เรียน อาจารย์มีชัย

   เนื่องด้วยผมเป็นเจ้าของที่ดินได้นำโฉนดที่ดินไปจำนำกับนายทุน เพื่อของกู้เงินเป็นจำนวนเงิน 1 แสนบาท  (ราคาประเมินที่ดิน 8 ล้าน) และได้ตกลงกับเจ้าหนี้ว่า จะขายที่ดินให้กับเจ้าหนี้ในราคา 8 ล้าน โดยเจ้าหนี้จะหาเงินมาซื้อที่ดิน ที่ผมจำนำไว้ โดยตกลงกัน (ด้วยวาจา) ว่า เจ้าหนี้ขอเวลาสองเดือนที่หาเงินมาซื้อที่ ถ้าไม่สามารถหาเงินมาได้ ก็ให้ไถ่โฉนดที่ดินคืนในจำนวนเงิน 1.3 แสน (เงินต้นบวกดอกเบื้ย) แต่เมื่อถึงกำหนด ผมจะไปไถ่โฉนดคืน เจ้าหนี้กลับบ่ายเบี่ยงและอ้างว่าผมไม่ได้จ่ายดอกเบี้ย จะทำการยึดโฉนดที่ดิน แต่ปัญหาของผมอยู่ที่เจ้าหนี้คนนี้เป็นผู้มีอิทธิพล ผมกลัวจะเกิดอันตรายกับครอบครัว จึงอยากเรียนปรึกษาอาจารย์ ดังต่อไปนี้ครับ

1. ขณะนี้ผมไม่มีเงินที่จะจ่ายหนี้จำนวน 1.3 แสน (เนื่องด้วยเกิดอุบัติเหตุกับลูกจำเป็นต้องใช้เงินเป็นค่ารักษาพยาบาล) จึงไม่สามารถหาเงินจำนวนนี้ไปใช้หนี้ได้ ผมสามารถที่จะขอร้องศาลให้สามารถนำโฉนดที่ดินของผมที่จำนำไว้กับเจ้าหนี้ นำไปขายทอดตลอด เพื่อนำเงินมาใช้หนี้ได้หรือไม่ (เพราะเจ้าหนี้ส่งคนมีข่มขู่ บังคับ ว่าจะยึดที่ และให้ไปเซ็นโอนที่ ประกอบด้วยผมอยากขายที่ดินนี้ เพื่อนำเงินมาเป็นค่ารักษาพยาบาลลูกของผมด้วยครับ) ผมสามารถทำได้หรือไม่ครับ

ขอบคุณครับ

ในทางกฎหมายย่อมทำได้ เพราะที่ดินนั้นเป็นของคุณ การที่คุณนำโฉนดที่ดินไปให้เขายึดไว้เป็นเพียงหลักประกันการชำระหนี้ ไม่ใช่เป็นการจำนอง  (ตามกฎหมายการจำนำที่ดินมีไม่ได้) ถ้าคุณอยากขายที่ดิน คุณก็ไปหาคนซื้อ แล้วขอเงินมัดจำจากเขาเป็นเงินก้อนหนึ่ง ให้มากกว่าที่จะต้องชำระหนี้ไว้บ้าง เผื่อจะต้องใช้เป็นค่าทนายความในการฟ้องร้องเรียกโฉนดคืน เวลาขายก็ควรบอกให้ผู้ซื้อเขาทราบถึงปัญหาด้วย เขาจะได้เข้าใจ  เมื่อได้เงินมาแล้วก็นำไปชำระหนี้และขอโฉนดคืน ถ้าเขาไม่คืนก็จะได้ฟ้องร้องกันต่อไป ข้อสำคัญเวลาจะชำระหนี้ต้องให้เขาทำใบรับมีข้อความว่าได้รับชำระหนี้ไว้เรียบร้อยครบถ้วนแล้ว และตกลงคืนโฉนดที่ยึดถือไว้ให้คุณ