ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    042998 ปัญหาผู้เช่าที่นาไม่ยอมเลิกทำนานวพร15 ธันวาคม 2553

    คำถาม
    ปัญหาผู้เช่าที่นาไม่ยอมเลิกทำนา
    ดิฉันมีปัญหาเกี่ยวกับที่ดิน คือ ให้ นางเอ (นามสมมติ) เช่าที่ดินโดยไม่ได้ทำสัญญา แต่เมื่อเริ่มสงสัยว่านางเอ จะไม่บริสุทธิ์ใจกับเรา จึงขอให้นางเอทำสัญญา แต่นางเอไม่ยอมทำ ทั้งที่นางเอ มักจะผิดนัดชำระค่าเช่า บางครั้งชำระไม่ตามจำนวนเงินที่ตกลงกันโดยอ้างว่าการทำนามีปัญหา จนเราเห็นว่าคงจะเป็นปัญหาใหญ่เพราะทำอย่างไรนางเอก็ไม่ยอมทำสัญญา ทางเราพยายามติดต่อกับทางอำเภอเพื่อแจ้งให้อำเภอรับรู้และเป็นพยานให้เรา และทางเราได้ทำหนังสือแจ้งให้นางเอเลิกทำนาล่วงหน้า 1 ปี ไปแล้ว เพราะจะครบกำหนดภายใน พฤษภาคม 2554 (เคยได้ยินว่าหากให้คนอื่นเช่าที่โดยไม่ทำสัญญากฎหมายกำหนดระยะเวลา 6 ปี ผู้เช่าจึงจะเลิกทำได้) แต่ต่อมาได้ยินว่านางเอไปแจ้งเรื่องต่อศาลขอทำนาต่อไปโดยบอกว่าไม่มีที่ทำกิน อยากทราบว่าเราจะสามารถเอาที่ดินคืนได้ไหม และหากนางเอไม่ยอมเลิกทางเราสามารถจัดการขั้นเด็ดขาด (เช่น เอารถไถไปไถที่นา) ได้หรือไม่ และอยากทราบว่าศาลจะเห็นใจเราหรือนางเอมากกว่ากัน
    คำตอบ

    การให้เช่านานั้น มีกฎหมายเฉพาะคุ้มครองอยู่ ไม่ว่าจะมีสัญญาเป็นหนังสือหรือไม่ การเช่านั้นก็บังคับกันได้ และบังคับได้เป็นเวลา ๖ ปี การบอกเลิกสัญญาเช่า ก็มีขั้นตอนและมีเงื่อนไข เหตุผลที่จะเลิกได้ง่ายก็คือเจ้าของที่นาจะเข้าทำนาด้วยตนเอง แต่ก็ยังต้องมีการบอกกล่าวกันให้ถูกต้อง

      ที่คิดจะเอารถไถไปไถที่นานั้นน่ะ อย่าได้ทำเป็นอันขาดทีเดียวเพราะอาจติดคุกได้ เพราะจะเป็นการบุกรุก และทำให้เสียทรัพย์


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    15 ธันวาคม 2553