ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    043519 เจ้าของที่ดินรับเงินแต่ไม่ยอมโอนที่ดินทำไงดีค่ะรุ่งรัตน์ รุ่งเรือง27 มกราคม 2554

    คำถาม
    เจ้าของที่ดินรับเงินแต่ไม่ยอมโอนที่ดินทำไงดีค่ะ

    แม่หนูได้ซื้อที่ดิน 2 แปลงจากเพื่อนบ้าน แปลงแรกซื้อเมื่อปี 2532 จำนวน 36 ตร.ว.เป็นที่ นส3ก.ราคา15000.-ไม่มีโฉนดที่ ต.แคมป์สน อ.เขาค้อ จ.เพชรบูรณ์ทำสัญญาซื้อขายกันไม่มีการโอนและได้สร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัย 1 หลัง และต่อมาเมื่อปี 2536 ได้มีการซื้อที่ดินแปลงติดกันอีก 50 ตร.ว.ราคา 5 หมื่นเพิ่มแต่ไม่ได้ทำสัญญาซื้อขายกันไม่มีใบเสร็จรับเงินโดยได้เข้าไปสร้างบ้านที่อยู่อาศัยอีก 1 หลังและแม่หนูได้อาศัยอยู่จนถึงปัจจุบัน ต่อมาที่ดินดังกล่าวมีการออกโฉนดในชื่อลูกเจ้าของที่ดิน รวม2 ไร่(6แปลง)ซึ่ง2แปลงเป็นที่ดินที่แม่หนูซื้อ โดยเจ้าของที่ดินยังไม่ยอมโอนให้แม่ซักทีเมื่อทวงถามก็ผลัดไปเรื่อยๆนาน5ปีแล้ว อ้างเหตุว่าหัวหน้าสำนักงานที่ดินหล่มสักย้าย และยังนัดเจ้าหน้าที่ที่ดินมารังวัดแบ่งเป็นแปลงและโอนให้แม่หนูไม่ได้ หรือโอนครบโควต้าของที่ดินแล้วต้องโอนปีหน้าโยผลัดไปทุกปี นอกจากนี้มีคนมาซื้อที่พร้อมกันในปี 2536 อีก 2 รายด้วยซึ่งก็ยังไม่รับโอนเหมือนกัน  เกรงว่าเจ้าของที่ดินตายหรือขายต่อให้คนอื่นแม่หนูจะโดนยึดบ้านและที่ดิน เพราะไม่มีหลักฐานการรับเงินในแปลงที่ 2
                   หนูขอความกรุณาตอบคำถามและแนะนำหนทางเรียกร้องให้โอนออกโฉนดที่ดินให้แม่หนู  ดังนี้ 
    1. แปลงแรกที่มีสัญญาซื้อขายนาน22ปียังไม่โอนให้เรา จะหมดอายุความในฟ้องร้องหรือไม่ ควรแจ้งความหรือดำเนินการร้องขอที่ดินเองได้หรือไม่อย่างไรเพราะเขาโอนให้คนที่ซื้อรายใหม่ได้แต่ไม่ยอมโอนให้เรา(เขามีที่ดินทั้งภูเขาแบ่งขาย)
    2. แปลงที่ 2 ซึ่งไม่มีหลักฐานใดๆว่าซื้อแล้วมีแต่พยานเป็นลูกเจ้าของที่ดินเองที่รู้
    หนูควรดำเนินการบังคับให้เขาโอนอย่างไรได้บ้าง เขาจะสามารถนำที่ไปขายคนอื่นต่อและไล่ให้แม่หนูรื้อบ้านได้หรือไม่ แต่บ้านหนูมีเลขที่บ้านด้วยนะ
    3. กรณีจะฟ้องร้องช่วยแม่หนู หนูจะต้องทำอย่างไรได้บ้าง มีเงื่อนไขเวลาหรือไม่

     


     

     

     

    คำตอบ
    1.-3. ทางที่คุณจะเอาที่ดินมาได้ ก็ต้องต่อสู้ในทางที่ว่าเขาสละสิทธิครอบครอง หรือมิฉะนั้นคุณก็ได้ครอบครองปรปักษ์มาเกิน ๑๐ ปีแล้ว โดยฟ้องศาลให้เขาโอนที่ดินให้คุณโดยอาศัยการครอบครองปรปักษ์  ลองปรึกษาทนายความดูเถอะ คงหลีกเลี่ยงที่จะฟ้องศาลไม่ได้ 
    มีชัย ฤชุพันธุ์
    27 มกราคม 2554