ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    046264 การซื้อ ขาย และโอนที่ดิน นส3 กทราย12 กุมภาพันธ์ 2555

    คำถาม
    การซื้อ ขาย และโอนที่ดิน นส3 ก

    รบกวนปรึกษาค่ะ กำลังจะทำการซื้อที่ดิน นส3 ก แต่ที่ดินนี้เจ้าของเดิมได้ทำการจำนองไว้กับธนาคารและยังไม่ได้ไถ่ถอนออกมา ไม่ทราบว่าจะทำการซื้อ ขาย และโอนเป็นของเราได้เลยหรือไม่ และต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง และหากว่าสามารถทำการซื้อ ขายได้และโอนได้แล้ว สามารถไปขอทำการออกโฉนดที่ดินเป็นชื่อของเราได้เลยหรือไม่

    รบกวนให้คำปรึกษาด้วยนะค่ะ

    คำตอบ

    ถ้าธนาคารเขาไม่ขัดข้องก็โอนซื้อขายกันได้เลย  การซื้อขายมีได้ ๒ วิธี ๆ หนึ่งคือขายโดยปลอดจำนอง  หมายความว่าเวลาซื้อขายคุณก็นัดธนาคารไปสำนักงานที่ดินพร้อม ๆ กัน เมื่อเวลาจะชำระเงินก็เอาเงินค่าที่ดินชำระหนี้ให้ธนาคารแล้วให้เขาปลดจำนองให้ ถ้ามีเงินเหลือก็ให้เจ้าของที่ดินเขาไป   อีกวิธีหนึ่งคือ ซื้อโดยติดจำนอง ซึ่งแปลว่า เขาเป็นหนี้ธนาคารเท่าไร (พร้อมทั้งดอกเบี้ย) หนี้นั้นก็จะตกมาเป็นของคุณ เวลาคุณจะจ่ายเงินค่าที่ดินจึงต้องคิดให้รอบคอบถึงจำนวนหนี้ที่คุณจะต้องรับผิดชอบด้วย อย่างน้อยก็ต้องรู้ว่าเขาเป็นหนี้เท่าไร  แต่วิธีที่สองนี้ไม่แนะนำให้ทำ เพราะพอดีพอร้ายหนี้ที่ติดมาอาจทำให้คุณหมดตัวได้


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    12 กุมภาพันธ์ 2555