ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • การควบรวมท้องถิ่นในเขตตำบลเดียวกัน
  •  
  • ปัญหากฏหมาย
  •  
  • ทางเดินสาธารณประโยชน์
  •  
  • การชำระค่าสินไหมทดแทนความรับผิดทางละเมิด
  •  
  • คดีฉ้อโกง
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    045762 มีปัญหาการรวมโฉนดที่ดินแตงโม11 ตุลาคม 2554

    คำถาม
    มีปัญหาการรวมโฉนดที่ดิน

    รบกวนสอบถามไขข้อข้องใจครับ คือผมซื้อทรัพย์ NPA ของธนาคาร และได้กู้และจำนองกับธนาคารเดิมเป็นที่ดินโฉนด 2 แปลง ต่อมาได้นำโฉนดไปยื่นขอรวมแปลงกับสำนักงานที่ดิน โดยธนาคาร(ผู้รับจำนอง) มีหนังสือให้ความยินยอมให้รวมโฉนดหากมีการดำเนินการนอกเหนือจากที่กล่าวแล้วให้ระงับการดำเนินการไว้ก่อน และเมื่อมีการดำเนินการสอบเขตเพื่อรวมแปลงปรากฎว่าด้านหน้าของที่ดินมีสภาพเป็นถนนคอนกรีตมีการทำถนนผ่าน(ถนนซอย)เพื่อผ่านไปบ้านของบุคคลอื่น ช่างรังวัดที่ดินจึงได้ตัดแบ่งเป็นทางสาธารณะประโยชน์โดยให้เจ้าของที่ดินทำหนังสือยินยอมให้ยกเป็นทางสาธารณะประโยชน์ และให้ผู้ใหญ่บ้านและ อบต.ลงนามรับรองด้วย เมื่อที่ดินได้ดำเนินการรวมโฉนดและทำหนังสือแจ้งไปยังธนาคารซึ่งเป็นผู้รับจำนอง ปรากฎว่าธนาคารได้ทำหนังสือยืนยันไม่ยินยอมให้ดำเนินการนอกเหนือจากการรวมโฉนด และทางสำนักงานที่ดิน(เจ้าพนักงานที่ดิน)ให้แนวทางการดำเนินการ(ทางวาจา) คือ 1.ที่ดินยืนยันจะต้องยกเป็นทางสาธารณะประโยชน์เท่านั้นหากทางธนาคารไม่ยินยอมยกให้เป็นทางสาธารณะประโยชน์จะไม่สามารถดำเนินการต่อไปได้และจะยกเลิกการรวมโฉนด 2.ให้ทางเจ้าของที่ดินติดต่อให้ทางผู้ใหญ่บ้าน และ อบต.ให้ความยินยอมจึงจะสามารถดำเนินการรวมโฉนดต่อไปได้( อบต.และผู้ใหญ่บ้าน ไม่ยินยอม โดยอ้างหนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดินเดิม ทำในปี 2541 ให้ความยินยอมให้บุคคลอื่นใช้เป็นทางผ่านได้ตลอดไป โดยที่ธนาคาร(ผู้รับจำนองในปี 2538) ไม่รับทราบและให้ความยินยอม )  ประเด็นที่คาใจอยากสอบถามคือ

    1.ทางสำนักงานที่ดินมีอำนาจดำเนินการนอกเหนือจากหนังสือยินยอมจากธนาคาร(ผู้รับจำนอง)ได้หรือไม่

    2.ทางสำนักงานที่ดินมีอำนาจบังคับให้ธนาคารและลูกหนี้แบ่งแยกให้เป็นทางสาธารณะประโยชน์ได้ด้วยหรือ โดยอ้างว่าหากไม่ดำเนินการจะไม่สามารถรวมโฉนดให้ได้

    3.หากไม่ได้รับความยินยอมจาก อบต.และผู้ใหญ่บ้าน แล้วจะไม่สามารถดำเนินการรวมโฉนดต่อไปได้ใช่หรือไม่

    4.ทางสำนักงานที่ดินแต่และแห่งยึดระเบียบและมีมาตราฐานการดำเนินการเหมือนกันหรือไม่ หรือขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของเจ้าพนักงานที่ดิน

    5.หากเจ้าพนักงานไม่ดำเนินการรวมโฉนดให้ ค่าใช้จ่ายที่เสียไปจะได้รับคืนหรือใม่

    6.เจ้าของที่ดินควรจะดำเนินการต่อไปอย่างไรดี

    ขอบพระคุณล่วงหน้าครับ

    คำตอบ

    1. เจ้าพนักงานที่ดินเขาคงทำตามคำร้องของคุณ ว่าขอให้เขาทำอะไร แต่เมื่อต้องได้รับความยินยอมจากธนาคาร ถ้าธนาคารไม่ยินยอมเขาก็ทำให้ไม่ได้

    2. ก็ขึ้นอยู่กับว่าข้อเท็จจริงเป็นอย่างไร ถ้าที่ดินนั้นเป็นทางสาธารณะอยู่แล้ว หากรวมโฉนดแล้วทำให้ทางสาธารณะหายไป เขาก็ทำให้ไม่ได้

    3. ถ้าที่ดินนั้นติดอยู่กับทางสาธารณะ ก็ต้องได้รับการระวังแนวเขตจาก อบต.หรือ กำนันผู้ใหญ่บ้าน

    4. ปกติเจ้าพนักงานเขาก็ต้องทำตามระเบียบแบบแผน

    5. ก็ขึ้นอยู่กับว่าเขาได้ดำเนินการไปแล้วเพียงไหน เช่นถ้าเขาต้องไปรังวัดสอบเขต หากเขารังวัดสอบเขตแล้ว เขาก็คงไม่คืนให้

    6. ก็ต้องไปถามเจ้าพนักงานที่ดินให้รู้ว่าเรื่องเป็นอย่างไร แล้วจึงไปพูดกับธนาคาร

        คำตอบข้างต้น ตอบไปตามคำถาม แต่ไม่แน่ใจว่าคุณรู้เรื่องเกี่ยวกับที่ดินของคุณชัดเจนเพียงใด เช่น ทำไมจึงมีถนนคอนกรีตอยู่หน้าที่ดินของคุณ  เป็นเพราะมีใครไปยกที่ดินของคุณให้เป็นทางสาธารณะ หรือเพราะทางสาธารณะนั้นมีอยู่ก่อนแล้ว  จึงควรศึกษาให้รู้แน่ชัด จึงจะรู้ว่าจะต้องดำเนินการอย่างไรต่อไป


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    11 ตุลาคม 2554