MeechaiThailand.com

ความคิดเสรีของมีชัย

เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว

เรื่องสั้น

จดหมายถึงนาย

	นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
	การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
	ค่าส่วนกลาง
	ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
	ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
อ่านทั้งหมด


	ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม

ปิดหน้าต่างนี้

คำถามที่	หัวข้อคำถาม	โดย	วันที่
046193	แม่โดนหลอกให้ขายที่ดิน	นายบุญ	29 มกราคม 2555

คำถาม

แม่โดนหลอกให้ขายที่ดิน
แม่ผมเป็นคน จ.ชัยภูมิ มีที่ดินมีโฉนดอยู่ 1 แปลง จำนวน 15 ไร่ 30 ตร.วา ต่อมาเมื่อปี 50 พี่สาวไปกู้เงินมาจากนายทุนจำนวนสองแสนบาท โดยนำโฉนดไปให้เขายึดถือไว้เป็นกระกัน ผ่อนชำระไปได้บางส่วนคงเหลืออยู่ประมาณหนึ่งแสนแปดหมื่นบาท เมื่อปี 51 ก็ไปขอกู้เงินเพิ่มอีกหนึ่งแสน นายทุนบอกว่าจะต้องเอาที่ดินแปลงที่ยึดถือไว้นั้นไปจำนอง ธกส.เพื่อเอาเงินมาให้ แต่จะให้แม่นำไปจำนองนั้นธนาคารไม่รับจำนองเพราะอายุเกิน 60 ปีแล้ว จึงบอกให้แม่โอนลอยที่ดินนั้นให้นายทุนคนนั้นเพื่อจะนำไปจำนองให้ แลสัญญาว่ามีเงินเมื่อไหร่ก็ให้แม่มาไถ่คืน แม่ผมก็เชื่อเพราะนายทุนคนนั้นก็เป็นหลานตนเอง เขาก็พาไปที่สำนักงานที่ดิน นายทุนไปติดต่อกับเจ้าหน้าที่ที่ดินให้เบ็ดเสร็จ ก่อนที่จะให้แม่ไปเซ็นเอกสารให้ก็หลายแผ่นอยู่ แต่แม่เองก็ไม่ได้อ่านข้อความอะไร เขาบอกให้เซ็นตรงไหนก็เซ็น หลังจากนั้นเขาก็ก็บอกให้กลัไปรอที่บ้านจะมีเจ้าหน้าที่ธนาคารไปดูที่ดิน หลังจากเจ้าหน้าที่ธนาคารไปดูที่ดินแล้วก็ให้แม่เซ็นเอกสารอีก 1 แผ่น และประมาณ 1 สัปดาห์นายทุนก็เอาเงินมาให้แม่หนึ่งแสนบาท นับตั้งแต่นั้นต่อมาก็เข้าใจว่าเป็นหนี้นายทุนอยู่สองแสนแปดหมื่นบาท และนายทุนก็ยังมาทวงถามเงินที่กู้ยืมไปนั้นอยู่หลายครั้ง ต่อมาเมื่อ 10 ธ.ค.54 แม่ต้องการแบ่งที่ดินให้ลูกๆทุกคน จึงให้ลูกไปถามนายทุนว่าหากจะไถ่ที่ดินคืนจะต้องใช้เงินเท่าไหร่ นายทุนบอกสองล้านห้าแสนบาท ด้วยความสงสัยว่าที่แม่โอนลอยที่ดินให้นายทุนไปจำนองนั้นเป็นเงินเท่าไหร่ จึงไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินของคัดสำเนาเอกสารที่เกี่ยวข้องมาดู ก็ทราบว่าที่แม่เซ็นชื่อในเอกสารไปนั้นมีสัญญาขายที่ดิน มีเอกสารประเมินราคาที่ดิน เอกสารเกี่ยวกับการยื่นเสียภาษี เป็นต้น ราคาที่ซื้อขายที่ดินสองแสนบาท แต่ราคาประเมินที่ดินห้าแสนบาทเศษ เมื่อแม่รู้ว่าที่ตนเองไปเซ็นเอกสารให้นายทุนนั้นเป็นการขายที่ดินให้นายทุนถึงกับเป็นลม ตอนนี้ผมสงสารแม่มากอยากถามอาจารย์ว่ามีทางไหนที่จะฟ้องเพิกถอนการขายที่ดินนั้นได้บ้าง ผมเชื่อว่าแม่ผมไม่ตั้งใจที่จะขายที่ดินแน่นอน เพราะเข้าใจว่าการโอนลอยที่ดินให้นายทุนนั้นเป็นเพียงการโอนให้ไปจำนองแทนตนเองเท่านั้น และปัจจุบันนายทุนก็ได้ไถ่ถอนคืนจาก ธกส.และนำไปจำนองไว้กับสหกรณ์ออมทรัพย์หน่วยงานที่นายทุนรับราชการอยู่เป็นเงินสองล้านห้าแสนบาท ขอคำตอบและคำแนะนำจากอาจารย์ด้วยครับ

คำตอบ

ทางที่จะทำได้ ก็มีอยู่ทางเดียวคือฟ้องศาลเพื่อเพิกถอนการโอนที่ดินนั้น แต่คงต้องหาทนายความเก่ง ๆ และเอาใจใส่หน่อย เพราะจำเป็นต้องใช้พยานหลักฐานมากมาย

มีชัย ฤชุพันธุ์
29 มกราคม 2555