ปัญาหาถือแทนที่ดิน
เป็นปัญหาคาใจมานาน ได้อ่านของคุณสุชาติแล้วคล้ายๆกัน แต่ยังมีเรื่องรบกวนจะถามเพิ่มเติมค่ะ
กรณี 1 (ครอบครัวหนู) ปู่ซึ่งเป็นคนต่างด้าวได้ซื้อที่ดินแล้วใส่ชื่อผู้อื่น(ญาติ)ไว้แทน ต่อมาลูกชายคนโตบรรลุนิติภาวะ จึงให้ญาติโอนที่ดินเป็นชื่อลูกชายไว้ และในภายหลังปู่ได้บอกยกให้ลูกชายปากเปล่า ไม่มีน้องคนไหนทราบ เมื่อปู่ได้เสียชีวิตลง มีน้องคนหนึ่งจะเอาที่ดินผืนนั้นมาแบ่งโดยอ้างว่า ปู่ซื้อแล้วฝากเป็นชื่อพี่ไว้แทน
กรณี 2(ครอบครัวแฟน) คุณยายซึ่งเป็นคนไทยได้แต่งงานกับคนต่างด้าว ซื้อที่ดินไว้ ใส่เป็นชื่อลูกสาวไว้แทน(บรรลุนิติภาวะแล้ว) เพราะเลี่ยงข้อยุ่งยากทางกฏหมายเกรงว่าจะซื้อไม่ได้ (ยายได้เคยเล่าว่าสมัยเมื่อ 50 ปีก่อนที่แล้วใครที่แต่งงานกันคนต่างด้าวจะซื้อที่ดินไม่ได้ แต่หนูพยายามหาข้อกฏหมายก็ไม่เจอข้อห้ามสำหรับคนไทย มีเพียงแต่ข้อยุ่งยากในการจัดการ) ต่อมาคุณยายได้บอกยกที่ดินนั้นให้ลูกสาว(แม่แฟน)แล้ว (บอกปากเปล่า) โดยน้องและญาติๆ รับทราบดี เมื่อคุณยายเสียชีวิต น้องคนสุดท้อง(น้าแฟน) ต้องการให้เอาที่ดินนั้นมาแบ่ง โดยบอกไม่รับรู้เรื่องที่ยายยกให้แม่ไปแล้ว พูดแต่ว่ายายซื้อที่ฝากเป็นชื่อแม่ไว้เท่านั้น ตอนนี้แม่กลุ้มใจมากค่ะเพราะเขามีหลักฐานใบสัญญาซื้อขายที่ลงชื่อยายเป็นผู้ซื้อไว้ แต่ก่อนที่คุณยายจะเสีย แม่ได้นำที่ดินนี้ไปออกโฉนดแล้ว ชื่อหน้าโฉนดจึงเป็นชื่อแม่คนเดียว
เรียนถามอ.มีชัยดังนี้ค่ะ
1. จากกรณี 1 น้องชายสามารถฟ้องร้องเอาที่ดินมาแบ่งกันได้หรือไม่ค่ะ ถ้าเขา อ้างจากที่พ่อเป็นคนต่างด้าวแล้วซื้อที่ดินโดยฝากเป็นชื่อลูกไว้
2. จากกรณี 2 น้าของแฟนสามารถฟ้องเอาที่ดินจากแม่มาแบ่งกันได้หรือเปล่าค่ะ ถ้าเขาอ้างว่าใส่ชื่อแม่ไว้เพื่อเลี่ยงข้อยุ่งยากในการทำสัญญาซื้อขาย
3. มีข้อสงสัยทั้ง 2 กรณี การซื้อที่ดินในสมัยก่อนแล้วใส่ชื่อคนอื่นไว้แทน จำเป็นต้องมีเอกสารอะไรระบุว่าเป็นการถือแทนรึเปล่าค่ะ หรือเขาดูที่หลักฐานการซื้อขายเท่านั้นว่าใครเป็นผู้ซื้อและมีสัญชาติอะไร
ขอบคุณค่ะ |