อมา จำนวน 15 ตาราวา ถนนนี้สร้างเป็นถนนราดยางเมื่อปี 2540 และทำเป็นถนนคอนกรีตเมื่อปี 2550  และก่อนซื้่อได้สอบถามที่ดินแล้ว ก็ไม่มีภาระหรือเวนคืนที่ดิน  อยากถามปัญหาดังนี้

    1. มีคนบอกว่าถ้าเป็นถนนสาธารณะหากทับที่ดินในโฉนดของเอกชนเกิน 10 ปี ที่ดินนั้นจะเป็นตกของรัฐ(เทศบาล)จริงหรือไม่

    2. ถ้าจริงตามข้อ 1 ก็ไม่สามารถฟ้องร้องคดีกับทางเทศบาลได้ใช้หรือไม่  ผู้ซื้อจะฟ้องร้องไล่เบี้ยกับ ใคร ( ผู้ขายหรือที่ดิน)

    3.จะฟ้องร้องขับไล่ได้หรือไม่

    3.หากมีการดำเนินคดีจะนำสืบเฉพาะเอกสารคือโฉนดที่ดิน เพียงพอหรือไม่ เนื่องจากผู้ขายได้ถึงแก่กรรม และไม่มีพยานบุคคลอ้างอิง

    คำตอบ

    1. ถ้าที่ดินนั้นถูกใช้ทำเป็นถนนสาธารณะแล้วจนเกิน ๑๐ ปี คุณก็เสียสิทธิในที่ดินนั้นไปแล้ว ที่ดินตรงนั้นกลายเป็นสาธารณะสมบัติของแผ่นดิน ใครก็เอาคืนไม่ได้

    2. ถ้าคุณซื้อกันตามจำนวนเนื้อที่ เมื่อเนื่้อที่ขาดหายไปก็อาจฟ้องร้องเอาจากผู้ขายได้  แต่ซื้อขายกันยกแปลง ที่ดินมีเหลือเท่าใด ก็เท่ากับซื้อขายกันเพียงเท่านั้น เป็นการยากที่จะไปเรียกร้องเอาจากผู้ขายได้

    3  จะฟ้องขับไล่ใครล่ะ

    3. ไม่พอหรอก ส่วนจะต้องใช้หลักฐานอะไรบ้าง ขึ้นอยู่กับว่าจะฟ้องใคร ฟ้องเรื่องอะไร 


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    1 พฤษภาคม 2555