ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    046260 การแจ้งเปลี่ยนสิทธิ์ของ สปก ขณะที่ยังไม่ออกบัตรแข็งคุณยิ่งศักดิ์ ฐิติโชติสกุล11 กุมภาพันธ์ 2555

    คำถาม
    การแจ้งเปลี่ยนสิทธิ์ของ สปก ขณะที่ยังไม่ออกบัตรแข็ง

    เรียน คุณมีชัย

        เนื่องทางผมไปซือ้ที่ดินที่ จังหวัก ฉะเชิงเทรา และจ่ายเงินไปแล้ว โดยก่อนซื้อได้ตรวจสอบพบว่าเป็น ภทบ 5 ที่ดินประมาณ 35 ไร่

    แต่รอบรอบหลังไปตรวจสอบใหม่ ให้ลึกกว่าเดิมพบว่ากับเจ้าที่ ที่ดิน สปก เขตจังหวัด พบว่าที่ดินแปลงนี้นั้น มีคนแจ้งสิทธิ์ เมื่อ ปี มาแล้ว ชื่อ เป็น นายทหาร ยศ พลเอก คนหนึ่ง มีที่อยู่ที่ กทม

    และเจ้าที่ ได้แจ้งกับทางผมว่า มีแต่ขึ้นชื่อไว้ยังไม่ออกบัตรแข็งและ หากทางผมต้องการเปลี่ยนชื่อสิทธิ์ ในการแจ้งสามารถทำได้ แต่ต้องไปเชิญเจ้าตัวมาเซ็นต์และมอบ สิทธิ์ให้ ( ความหมายของคำว่า สิทธิ์ เจ้าหน้าที่อธิบายว่า เป็นการแจ้งว่าที่ดินที่แปลงนี้ใครถือครองและเจ้าหน้าที่จะได้ทราบไว้ หากว่าในขณะที่ต้องออก สปก มาตรวจสอบจะได้ไปปตามตัว คนนี้มาและใส่ชื่อไว้ หากรังวัดเสร็จแล้วจะไปตามมารับและออกใบ สปก หรือ บัตรแข็งให้แบบสมบูรณ์  )  มันจึงยังไม่สมบุรณ์ ณ ปัจจุบัน เพราะยังเป็นแค่ชื่อ ในระบบ เท่านั้น

      จึงอยากเรียนสอบถามดังนี้

    1. ขั้นตอนการออก สปก จริงและมีกี่ขั้นตอน ขอความรุ้ส่งในเมล์ก็ได้ครับ ผมเองจะได้บอกแก่ผู้อื่นได้บ้าง

    2 จากข้อความในวงเล็บใน การเปลี่ยนสิทธิ ทำได้ไหม โดยเปลี่ยนเป็ยชื่อผู้ที่ทำกินปัจจุบัน

    3. คนที่ครอบ มีชื่อแจ้งไว้ ( ยังไม่ได้บัตรแข็ง ) นั้น ไม่เคยมาทำกินเลย เสียสิทธิ์ไหม

    4.คนที่แจ้งชื่อไว้ เป็นข้าราชการ เสียสิทธิ์ไหม

    5.หากเสียสิทธิ์ หรือโมฆะ สิทธิ์ ตกแก่ใคร เป็นลำดับต่อไป ผู้ทำกินปัจจุบันใช่ไหม

    6. หาก นายทหานท่านนั้น เสียชีวิตไปแล้ว ( เท่าทราบ แหล่งข่าวยังไม่ยืนยัน ) สิทธิ์ ตกแก่ บุตรหลานได้ไหม หรือ โมฆะ ตั้งแต่แรกที่เป็น ข้าราชการหากเข้าข่ายนี้

    7.และทุกข้อไม่เช่น และผู้ขึ้นชื่อตายไปแล้วจริง เพื่อลดความเสี่ยง ผมปฎิบัติเช่นนี้ได้ไหมครับ โดยผมซื้อที่ต่อมาอีก ทอดหนึ่ง กับ เจ้าก่อนหน้านี้โดย ผมเป็นคนที่ 3 คนแรกคือ นายทหารที่ว่านี้

      ผมลดความเสี่ยงโดยปลูกบ้านและตั้งเลขที่บ้าน และหากครบกำหนดนานสัก 2 ปี ผมก็ไปเปลี่ยนสิทธิ์ เองได้ไหม เพราะ หากคนแรกได้เสียชีวิตลงไปแล้ว และไปตามตัวมายาก และหากเรื่องยาว ลูกหลานทางโน้นอ้างสิทธิ์ขึ้น ( แต่จากเจ้าของแรกที่ขึ้นชื่อไว้คอนายทหารนี้ มาถึงมือผมนี้ นานเกิน 6-7 ปี แล้วครับ

    ทั้งหมดนั้น หากได้ความกระจ่างขึ้น จักเป็นพระคุณอย่างสูงกับชีวิต ผู้คนที่ยังไม่รู้เรื่องและเงื่อนไขที่ถูกต้อง ทางผมจะออกสื่อสารทำความเข้าใจให้ถ่องแท้

     

    คำตอบ
    คุณน่าจะเข้าใจผิดในเรื่องที่ดิน สปก.  เพราะที่ดินที่จะอยู่ในโครงการ สปก.ได้ ก็คือที่ดินของรัฐเท่านั้น  และเมื่อนำไปจัดให้ราษฎร ก็ไม่ได้ให้กรรมสิทธิ์ ให้แต่เพียงสิทธิทำกินไปชั่วลูกชั่วหลานเท่านั้น จะเอาไปขายก็ไม่ได้   ที่ดินที่คุณซื้อมา ที่อ้างว่าเป็นที่ดิน ภบท.น่ะ คงเป็นที่ดินของหลวง เพราะใบ ภบท.นั้น เป็นเพียงใบเสร็จรับเงินของทางราชการ ที่ออกให้แก่ผู้ที่มาเสียภาษีบำรุงท้องที่ ไม่ได้แปลว่าคนที่เสียเป็นเจ้าของที่ดินนั้น คำถามแต่ละข้อของคุณ ตอบไม่ได้ เพราะถ้าตอบไปก็จะยิ่งทำให้คุณเข้าใจผิดยิ่งขึ้น
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    11 กุมภาพันธ์ 2555