ผมไปซื้อที่ดินแปลงหนึ่ง ราคา 100,000 บาท โดยทำสัญญาซื้อขาย(เป็นสัญญาที่ซื้อขายกันตามท้องตลาด) ตกลงจ่าย 2 งวด งวดแรกจ่าย ณ วันทำสัญญา 50,000 บาท ส่วนที่เหลือกำหนดจ่ายอีก 6 เดือน หลังจากทำสัญญากันแล้ว ผมได้ซื้อที่ดินเพื่อทำการถมที่เป็นเงิน 15,000 บาท และเมื่อครบกำหนดที่จะชำระราคาที่ดินผมไม่มีเงินไปจ่ายผู้ขายแต่ก็ขอผัดผ่อนเรื่อยมาผู้ขายก็ยอมผ่อนผันให้ จนสุดท้ายผู้ขายได้ขายที่ดินแปลงที่ผมซื้อให้กับคนอื่นไปแล้ว เมื่อผมไปขอเงินค่าที่ดินกับค่าถมที่คืน ผู้ขายไม่ยอมคืนให้ ผมขอสอบถามดังนี้ครับ

1.เงินค่าที่ดิน จำนวน 50,000 บาท กับค่าถมที่ 15,000 บาท ที่ผมจ่ายไปแล้ว ผมสามารถฟ้องเรียกเงินคืนได้หรือไม่

2.ในสัญญาไม่ได้ระบุว่า"หากผู้ซื้อผิดสัญญา ผู้ขายสามารถริบเงินดังกล่าวได้" ผู้ขายสามารถริบได้ไหมครับ

ขอบคุณครับ 

1, สิ่งที่คุณทำไปนั้นยังไม่ได้เป็นการซื้อขาย เป็นเพียงสัญญาจะซื้อจะขายเท่านั้น ที่ดินยังไม่ได้โอนมาเป็นของคุณ เมื่อคุณผิดสัญญา เขาก็มีสิทธิริบเงินมัดจำ แต่ถ้าคุณเห็นว่าเงินมัดจำนั้นเป็นค่าเสียหายสูงเกินไป ก็ต้องไปฟ้องเพื่อขอให้ศาลกำหนดค่าเสียหายให้ใหม่ ซึ่งถ้าศาลกำหนดน้อยกว่านั้น คุณก็อาจได้เงินคืน  ส่วนค่าดินทีถมนั้น เนื่องจากคุณไม่มีสิทธิไปถมดินในที่ดินของเขา เขาจึงมีสิทธิเรียกให่้คุณเอาดินออกและทำที่ดินของเขาให้เหมือนเดิม แต่ถ้าเขาจะเอาดินนั้นไว้ เขาก็ต้องจ่ายค่าดินคืนให้คุณ

2. ก็ยังริบได้อยู่ดีแหละ