ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    046046 ที่ติดกันน้องหญิง23 ธันวาคม 2554

    คำถาม
    ที่ติดกัน

    แม่ได้แบ่งมรดกที่ดินเปล่า หน้ากว้างคนละ 10 เมตร ให้น้องหญิง, น้องชาย และพี่สาวคนลงแปลง ได้โอนทางทะเบียนเรียบร้อยเมื่อปี 38  และพี่สาวก็ได้สร้างบ้านตั้งแต่ปีนั้นโดยสร้างล้ำเข้ามาในที่น้องหญิง 3 เมตร เพราะว่าน้องหญิงยังไม่ได้สร้างอะไรในที่ดินที่แม่ให้  แต่มาพี่สาวก็นำที่ไปขายฝาก ปี 44 สัญญา 5 ปี ในสัญญาระบุเฉพาะที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง ต่อมาปี 53 น้องชายได้เปลี่ยนที่แปลงนั้นกับน้องหญิง ณ ปัจจุบันนี้ที่ดินแปลงของพี่สาวได้โอนเป็นชื่อของผู้รับฝาก เรียบร้อยแล้ว ขอเรียนถามว่า

    -ในทางกฎหมาย ที่ดินส่วนที่พี่สาวสร้างล้ำมา 3 เมตรนั้น มีสิทธิ์เป็นของเจ้าของที่คนใหม่ หรือไม่ อย่างไร

    - ทำอย่างไรถึงจะให้ถอนสิ่งปลูกสร้างที่ล้ำมา เนื่องจากได้แจ้งหลายครั้งแล้ว่าน้องชายจะมาถมที่เพื่อสร้างบ้านแล้ว บอกมาหลายปีแล้วด้วย แต่ก็ยังเฉยๆ ตั้งแต่ยังไม่ทำสัญญาขายฝาก  และในเมื่อที่ดินไม่ได้เป็นของพี่สาวแล้ว เป็นของผู้รับฝาก ผลในทางกฎหมายจะเป็นอย่างไรคะ

    - ในการครอบครองที่ดินเป้นระยะเวลานาน ที่ดินอาจตกเป็นของผุ้ที่ครอบครองได้  แต่ในกรณีนี้ ในที่ดินที่สร้างล้ำมา ได้มีการเปลี่ยนเจ้าของที่ดินซึ่งเป็นของน้องชายในปี 53 จะเริ่มนับระยะเวลาครอบตั้งแต่ปีไหน 

    หากท่านจะกรุณาช่วยตอบให้ทาง e-mail  ด้วยนะคะ

    ขอขอบพระคุณคะ 

     

    คำตอบ

    - ถ้าที่ดินนั้นมีโฉนด เวลาขายฝากก็ย่อมขายฝากกันตามโฉนด จึงไม่รวมถึงที่ดินที่รุกล้ำเข้ามาด้วย

    - ก็ต้องให้เจ้าของที่ดินมีหนังสือแจ้งให้เขารื้อถอนออกไปโดยเร็วและไม่ควรปล่อยไว้เนิ่นนาน เพราะอาจถูกครอบครองปรปักษ์ได้

    - ที่ดินของคน ๆ หนึ่ง ถ้าปล่อยปละละเลยให้คนอื่นเข้าครอบครอง ถ้าคนที่มาครอบครองได้ครอบครองโดยสงบ โดยเปิดเผย โดยเจตนาเป็นเจ้าของ ติดต่อกันเป็นเวลา ๑๐ ปี เขาก็ได้กรรมสิทธิ์ไปได้ เรียกว่าการครอบครองปรปักษ์  สำหรับคนที่มาซื้อต่อไปนั้น ถ้าซื้อโดยสุจริตและมีค่าตอบแทน อายุความก็จะนับต่อเนื่องจากการครอบครองก่อนหน้านั้น  แต่สำหรับกรณีที่คุณเล่ามา จึงขึ้นอยู่กับว่าพี่สาวที่รุกล้ำเข้ามานั้น รุกเข้ามาโดยความยินยอมของคุณโดยคุณอนุญาตให้รุกล้ำเข้ามา หรือว่าเข้ารุกล้ำเข้ามาโดยถือวิสาสะ โดยถือว่าเป็นของเขา และคุณก็ไม่ได้ว่าอะไร ถ้าเป็นเช่นนั้น ก็เท่ากับว่าพี่สาวได้ครอบครองปรปักษ์เองด้วย เมื่อครบ ๑๐ ปี ก็กลายเป็นที่ดินของเขา และเมื่อเขาขายฝากที่ดินผืนนั้น ที่ดินส่วนที่รุกล้ำก็อาจตกเป็นของเขาไปด้วย  ทางที่ดีควรปรึกษาทนายความโดยเร็ว ไม่ควรปล่อยเนิ่นนานไปอีก


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    23 ธันวาคม 2554