เรียน ท่านอาจารย์ มีชัย ที่เคารพ
ที่ดินให้เช่าทำนามีกำหนดเวลา 1 ปีโดยทำเป็นหนังสือสัญญาการเช่าในระหว่างสัญญาเช่ายังไม่สิ้นสุดได้โอนขายที่ดินดังกล่าวไป ซี่งผู้เช่าก็ทราบดีว่าเจ้าของที่ดินบอกขายที่ดินมานานแล้วแต่ผู้เช่าไม่สามารถซื้อไว้ได้ หลังจากที่ขายแล้วได้แจ้งให้ผู้เช่าทราบเพื่อให้เตรียมย้ายออกจากที่ดินเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง แต่ทางผู้เช่าอ้างว่าตามกฎหมายตนมีสิทธิเรียกร้องจากเจ้าของที่ดินรายใหม่ที่จะทำนาต่อได้อีก 3 ปีถีง 6 ปี
1. การขายที่ดินดังกล่าวถูกต้องสมบูรณ์หรือไม่ค่ะ
2. ถ้าผู้เช่าไม่ย้ายออกจากที่ดิน ผู้ซื้อที่ดินสามารถเรียกค่าเสียหายจากเจ้าของที่ดินเดิมได้หรือไม่ค่ะ
3. คำกล่าวของผู้เช่าถูกต้องหรือไม่อย่างไรค่ะ
4. เจ้าของที่ดินเดิมควรทำอย่างไรค่ะ
5. หากท่านอาจารย์มีคำแนะนำใดเพิ่มเติมกรุณาสั่งสอนด้วยค่ะ
ด้วยความเคารพอย่างสูง
1. ระหว่างคุณกับผู้ซื้อนา ถูกต้องสมบูรณ์ แต่ ผู้เช่านาเขามีสิทธิซื้อคืนได้ภายในเวลา ๒ ปี ด้วยราคาและวิธีชำระเงินอย่างเดียวกับที่คุณขายไป
2. เขาไม่ต้องย้าย เพราะเมื่อคุณขายที่นาไปนั้น การเช่านายังติดไปด้วย ผู้ซื้อของคุณมีหน้าที่ต้องให้เช่านาต่อไป
3. ถูกต้องตามที่เขาว่า
4. ก็ต้องไปเจรจากับผู้เช่านา เพื่อให้เขาออกไปโดยจ่ายเงินให้เขาตามที่เขาเรียก
5. ลองหากฎหมายการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม มาอ่านดูให้ละเอียด