เรียนท่านอาจารย์มีชัยค่ะ  ดิฉันมีข้อสงสัยเกี่ยวกับสิทธิครอบครองที่ดิน สปก. นะค่ะ  อ่านหลายข้อคำถาม-ตอบ แล้วยังสงสัยอยู่ค่ะ  คือ มีคนที่เขาจะขายที่ดินให้ดิฉันซึ่งเป็นที่ดิน สปก. เพราะเขาเดือดร้อนและไม่มีทรัพย์สินอื่นพอที่จะแปลงเป็นเงินเพื่อช่วยเหลือลูกของตนเองได้ จำนวน 10 ไร่ แต่ดิฉันก็ทราบมาว่า สปก.ไม่สามารถซื้อขายได้  แต่ก็มีคนแนะนำให้ดิฉันทำเป็นสัญญาดังนี้

      1.  สัญญาซื้อขายและมอบสิทธิครอบครองที่ดิน สปก. ซึ่งทำต่่อหน้าพยานหลายคนทั้ง ภรรยา ลูก และผู้ใหญ่บ้าน และลงลายมือชื่อรับรอง

       2.  สัญญากู้ยืมเงินโดยมีเงื่อนไขว่าถ้ามีการเรียกร้องสิทธิครอบครองคืนจากทายาทให้นำเงินจำนวนดังกล่าวเท่ากับที่มีการซื้อขายสิทธครอบครองมาคืน

****ดิฉันจึงอยากเรียนถามท่านอาจารย์ว่า จากเอกสารที่จะทำขึ้นทั้งสองฉบับนี้มีฉบับไหนพอที่จะเป็นหลักฐานในการเรียกร้องเงินของเราคืนไหมค่ะ****เพราะสงสารเขาแต่เราก็ต้องมีหลักประกันและสามารถเข้าไปทำกินบนที่ดินแปลงนั้นแทนดอกผลที่เขาจะต้องจ่ายเป็น

คนที่ครอบครองที่ดิน สปก. ไม่มีกรรมสิทธิในที่ดิน เขาจึงเอามาขายไม่ได้ เพราะไม่ใช่ที่ดินของเขา ถึงคุณจะทำสัญญาให้มีพยานกี่ร้อยคน ก็ไม่ได้สิทธิในที่ดินนั้น  ส่วนสัญญากู้เงินถ้าทำตามเงื่อนไขที่บอกมา สัญญานั้นก็คงใช้บังคับกันไม่ได้ เพราะไม่ได้มีการกู้ยืมเงินกันจริง