ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    046512 ซื้อที่ดินติดจำนองกลุ้มใจ21 มีนาคม 2555

    คำถาม
    ซื้อที่ดินติดจำนอง
    ปัญหามีว่า  ดิฉันได้ให้ญาติที่อยู่ต่างจังหวัดซื้อที่ดินให้
    โดยมีการมัดจำไปบางส่ว  เมื่อต้นเดือนที่ผ่านได้เดินทางกลับบ้านไปเพื่อจะโอนที่ดินดังกล่าว
    ปรากฏว่าโฉนดที่ดินดังกล่าวยังติดอยู่กับธนาคาร และเมื่อย้อนกลับไปดูสัญญาที่ญาติกระทำแทน
    ในสัญญาระบุว่าที่ดินติดจำนองกับธนาคาร และในสัญญายังระบุจะโอนกรรมสิทธิ์ภายในสิ้นเดือนนี้
    สอบถามรายละเอียดการจำนองจากเจ้าของที่ดิน เจ้าของที่ดินเอาที่ดินจำนวน 2 แปลงจำนองกับธนาคาร
    เอาเงินออกมา 4 ล้าน และตอนนี้กำลังพยายามไถ่ถอนที่ดินจำนวน 1 แปลงออกมาก่อนคือแปลงที่จะขาย
    โดยให้ธนาคาร ประเมินราคาที่ใหม่ทั้งสองแปลง
    อยากทราบว่า
        1.ถ้าถึงสิ้นเดือนไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์กันได้ เนื่องจากไถ่ถอนไม่เสร็จดิฉันสามารถยกเลิกสัญญาและเรียกเงินมัดจำคืนได้มั้ย
    หรือสามารถฟ้องร้องอะไรได้หรือไม่
        2.ถ้าไม่สารถยกเลิกสัญญาและต้องโอนโดยมีการจำนองติดไปด้วย ดิฉันต้องรับภาระเฉพาะราคาประเมินในส่วนของแปลงที่ซื้อขาย หรือต้องติดจำนองไปเป็นจำนวน 4 ล้าน
    ราคาซื้อขายอยู่ที่ 1.6 ล้านค่ะ
     
    ขอบคุณค่ะ
    คำตอบ

    1. ถ้าเขาผิดสัญญา คุณก็บอกเลิกสัญญาและเรียกเงินมัดจำคืน และเรียกค่าเสียหายได้ ถ้าเขาไม่คืนหรือจ่ายค่าเสียหาย คุณก็มีสิทธิฟ้องศาลได้

    2. ก็ขึ้นอยู่กับว่าเขาจำนองไว้อย่างไร ถ้าจำนองทั้งสองแปลงเพื่อค้ำประกันหนี้ทั้งหมด แต่ละแปลงก็ต้องรับผิดชอบในหนี้ทั้งหมด หนี้มี ๔ ล้าน ก็ต้องรับผิดชอบทั้ง ๔ ล้าน


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    21 มีนาคม 2555