แม่ได้แบ่งมรดกที่ดินเปล่า หน้ากว้างคนละ 10 เมตร ให้น้องหญิง, น้องชาย และพี่สาวคนลงแปลง ได้โอนทางทะเบียนเรียบร้อยเมื่อปี 38 และพี่สาวก็ได้สร้างบ้านตั้งแต่ปีนั้นโดยสร้างล้ำเข้ามาในที่น้องหญิง 3 เมตร เพราะว่าน้องหญิงยังไม่ได้สร้างอะไรในที่ดินที่แม่ให้ แต่มาพี่สาวก็นำที่ไปขายฝาก ปี 44 สัญญา 5 ปี ในสัญญาระบุเฉพาะที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง ต่อมาปี 53 น้องชายได้เปลี่ยนที่แปลงนั้นกับน้องหญิง ณ ปัจจุบันนี้ที่ดินแปลงของพี่สาวได้โอนเป็นชื่อของผู้รับฝาก เรียบร้อยแล้ว ขอเรียนถามว่า
-ในทางกฎหมาย ที่ดินส่วนที่พี่สาวสร้างล้ำมา 3 เมตรนั้น มีสิทธิ์เป็นของเจ้าของที่คนใหม่ หรือไม่ อย่างไร
- ทำอย่างไรถึงจะให้ถอนสิ่งปลูกสร้างที่ล้ำมา เนื่องจากได้แจ้งหลายครั้งแล้ว่าน้องชายจะมาถมที่เพื่อสร้างบ้านแล้ว บอกมาหลายปีแล้วด้วย แต่ก็ยังเฉยๆ ตั้งแต่ยังไม่ทำสัญญาขายฝาก และในเมื่อที่ดินไม่ได้เป็นของพี่สาวแล้ว เป็นของผู้รับฝาก ผลในทางกฎหมายจะเป็นอย่างไรคะ
- ในการครอบครองที่ดินเป้นระยะเวลานาน ที่ดินอาจตกเป็นของผุ้ที่ครอบครองได้ แต่ในกรณีนี้ ในที่ดินที่สร้างล้ำมา ได้มีการเปลี่ยนเจ้าของที่ดินซึ่งเป็นของน้องชายในปี 53 จะเริ่มนับระยะเวลาครอบตั้งแต่ปีไหน
หากท่านจะกรุณาช่วยตอบให้ทาง e-mail ด้วยนะคะ
ขอขอบพระคุณคะ
- ถ้าที่ดินนั้นมีโฉนด เวลาขายฝากก็ย่อมขายฝากกันตามโฉนด จึงไม่รวมถึงที่ดินที่รุกล้ำเข้ามาด้วย
- ก็ต้องให้เจ้าของที่ดินมีหนังสือแจ้งให้เขารื้อถอนออกไปโดยเร็วและไม่ควรปล่อยไว้เนิ่นนาน เพราะอาจถูกครอบครองปรปักษ์ได้
- ที่ดินของคน ๆ หนึ่ง ถ้าปล่อยปละละเลยให้คนอื่นเข้าครอบครอง ถ้าคนที่มาครอบครองได้ครอบครองโดยสงบ โดยเปิดเผย โดยเจตนาเป็นเจ้าของ ติดต่อกันเป็นเวลา ๑๐ ปี เขาก็ได้กรรมสิทธิ์ไปได้ เรียกว่าการครอบครองปรปักษ์ สำหรับคนที่มาซื้อต่อไปนั้น ถ้าซื้อโดยสุจริตและมีค่าตอบแทน อายุความก็จะนับต่อเนื่องจากการครอบครองก่อนหน้านั้น แต่สำหรับกรณีที่คุณเล่ามา จึงขึ้นอยู่กับว่าพี่สาวที่รุกล้ำเข้ามานั้น รุกเข้ามาโดยความยินยอมของคุณโดยคุณอนุญาตให้รุกล้ำเข้ามา หรือว่าเข้ารุกล้ำเข้ามาโดยถือวิสาสะ โดยถือว่าเป็นของเขา และคุณก็ไม่ได้ว่าอะไร ถ้าเป็นเช่นนั้น ก็เท่ากับว่าพี่สาวได้ครอบครองปรปักษ์เองด้วย เมื่อครบ ๑๐ ปี ก็กลายเป็นที่ดินของเขา และเมื่อเขาขายฝากที่ดินผืนนั้น ที่ดินส่วนที่รุกล้ำก็อาจตกเป็นของเขาไปด้วย ทางที่ดีควรปรึกษาทนายความโดยเร็ว ไม่ควรปล่อยเนิ่นนานไปอีก
