ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    044964 ที่ดินหัวไร่ปลายนาพัณณ๋ชิตา14 มิถุนายน 2554

    คำถาม
    ที่ดินหัวไร่ปลายนา

    สวัสดีค่ะ ดิฉันมีคำถามเกี่ยวกับที่ดินหัวไร่ปลายนาที่ไม่มีเอกสารใดๆ เลยค่ะ  คือแม่ดิฉันกับสามีใหม่ของท่านได้ซื้อที่ดินหัวไร่ปลายนาจากชาวบ้าน ซึ่งที่แห่งนี้ตอนซื้อมานั้นไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆเลย และตอนซื้อขายก็มีเพียงแค่ลงลายลักษณ์อักษรบนกระดาษสัญญาซื้อขายธรรมดาเท่านั้นว่านาย ก ได้ขายที่ฯให้นาย ข จากนั้นได้ปลูกบ้านขึ้นมาที่ตรงนี้จึงมีแต่ทะเบียนบ้านโดยมีชื่อนาย ข เป็นเจ้าบ้าน พอไม่นานแม่ดิฉันได้เลิกกับนาย ข และนาย ข ได้สมัครใจย้ายออกจากที่ดินตรงนี้ไป ณ ปัจจุบันนี้ก็ประมาณ 7-8 ปีได้แล้วโดยไม่เคยกลับมาอีกเลย และแม่ดิฉันก็ได้ขยายสิ่งปลูกสร้างและทำกินบนที่แห่งนี้มาคนเดียวตลอด 7-8 ปีที่ผ่านมาโดยมีชาวบ้านแถบนั้นรู้เห็นมาตลอด แล้วเมื่อประมาณ 1 ปีกว่าๆ แม่ดิฉันได้ไปเช็คกับทางอำเภอปรากฏว่า นาย ข ได้แจ้งย้ายชื่อตนเองออกจากทะเบียนบ้านนี้ไปแล้ว และได้แจ้งชื่อลูกชายตนเองเข้ามาเป็นเจ้าบ้านแทน ดิฉันจึงอยากทราบว่าทะเบียนบ้านมีผลกับการครอบครองที่ดินตรองนี้หรือไม่คะ และเมื่อเกิดเหตุการณ์แบบนี้ขึ้นแล้วในอนาคตภายหน้า ลูกชายนาย ข จะเข้ามาทวงสิทธิ์คืน หรือครอบครองที่ดินที่แม่ดิฉันอยู่ดูแลมาตลอดนี้ได้หรือไม่คะ แล้วที่ดินหัวไร่ปลายนาที่ไม่มีเอกสารสิทธิ์ใดๆเลยนี้ เราจะสามารถไปทำเรื่องขอเอกสารสิทธิ์ในการครอบครองจากที่ดินอำเภอได้หรือคะ ถ้าได้คุณแม่ดิฉันจะต้องดำเนินอย่างไรบ้างคะ ขอบพระคุณมากค่ะ

    คำตอบ
    การเป็นเจ้าบ้านไม่ได้แปลว่าเป็นเจ้าของที่ดินหรือเจ้าของบ้านเสมอไป  การจะเป็นเจ้าของขึ้นอยู่กับว่าเขาเป็นเจ้าของหรือไม่  ยกตัวอย่างคนเช่าบ้าน ก็อาจเป็นเจ้าบ้านที่เช่าได้ แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของบ้าน   แต่การมีชื่อเป็นเจ้าบ้านโดยไม่ได้เป็นจริง มักจะก่อให้เกิดความเดือดร้อนแก่คนที่เป็นเจ้าของที่แท้จริง โดยเฉพาะที่ดินที่ไม่มีเอกสารสิทธิได้เสมอ  ลองไปปรึกษาที่อำเภอดูว่าจะเปลี่ยนเจ้าบ้านได้อย่างไร   ส่วนเรื่องเอกสารสิทธิของที่ดินนั้นก็ควรไปติดต่อกับเจ้าพนักงานที่ดินว่าจะขอเอกสารสิทธิได้อย่างไร
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    14 มิถุนายน 2554