ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    042806 การออกโนดที่ดินจาก นส3 โดยไม่ได้เว้นทางเข้าออกให้กับที่ดินข้างในประชา28 พฤศจิกายน 2553

    คำถาม
    การออกโนดที่ดินจาก นส3 โดยไม่ได้เว้นทางเข้าออกให้กับที่ดินข้างใน

    เรียนถามอาจารย์มีชัยครับ

       เนื่องจากที่ดินของข้าพเจ้าและในพื้นที่ ทางราชการได้ออกเอกสารสิทธิ์ให้ใหม่จาก นส3 เป็น โฉนด เมื่อปี 2547 แต่ไม่ได้เว้นทางเข้าออกไว้สำหรับที่ดินข้างในทีใช้ที่ดินที่ที่ติดกับถนนสาธารณะเข้าออกใว้ โดยที่ดินของข้าพเจ้าอยู่ถัดเข้ามาจากที่ดินที่ติดถนน 30 ปีที่ผ่านมามีบ้านของครอบครัวของข้าพเจ้าและเจ้าของที่ดินรายอื่นใช้ที่ดิน ที่ติดถนนนั้นเป็นทางสัญจรประมาณ 5 แปลง เป็นสวนยางพาราทั้งหมดมาโดยตลอด ขอเรียนถามอาจารย์เป็นข้อดังนี้ครับ

    1.เมื่อทางราชการออกแอกสาร โฉนดที่ดิน เหตุใดจึงไม่แบ่งเขตทางสัญจรใว้ให้ที่ดินแปลงข้างในได้มีทางสัญจร ตามทางสัญจรที่ถูกใช้อยู่ก่อนหน้า เพราะว่าหลังจากออกเอกสาร เป็นโฉนด ทำให้ที่ดินข้างในกลายเป็นที่ตาบอดทันที เนื่องจากทางออกอื่นไม่มี เพราะติดแม่น้ำ

    2.จะมีวิธีการใด้บ้างที่จะให้มีทางสัญจรกว้างพอที่จะใช้รถยนต์และเทรกเตอร์ปราบหน้าดินผ่านเข้าได้ เนื่องจากปัจจุบันที่ดินที่ติดภนนสาธารณะได้อ้างสิทธิ และปิดทางเข้าออกเหลือให้ผ่านได้เฉพาะจักรยานยนต์เท่านั้นจากที่รถยนตร์วิ่งใด้ ความกว้างที่ต้องการประมาณ 4 เมตรเพราะว่าการทำสวนยางพาราจะต้องใช้รถเทรกเตอร์ในการโค่นและกวาดต้นยางและปรับแต่งหน้าดิน และบ้านของข้าพเจ้าไม่สามารถนำรถยนต์เข้าบ้านได้ต้องเอาไปผากใว้ที่อื่น  โดยที่ดินที่ที่เป็นทางออกมีหน้ากว้างประมาณ 120 เมตร ลึก 60 เมตรไม่ได้ปลูกสร้างอาคารหรือจะต้องทำลายพืชผลของเขามากนัก ทางผ่านปัจจุบันอยู่แนวริมเขตของที่ดินนั้นยาวตามแนวลึก 60 เมตรตามความลึกของที่ดิน ข้าพเจ้าไม่มีความรู้เรื่องที่ดินและต้องการหลีกเลี่ยงฟ้องร้องด้วยเหตุที่บ้านเรื่องใกล้เคียงกัน ข้าพเจ้ารู้สึกว่าปมปัญหาเกิดจากการจัดสรรที่ดินตอนแปลง นส3 เป็น โฉนด เรียนถามอาจารย์ว่ากรมที่ดินจะดำเนินการแก้ใขตรงจุดนี้ให้ประชาชนได้หรือไม่อย่างไร  

    หากแม้นว่าไม่มีทางเลือกอื่น อาจารย์กรุณาแนะนำเรื่องที่จะร้องต่อศาลเพื่อให้ได้ทางสัญจรนั้น และความเป็นไปได้ที่จะได้มาซึ่งทางที่กว้างพอใช้งานโดยไม่ต้องกระทบกระทั่งกันอีกในอนาคต

    ขอขอบพระคุณ อาจาร มีชัย ล่วงหน้า ใว้ ณ. ที่นี้ครับ

    คำตอบ

    1.-2. การออกโฉนดที่ดินไม่ใช่เป็นการจัดสรรที่ดิน เขาจึงไม่มีหน้าที่ตัดถนนให้ เขาออกโฉนดให้สำหรับที่ดินที่มีการครอบครองและทำประโยชน์อยู่ก่อน มีเนื้อที่เท่าไร จรดที่ดินใคร ก็ต้องออกไปตามนั้น  ถ้าที่ดินตรงนั้นมีถนนสาธารณะอยู่ใครก็ไปออกโฉนดที่ดินทับไม่ได้ แต่ถ้าเป็นถนนส่วนบุคคล หรือเขาอนุญาตให้คนเดินเพียงชั่วคราว ก็ไปห้ามเขาไม่ได้

        ทางออกที่พอจะเป็นไปได้ก็คือ ตรวจดูว่าทางที่เคยใช้นั้นเป็นทางสาธารณะหรือไม่ ถ้าไม่ใช่ ก็ต้องเจรจากับเจ้าของที่ดินเพื่อให้เขาเว้นที่ให้ แต่ก็คงต้องจ่ายเงินค่าใช้ทางให้เขา


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    28 พฤศจิกายน 2553