เรียนถามอาจารย์ค่ะ

ดิฉันจดทะเบียนภาระจำยอมให้น้อง ใช้เป็นทางเข้าออก เมื่อปี 1 ม.ค.2545  แล้ววันที่ 20 ม.ค.2545 ดิฉันก็ได้ซื้อที่ดินของน้องมาเป็นของตัวเอง แล้วเอาจำนองธนาคาร  ต่อมาธนาคารนำมาขายทอดตลาด  แล้วมีคนมาซื้อต่อ  คนซื้อคนใหม่จะขอผ่านทางที่ดินดิฉันซึ่งจดภาระจำยอมไว้  แต่ดิฉันไม่ยอม ดิฉันอยากจะถามอาจารย์ว่า

1. ทางภาระจำยอมเป็นโมฆะหรือเปล่าค่ะ เพราะว่ามีเจ้าของคนเดียวกัน แต่ดิฉันไม่ได้ไปจดทะเบียนยกเลิกภาระจำยอม
2. ถ้าเค้าอยากได้ทางภาระจำยอมต้องฟ้องศาลหรือเปล่าค่ะ

                                                        ขอบคุณค่ะ

1. ในระหว่างที่ที่ดินทั้งสองแปลงเป็นของคุณ ๆ มีสิทธิเพิกถอนภาระจำยอมนั้นได้  แต่เมื่อไม่ได้เพิกถอน ภาระจำยอมนั้นก็ยังคงมีอยู่ เมื่อมีคนมาซื้อที่ดินแปลงนั้นไป เขาก็ย่อมได้สิทธิในภาระจำยอม

2. ถ้าคุณไปทำอะไรที่ทำให้เขาเดือดร้อน หรือขัดขวางเขา เขาก็คงต้องฟ้องคุณ พร้อมทั้งเรียกค่าเสียหาย