ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    046817 สร้างอาคารล้ำโฉนดที่ดินคุมะคิโมะ29 เมษายน 2555

    คำถาม
    สร้างอาคารล้ำโฉนดที่ดิน

    เรื่องมีอยู่ว่า นาย ก. และ นาย ข. ได้ซื้อที่ดินร่วมกัน

    ซึ่งที่ดินได้แบ่งเป็นโฉนดชัดเจน 2 โฉนด อยู่ติดกัน

    ส่วนของนาย ก. อยู่หัวมุม ของนาย ข. อยู่ถัดเข้ามา

    และได้สร้างอาคารพาณิชย์ร่วมกันโดยออกค่าใช้จ่ายกันคนละครึ่ง

    แต่นาย ก. ที่บ้านทำกิจการรับเหมาก่อสร้าง จึงอาสาเป็นคนดูแลการก่อสร้างเอง

    เป็นอาคารพาณิชย์ 2 คูหา ของนาย ก. 1คูหา และ นาย ข. 1 คูหา

    ทุกอย่างแล้วเสร็จไปด้วยดี

    หลังจากนั้นผ่านมา 5-6 ปี นาย ข. ได้นำโฉลดที่ดินเข้าขอกู้เงินจากธนาคารไว้ใช้

    ในธุรกิจ รางวัดที่ดินจึงได้มาวัดแปลงที่ดิน ต่อมา นาย ข. ได้ทราบว่า

    นาย ก. ได้สร้างบ้านล้ำเข้ามาในโฉนดที่ดินของตน (กำแพงบ้านใช้ร่วมกันแต่ล้ำเข้ามาในที่ดินของนาย ข)

    กล่าวคือ ที่ดินของ นาย ก. อยู่ติดหัวมุม ทางเทศบาลได้ทำการตัดถนนและให้ นาย ก. สร้างบ้านเข้าไปในที่ดินของตน 1 เมตร

    นาย ก. ก็ได้สร้างโดยเว้นที่ดินของตนไว้ 1 เมตร จริง แต่ก็เลื่อนเข้ามาล้ำที่ดินของนาย ข. และไม่ได้กล่าวอะไรกับ นาย ข. เลย

    เป็นความกว้าง 96 ซม ยาว 27 เมตร

    1.ผมอยากทราบว่าผมยังมีสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ดินในส่วนนนี้หรือไม่ (คือส่วนจองกำแพงบ้านและบ้านของ นาย ก. ที่อยู่ในเขตของโฉนดผม

    2.ผมมีสิทธิ์ที่จะไปกั้นกำแพงในพื้นที่ส่วนที่อยู่ในโฉนดของผมที่อยู่ในบ้านเขาได้หรือไม่

    3.มีเพียงต้องพังกำแพงบ้านหรือทุบ แล้วสร้างบ้านใหม้ตามโฉนดที่ดิน ใช่หรือไม่ ไม่สามารถกั้นไม่ให้เขาใช้ประโยชน์จากส่วนที่อยู่ในโฉนดที่ผิดของผม

    ขอบพระคุณครับ

    ต่อจากด้านบนนะครับ

    ด้านส่วนหลังบ้าน จะเป็นโฉนดอีกใบชื่อในโฉนดเป็นชื่อ นาย ก.

    แต่ก็มีทั้งอาคารของ นาย ก. และ นาย ข.

    1.ผมสามารถฟ้องข้อหาบุกรุกได้หรือไม่

    2.ผมสามารถกั้นมิให้เขาใช้ประโยชน์จากพื้นที่ส่วนนี้ได้หรือไม่

    (อาคารของนาย ก. และ นาย ข. เป็นอาคารพาณิชย์ ด้านหน้าเป็นโฉนด 2 แปลง เป็นของ นาย ก. 1แปลง และ นาย ข. 1แปลง ส่วนอาคารส่วนหลังเป็นโฉนด1แปลง ซึ่งเป็นชื่อ นาย ก.)

    คำตอบ
    คำถามนี้ตอบไม่ได้ เพราะข้อเท็จจริงที่ว่า คุณซื้อที่ดินร่วมกัน ๒ โฉนด น่ะหมายความว่าทั้งสองคนร่วมกันออกเงินซื้อที่ดินร่วมกัน ทั้งสองแปลง หรือว่าต่างคนต่างซื้อกันคนละแปลง เพราะคำตอบจะต่างกัน 
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    29 เมษายน 2555