ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • ยินยอมตั้งผู้จัดการมรดก
  •  
  • แบ่งที่ดิน
  •  
  • ขาดคุณสมบัติรับราชการ
  •  
  • การทำนิติกรรม
  •  
  • ถ้าคู่สัญญาทำผิดสัญญา ผู้ค้ำประกันบอกเลิกสัญญาได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    046137 ปัญาหาถือแทนที่ดินวิชญาดา20 มกราคม 2555

    คำถาม
    ปัญาหาถือแทนที่ดิน

    เป็นปัญหาคาใจมานาน ได้อ่านของคุณสุชาติแล้วคล้ายๆกัน แต่ยังมีเรื่องรบกวนจะถามเพิ่มเติมค่ะ

    กรณี 1 (ครอบครัวหนู) ปู่ซึ่งเป็นคนต่างด้าวได้ซื้อที่ดินแล้วใส่ชื่อผู้อื่น(ญาติ)ไว้แทน ต่อมาลูกชายคนโตบรรลุนิติภาวะ จึงให้ญาติโอนที่ดินเป็นชื่อลูกชายไว้  และในภายหลังปู่ได้บอกยกให้ลูกชายปากเปล่า ไม่มีน้องคนไหนทราบ เมื่อปู่ได้เสียชีวิตลง มีน้องคนหนึ่งจะเอาที่ดินผืนนั้นมาแบ่งโดยอ้างว่า ปู่ซื้อแล้วฝากเป็นชื่อพี่ไว้แทน 

    กรณี 2(ครอบครัวแฟน) คุณยายซึ่งเป็นคนไทยได้แต่งงานกับคนต่างด้าว ซื้อที่ดินไว้ ใส่เป็นชื่อลูกสาวไว้แทน(บรรลุนิติภาวะแล้ว) เพราะเลี่ยงข้อยุ่งยากทางกฏหมายเกรงว่าจะซื้อไม่ได้ (ยายได้เคยเล่าว่าสมัยเมื่อ 50 ปีก่อนที่แล้วใครที่แต่งงานกันคนต่างด้าวจะซื้อที่ดินไม่ได้ แต่หนูพยายามหาข้อกฏหมายก็ไม่เจอข้อห้ามสำหรับคนไทย มีเพียงแต่ข้อยุ่งยากในการจัดการ)  ต่อมาคุณยายได้บอกยกที่ดินนั้นให้ลูกสาว(แม่แฟน)แล้ว (บอกปากเปล่า) โดยน้องและญาติๆ รับทราบดี  เมื่อคุณยายเสียชีวิต   น้องคนสุดท้อง(น้าแฟน) ต้องการให้เอาที่ดินนั้นมาแบ่ง โดยบอกไม่รับรู้เรื่องที่ยายยกให้แม่ไปแล้ว  พูดแต่ว่ายายซื้อที่ฝากเป็นชื่อแม่ไว้เท่านั้น  ตอนนี้แม่กลุ้มใจมากค่ะเพราะเขามีหลักฐานใบสัญญาซื้อขายที่ลงชื่อยายเป็นผู้ซื้อไว้ แต่ก่อนที่คุณยายจะเสีย แม่ได้นำที่ดินนี้ไปออกโฉนดแล้ว ชื่อหน้าโฉนดจึงเป็นชื่อแม่คนเดียว 

    เรียนถามอ.มีชัยดังนี้ค่ะ

    1. จากกรณี 1 น้องชายสามารถฟ้องร้องเอาที่ดินมาแบ่งกันได้หรือไม่ค่ะ ถ้าเขา  อ้างจากที่พ่อเป็นคนต่างด้าวแล้วซื้อที่ดินโดยฝากเป็นชื่อลูกไว้

    2. จากกรณี 2 น้าของแฟนสามารถฟ้องเอาที่ดินจากแม่มาแบ่งกันได้หรือเปล่าค่ะ ถ้าเขาอ้างว่าใส่ชื่อแม่ไว้เพื่อเลี่ยงข้อยุ่งยากในการทำสัญญาซื้อขาย

    3. มีข้อสงสัยทั้ง 2 กรณี การซื้อที่ดินในสมัยก่อนแล้วใส่ชื่อคนอื่นไว้แทน จำเป็นต้องมีเอกสารอะไรระบุว่าเป็นการถือแทนรึเปล่าค่ะ หรือเขาดูที่หลักฐานการซื้อขายเท่านั้นว่าใครเป็นผู้ซื้อและมีสัญชาติอะไร

     ขอบคุณค่ะ                                                                         

    คำตอบ

    1. ปัญหาอยู่ที่ข้อเท็จจริงว่า ได้ใส่ชื่อไว้ให้ถือไว้แทน หรือได้ยกให้ ซึ่งเป็นเรื่องที่ต้องไปพิสูจน์กัน  ถ้าเป็นกรณีแรกลูก ๆ คนอื่น ๆ ก็มีสิทธิในมรดกนั้น แต่ถ้าเป็นกรณีหลัง เมื่อได้ยกให้เขาไปแล้ว ใครก็ไปเอาของเขาไม่ได้

    2. ก็เหมือนกับข้อ 1

    3. หลักฐานการซื้อขายไม่ได้แปลว่าใส่ชื่อแทนเสมอไป เพราะมีมากมายที่พ่อแม่ซื้อที่ดินแล้วยกให้ลูกจึงใส่ชื่อลูกมาตั้งแต่ต้น ในกรณีเช่นนั้นหลักฐานการซื้อขายก็ย่อมเป็นชื่อพ่อหรือแม่ ส่วนที่ดินนั้นเป็นของลูก   เหมือนคุณซื้อทีวีผ่อนส่งแล้วยกให้ลูก ทีวีนั้นก็เป็นของลูก ส่วนที่เป็นหนี้ที่จะต้องผ่อนส่งเขา ก็ยังเป็นภาระของคุณ


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    20 มกราคม 2555