เรื่องมีอยู่ว่า นาย ก. และ นาย ข. ได้ซื้อที่ดินร่วมกัน

ซึ่งที่ดินได้แบ่งเป็นโฉนดชัดเจน 2 โฉนด อยู่ติดกัน

ส่วนของนาย ก. อยู่หัวมุม ของนาย ข. อยู่ถัดเข้ามา

และได้สร้างอาคารพาณิชย์ร่วมกันโดยออกค่าใช้จ่ายกันคนละครึ่ง

แต่นาย ก. ที่บ้านทำกิจการรับเหมาก่อสร้าง จึงอาสาเป็นคนดูแลการก่อสร้างเอง

เป็นอาคารพาณิชย์ 2 คูหา ของนาย ก. 1คูหา และ นาย ข. 1 คูหา

ทุกอย่างแล้วเสร็จไปด้วยดี

หลังจากนั้นผ่านมา 5-6 ปี นาย ข. ได้นำโฉลดที่ดินเข้าขอกู้เงินจากธนาคารไว้ใช้

ในธุรกิจ รางวัดที่ดินจึงได้มาวัดแปลงที่ดิน ต่อมา นาย ข. ได้ทราบว่า

นาย ก. ได้สร้างบ้านล้ำเข้ามาในโฉนดที่ดินของตน (กำแพงบ้านใช้ร่วมกันแต่ล้ำเข้ามาในที่ดินของนาย ข)

กล่าวคือ ที่ดินของ นาย ก. อยู่ติดหัวมุม ทางเทศบาลได้ทำการตัดถนนและให้ นาย ก. สร้างบ้านเข้าไปในที่ดินของตน 1 เมตร

นาย ก. ก็ได้สร้างโดยเว้นที่ดินของตนไว้ 1 เมตร จริง แต่ก็เลื่อนเข้ามาล้ำที่ดินของนาย ข. และไม่ได้กล่าวอะไรกับ นาย ข. เลย

เป็นความกว้าง 96 ซม ยาว 27 เมตร

1.ผมอยากทราบว่าผมยังมีสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ดินในส่วนนนี้หรือไม่ (คือส่วนจองกำแพงบ้านและบ้านของ นาย ก. ที่อยู่ในเขตของโฉนดผม

2.ผมมีสิทธิ์ที่จะไปกั้นกำแพงในพื้นที่ส่วนที่อยู่ในโฉนดของผมที่อยู่ในบ้านเขาได้หรือไม่

3.มีเพียงต้องพังกำแพงบ้านหรือทุบ แล้วสร้างบ้านใหม้ตามโฉนดที่ดิน ใช่หรือไม่ ไม่สามารถกั้นไม่ให้เขาใช้ประโยชน์จากส่วนที่อยู่ในโฉนดที่ผิดของผม

ขอบพระคุณครับ

ต่อจากด้านบนนะครับ

ด้านส่วนหลังบ้าน จะเป็นโฉนดอีกใบชื่อในโฉนดเป็นชื่อ นาย ก.

แต่ก็มีทั้งอาคารของ นาย ก. และ นาย ข.

1.ผมสามารถฟ้องข้อหาบุกรุกได้หรือไม่

2.ผมสามารถกั้นมิให้เขาใช้ประโยชน์จากพื้นที่ส่วนนี้ได้หรือไม่

(อาคารของนาย ก. และ นาย ข. เป็นอาคารพาณิชย์ ด้านหน้าเป็นโฉนด 2 แปลง เป็นของ นาย ก. 1แปลง และ นาย ข. 1แปลง ส่วนอาคารส่วนหลังเป็นโฉนด1แปลง ซึ่งเป็นชื่อ นาย ก.)