เรียน อาจารย์ มีชัย ที่เคารพ

        ผมมีคำถามเกี่ยวกับเรื่องที่ดินดังนี้ครับ บ้านผมปลูบนที่ดินที่มีลักษณะเป็นสามหลี่ยม (ที่ชายธง) มีบ้านเลขที่ อยู่ในกรุงเทพ ที่ดินด้านซ้าย-ด้านขวาติดคลอง(คลองทำเขื่อนคอลองแล้ว) ด้านหลังติดกำแพงของที่คนอื่น อยูอาศัยมาแล้วประมาณ 40 ปี แต่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ เข้าใจว่าเป็นเศษที่ดิน หรือที่งอกเพราะอยู่ระหว่าง สองคลองมาบรรจบกัน คำถามคือ

1 ที่ดินดังกว่าออกฉโนดได้หรือไม่

2 ถ้าออกฉโนดได้ ต้องมีขั้นตอน และค่าใช้จ่ายเท่าไร

3 ถ้าออกฉโนดไม่ได้ผมต้องทำอย่างไร ถึงจะมีเอกสารสิทธ์

4 ทางหน่วยงานราชการหากรู้ว่าที่ดินที่เราอยู่ไม่มีฉโนดจะยึดที่ดินเราได้หรือไม่ครับ

ผมขอรบกวนสอบถามอาจารย์เท่านี้ครับและขอให้อาจารย์มีสุขภาพแข็งแรงและเป็นที่พึ่งของประชาชนที่ไม่ทราบเรื่องข้อกฎหมายครับ

                                         ขอแสดงความเครารพ

                                            นาย สุพจน์

1. ถ้าที่ดินนั้นคุณเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ก็ย่อมออกโฉนดได้เสมอ แต่สงสัยว่าที่ดินที่คุณครอบครองอยู่ อาจเป็นที่ดินของเจ้าของที่ดินข้างเคียง ที่เกิดจากที่งอกริมตลิ่ง หรือเจ้าของไม่รู้ หรือมิฉะนั้นก็เป็นที่ชายคลอง ซึ่งเป็นของหลวง ถ้าเป็นของเอกชน คุณอาจได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ แต่ถ้าเป็นที่หลวง คุณก็ไม่มีสิทธิอะไร

2.-3. ลองสืบดูว่าที่ดินนั้นได้มาอย่างไร จะได้ดำเนินการต่อไปได้

4.  ถ้าเป็นที่หลวง ทางราชการก็อาจมาเอาคืนได้ แต่ถ้าเป็นที่เอกชนไม่ว่าเป็นของใคร ทางราชการคงมาเอาไปไม่ได้