เรียนท่านอาจารย์มีชัยที่เคารพ

        ผมมีข้อกฎหมายที่จะเรียนถามท่านอาจารย์ดังนี้ครับ มีที่ดินอยู่ 3 แปลงอยู่ติดกันเป็นรูปตัว T คือ โฉนด ก. โฉนด ข. และโฉนด ค.   โฉนด ก.อยู่ติดถนนใหญ่ด้านหน้า  ที่ทั้ง 3 แปลง มีภาระจำยอมด้านข้างที่ดินตลอดแนวเป็นถนนเข้าออกุกว้าง  6 เมตรเพื่อให้แปลงโฉนด ข.และ ค. เข้าออกได้ปัจจุบันยังไม่ได้มีสภาพเป็นถนน(เป็นที่ว่างเปล่า)  ต่อมาในปี 2552 โฉนดแปลง ก.มีการโอนกรรมสิทธิ์มาเป็นของ นาย แดง  และนายแดงได้ดำเนินการทำรั้วปิดกั้นทางเข้าออกที่ติดภาระจำยอมดังกล่าว และมีการถมที่ดินบนภาระจำยอมดังกล่าวบางส่วนเพื่อรวมกับที่ของตัวเอง(โฉนด ก.)  คำถามดังนี้ครับ

1. การกระทำของนายแดง โดยการปิดรั้วทางเข้าออกที่ติดภาระจำยอม สามารถกระทำได้โดยอ้างสิทธิ์ครอบครองปรปักษ์ได้หรือไม่โดยอ้างว่าภาระจำยอมดังกล่าวไม่มีการใช้สิทธิ์มานานเกิน10 ปี

2.ผู้ถือกรรมสิทธิ์โฉนดแปลง ข.และ ค. จะใช้สิทธิ์ฟ้องนายแดงให้รื้อรั้วเปิดทางเข้าออกได้หรือไม่

3.การอ้างสิทธิ์ครอบครองเกิน 10 ปีนับจากการเปลี่ยนมือครั้งหลังสุดใช่หรือไม่ครับ

ขอบคุณมากครับอาจารย์