น้าชายต้องการแลกเปลี่ยนที่ดินกับคุณแม่ อยากทราบว่า

1. ต้องเสียค่าใช้จ่าย และภาษีอะไรบ้าง ในอัตราเท่าไหร่

2. มีคนแนะนำว่าให้นำชื่อคุณแม่จดทะเบียนเพิ่มเข้าเป็นเจ้าของที่ดินร่วมกับน้าชายก่อนเป็นเวลา 2ปี  แล้วจึงค่อยถอนชื่อน้าชายออก ก็จะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆ  ไม่ทราบว่าจริงหรือไม่คะ

3.ส่วนที่ดินของคุณแม่  น้าชายจะขายโดยให้คุณแม่โอนให้กับผู้ซื้อเลย  ไม่ทราบว่าเสียค่าใช้จ่ายและภาษีเหมือนข้อ 1. หรือไม่

จากกรณีที่กล่าวมานี้จะคุ้มหรือไม่ในการแลกเปลี่ยนที่ดิน  หรือควรจะขายทื้งเลยแล้วให้ค่านายหน้ากับน้าชายคะ

ขอบพระคุณค่ะ

1. อย่างน้อย ๆ ก็คงต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอนในอัตราร้อยละ ๒

2. ถ้าทำอย่างนั้นก็ได้ เพียงแต่ต้องเสียภาษี ๔ หน คือตอนเอาชื่อแม่ใช่ในที่ดินน้ำ หนหนึ่ง เอาชื่อน้ำใส่ในที่ดินแม่อีกหนหนึ่ง แล้วตอนถอนออกอีกแปลงละหน  และที่สำคัญหากใครคนใดคนหนึ่งไม่ยอมถอนให้ ก็คงคาราคาซังไปจนตาย  เวลาจะทำอะไรสิ่งที่ควรคิด คือ ทำอย่างไรจึงจะถูกต้อง ไม่ควรคิดว่าทำอย่างไรจึงจะหลีกเลี่ยงกฎหมายได้ เพราะการหลีกเลี่ยงกฎหมายนั้นนำความเดือดร้อนมาให้เสมอ  ยิ่งถ้าไม่ค่อยรู้กฎหมายแล้วยังพยายามหลักเลี่ยง ก็จะยิ่งเดือดร้อนสาหัสมากขึ้น

3. จะทำอะไรก็ทำไปตามปกติ เช่น ถ้าอยากขาย ก็ขาย ไม่ควรไปคิดอะไรในทางซิกแซ็กจนเกินไป