ความคิดเสรีของมีชัย
เรียนรู้กฏหมายใกล้ตัว
เรื่องสั้น
จดหมายถึงนาย
 
  • นายช่าง อบต กำหนดให้ใช้วิศวกรระดับเกินกว่าที่สภาวิศวกรกำหนด
  •  
  • การยกเลิกกำนันผู้ใหญ่บ้าน
  •  
  • ค่าส่วนกลาง
  •  
  • ผู้ขออนุญาตปลูกสร้างเป็นเจ้าของอาคารแต่ผู้เดียวจริงหรือไม่
  •  
  • ขอให้ศาลฎีกาแผนกคดีผู้บริโภครับคำขออนุญาตฎีกาอีกครั้งได้หรือไม่
  • อ่านทั้งหมด
    มุมของมีชัย ถาม-ตอบ กับมีชัย
     
         ถาม-ตอบ กับมีชัย จะเป็นกุญแจ ไขข้อข้องใจของทุกๆท่าน ในเรื่องกฎหมายและการเมือง โดยท่านอาจารย์มีชัย ฤชุพันธุ์ จะขจัดความสงสัยที่เกิดขึ้นของคุณให้หมดไป เมื่อคุณส่งคำถามเข้ามาที่นี่ ส่งคำถาม
    คำสำคัญ
    ค้นหาใน
     
    เลือกประเภทคำถาม-ตอบ > การเมือง | กฏหมาย | เศรษฐกิจ | ทั่วไป | มรดก | แรงงาน | ท้องถิ่น | มหาวิทยาลัย | ราชการ | ครอบครัว | ล้มละลาย | ที่ดิน | ค้ำประกัน | 22128 ค้ำ | archanwell.org | ล้างมลทิน | 24687 | hhhhhhhhhhh | คำถามทั้งหมด ... อ่านสักนิดก่อนตั้งคำถาม

    ปิดหน้าต่างนี้
    คำถามที่ หัวข้อคำถามโดยวันที่
    042665 ขายที่ดินในระหว่างอยู่ในสัญญาเช่าเกด17 พฤศจิกายน 2553

    คำถาม
    ขายที่ดินในระหว่างอยู่ในสัญญาเช่า

    เรียน ท่านอาจารย์ มีชัย ที่เคารพ

           ที่ดินให้เช่าทำนามีกำหนดเวลา 1 ปีโดยทำเป็นหนังสือสัญญาการเช่าในระหว่างสัญญาเช่ายังไม่สิ้นสุดได้โอนขายที่ดินดังกล่าวไป ซี่งผู้เช่าก็ทราบดีว่าเจ้าของที่ดินบอกขายที่ดินมานานแล้วแต่ผู้เช่าไม่สามารถซื้อไว้ได้ หลังจากที่ขายแล้วได้แจ้งให้ผู้เช่าทราบเพื่อให้เตรียมย้ายออกจากที่ดินเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง แต่ทางผู้เช่าอ้างว่าตามกฎหมายตนมีสิทธิเรียกร้องจากเจ้าของที่ดินรายใหม่ที่จะทำนาต่อได้อีก 3 ปีถีง 6 ปี   

    1.   การขายที่ดินดังกล่าวถูกต้องสมบูรณ์หรือไม่ค่ะ

    2.   ถ้าผู้เช่าไม่ย้ายออกจากที่ดิน ผู้ซื้อที่ดินสามารถเรียกค่าเสียหายจากเจ้าของที่ดินเดิมได้หรือไม่ค่ะ

    3.   คำกล่าวของผู้เช่าถูกต้องหรือไม่อย่างไรค่ะ

    4.   เจ้าของที่ดินเดิมควรทำอย่างไรค่ะ

    5.   หากท่านอาจารย์มีคำแนะนำใดเพิ่มเติมกรุณาสั่งสอนด้วยค่ะ

                                                             ด้วยความเคารพอย่างสูง

    คำตอบ

    1. ระหว่างคุณกับผู้ซื้อนา ถูกต้องสมบูรณ์ แต่ ผู้เช่านาเขามีสิทธิซื้อคืนได้ภายในเวลา ๒ ปี  ด้วยราคาและวิธีชำระเงินอย่างเดียวกับที่คุณขายไป

    2. เขาไม่ต้องย้าย เพราะเมื่อคุณขายที่นาไปนั้น การเช่านายังติดไปด้วย ผู้ซื้อของคุณมีหน้าที่ต้องให้เช่านาต่อไป

    3. ถูกต้องตามที่เขาว่า

    4. ก็ต้องไปเจรจากับผู้เช่านา เพื่อให้เขาออกไปโดยจ่ายเงินให้เขาตามที่เขาเรียก

    5. ลองหากฎหมายการเช่าที่ดินเพื่อเกษตรกรรม มาอ่านดูให้ละเอียด


    มีชัย ฤชุพันธุ์
    17 พฤศจิกายน 2553