ผมซื้อที่ดินมาเมื่อปี 53 โดยที่ดินซื้อเป็นที่ดินเปล่าไม่มีสิ่งกอ่สร้างเป็นโฉนดที่ดิน ออกเมื่อปี 2527 แต่เมื่อรังวัดที่่ดินปรากฏว่าถนนเทศบาบ(เป็นซอย)ที่ติดที่ดินได้ทับที่ดินที่ซื้อมา จำนวน 15 ตาราวา ถนนนี้สร้างเป็นถนนราดยางเมื่อปี 2540 และทำเป็นถนนคอนกรีตเมื่อปี 2550  และก่อนซื้่อได้สอบถามที่ดินแล้ว ก็ไม่มีภาระหรือเวนคืนที่ดิน  อยากถามปัญหาดังนี้

1. มีคนบอกว่าถ้าเป็นถนนสาธารณะหากทับที่ดินในโฉนดของเอกชนเกิน 10 ปี ที่ดินนั้นจะเป็นตกของรัฐ(เทศบาล)จริงหรือไม่

2. ถ้าจริงตามข้อ 1 ก็ไม่สามารถฟ้องร้องคดีกับทางเทศบาลได้ใช้หรือไม่  ผู้ซื้อจะฟ้องร้องไล่เบี้ยกับ ใคร ( ผู้ขายหรือที่ดิน)

3.จะฟ้องร้องขับไล่ได้หรือไม่

3.หากมีการดำเนินคดีจะนำสืบเฉพาะเอกสารคือโฉนดที่ดิน เพียงพอหรือไม่ เนื่องจากผู้ขายได้ถึงแก่กรรม และไม่มีพยานบุคคลอ้างอิง

1. ถ้าที่ดินนั้นถูกใช้ทำเป็นถนนสาธารณะแล้วจนเกิน ๑๐ ปี คุณก็เสียสิทธิในที่ดินนั้นไปแล้ว ที่ดินตรงนั้นกลายเป็นสาธารณะสมบัติของแผ่นดิน ใครก็เอาคืนไม่ได้

2. ถ้าคุณซื้อกันตามจำนวนเนื้อที่ เมื่อเนื่้อที่ขาดหายไปก็อาจฟ้องร้องเอาจากผู้ขายได้  แต่ซื้อขายกันยกแปลง ที่ดินมีเหลือเท่าใด ก็เท่ากับซื้อขายกันเพียงเท่านั้น เป็นการยากที่จะไปเรียกร้องเอาจากผู้ขายได้

3  จะฟ้องขับไล่ใครล่ะ

3. ไม่พอหรอก ส่วนจะต้องใช้หลักฐานอะไรบ้าง ขึ้นอยู่กับว่าจะฟ้องใคร ฟ้องเรื่องอะไร