เรียนอาจารย์มีชัย

ซื้อที่ดิน น.ส.4จ. โอนแล้ว แต่ยังไม่สามารถขอรังวัดแบ่งแยกจากโฉนดรวมซึ่งมีชื่อคนอื่นรวม 3 คน  โฉนดเพิ่งได้รับเมื่อ 26 มค.53  และไปซื้อและโอนมาเมื่อ 18 ส.ค.54  อยากทราบว่าเพราะอะไรที่ดินจึงยังไม่สามารถแบ่งแยกได้ต้องรอเวลา และต้องรอถึงเมื่อไหร่จึงจะแบ่งแยกได้ (ถามเจ้าของคนขายแล้วแจ้งเพียงว่าต้องรอให้ครบเวลาแบ่งแยก  จึงอยากทราบรายละเอียด)  และขอทราบแหล่งข้อมูลที่จะค้นหาอ่านข้อมูลเหล่านี้ได้

ขอบคุณมากค่ะอาจารย์

อาจเป็นได้ว่าเป็นโฉนดที่ห้ามโอนภายใน ๑๐ ปี  ในเวลาที่ซื้อถ้าอ่านดูข้อความในโฉนดก็จะเห็นว่าเขาประทับตราห้ามโอนไว้หรือไม่  เพราะถ้ามีการห้ามโอนเขาจะประทับตราสีแดงมีข้อความว่าห้ามโอนตัวใหญ่ทีเดียว  แต่ถ้าไม่มีข้อความห้ามโอน ก็สามารถโอนและแบ่งแยกได้